房產證面積如何測量

㈠ 買了商品房，房屋面積測量是誰來測，怎麼測，什麼時候測，交房時還是辦房產證時

一般在交來付產權證的時候 會給源你個『住宅面積測繪報告』或『面積界定書』 這個裡面向你詳細介紹了房屋的面積構成及分攤構成等信息 這是由當地房管局測繪部門出具的文件

【商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則】
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積

㈡ 房產證面積如何計算

這是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的，最終的建築面積由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。

㈢ 房產證的面積是怎樣測量的

商品房的測繪一般都是分兩次進行，第一次是按建築設計圖來進行預測，得出的成果來辦專「商品房預售屬許可證」，並按預測成果的建築面積來進行預售備案。第二次是該商品房經規劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進行測量，得出實測建築面積成果。該成果的建築面積基本就是產權建築面積了。

㈣ 房產證附圖面積怎麼看

房產證平面圖面積是依據國標的計算規則,同時依據整棟樓的建築及公攤面積計算的版。單獨的房產證權平面圖無法計算出准確的建築面積。房產證上房屋的面積都不是開發商確定的。其面積大小是由開發商將房屋建造好後,經當地測繪測量部門進行測量後確定的,而不是某一個人或開發公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

㈤ 房產證面積計算方式尺寸和面積如何計算

據悉,房產證上的土地面積計算,是由開發商委託有資質的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進行實地測量的。房產證面積計算的結果,最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。

計算全部建築面積的范圍

1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算,多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結構的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的,按結構的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。

7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積計算。

9、復式、躍層建築中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

計算一半建築面積的范圍

1、敞開式陽台和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。

2、房屋中挑陽台,其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的,以敞開式陽台認定,按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。

3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

4、挑陽台的底層投影部分,設有類似於樓上陽台圍護結構的,按其結構的外圍水平面積的一半計算。

不計算建築面積的范圍

1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬台、露台等,不計算建築面積。

2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建築面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建築面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽台的底層投影部分不計算建築面積。

房產證上的面積屬於總建築面積,總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分;如(樓梯,電梯,走道,設備間,水井,電井)等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%,有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 辦房產證 ，面積是怎樣丈量的

房屋的建築面積按規定是由有房產測量資質的房產管理部門或測繪公司測量的。
商品房的測繪，一般都是開發商委託有資質的單位進行測量。商品房的測繪一般都是分兩次進行，第一次是按建築設計圖來進行預測，得出的成果來辦「商品房預售許可證」，並按預測成果的建築面積來進行預售備案。第二次是該商品房經規劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進行測量，得出實測建築面積成果。該成果的建築面積基本就是產權建築面積了。

然後，到個人辦理房屋初登記時要出的房屋分戶圖。這次委託的程序各地不同，1、有些地方開發商會把分戶的測繪也委託了，在按合同面積進行補差結算好，直接發予業主。2、有些地方就是由業主自己到原開發商委託的測繪單位進行房屋分戶圖委託出圖。
這個房屋分戶圖一定要到開發商委託的測繪單位委託的，因為只有該測繪單位有該商品房的測繪成果。

你現在辦房產證，要問開發商測繪的單位是那裡，你再帶上購房合同去委託就可以了。

㈦ 房產證上的建築面積是怎麼算出來的

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

(7)房產證面積如何測量擴展閱讀

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

㈧ 房產證面積要怎麼算 計算方法大全

馨窩網根據新的國家級標准———《房產測量規范》，10種情況下建築面積不計算。

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；
5.建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標准允許面積測量誤差為1.4%。
建築面積如何計算
一、成套房屋的套內建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、套內陽台建築面積
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
附：房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。