① 老梁觀世界 開征房地產稅還有多遠
日前，全國人大財經委副主任郝如玉在第十屆「中國經濟增長與周期」論壇上透露，目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。房地產稅全面開征還有多遠？房地產稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？你家住房會「免徵」么？
【試點五年後方案仍在起草】全國人大財經委副主任郝如玉日前稱，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐和促進環保稅的費改稅內容，今年全國人大安排了環保的費改稅，但是房地產稅方案還在起草。郝如玉表示，房地產稅迄今已經試點徵收了5年多，但是操作難度很大，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區徵收房地產稅，也使得人才向周邊地區轉移。
【房產稅與房地產稅】目前很多人依然在混淆使用「房產稅」和「房地產稅」兩個概念，事實上從近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用「房地產稅」這個概念。上海重慶兩地的「房產稅」擴大徵收試點，在當時市場過熱情況下倉促出台，行政推進色彩濃厚，但實際執行效果差不明顯。無論是上海的增量徵收還是重慶的高端存量徵收，其實際徵收稅額和兩市的是住房規模遠遠不相配。「房地產稅」是以一個新稅種的面貌出現，近期討論的基點都應是房地產稅的立法改革，只有進入立法的軌道，相關改革才會名正言順。
【徵收難度重重】原國家稅務總局副局長許善達曾表示，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。即便將來全面開征，規模也遠不及私有制下的房產稅規模大小。此外，因為目前全國房地產投資持續放慢，加上銷售難度大，且住房庫存多，也給徵收房地產稅帶來影響。
【徵收范圍和稅率如何確定是難題】58同城房地產研究中心負責人指出，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產稅的徵收范圍和稅率如何確定是難題。同時，是否設置「免徵額」也同樣是立法難點之一。截至目前，全國18個征稅稅種中，除了企業所得稅、個人所得稅、車船稅外，其餘的稅收都是以國務院條例和法規頒布徵收的，稅收法定原則要求，不僅新稅種的設立、稅法的制定需要經過法律程序，而且稅率等各種課稅要素的變化也必須經過法定程序。
【為何要開征房地產稅？】那麼問題來了，房地產稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，為何近期政府卻在不斷加速推進呢？有人認為房地產稅是為了建立房地產長效調控機制，其實其根本原因還是土地財政已經難以為繼，政府必須向不動產（尤其是存量房）動刀，以開辟新的稅源。
【房地產稅可抑制市場投機】房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用。房地產稅通常指的是有關房產的所有稅種的總稱。而目前的房產稅更類似於國外的物業稅，我國於2011年在上海和重慶兩地率先試點的房產稅均只是向部分物業徵收，但並不相同。
【地方政府為何不積極？】土地出讓金收入是地方政府預算外收入的最重大的部分，已經成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現狀下，房產稅的開征或擴大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產稅主要是中央政府在積極推動，地方政府實際上並不積極，盡管房產稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進而影響到地方政府的土地出讓金收入。
【北京上海等六省區房地產稅收超土地出讓金】由北京大學經濟學院團隊研究的相關課題成果顯示，房地產相關稅收在地方財政佔比不斷增加。近年來，地方財政構成已一改土地出讓金一家獨大的情況，對房地產相關稅收依賴度正慢慢超過土地出讓金依賴度。上海、北京、海南、黑龍江、內蒙古、新疆6地房地產相關稅收已超過土地出讓金比例。
【重要進展：房地產稅法列入了第一類立法項目】今年5月25日，財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康表示，全國人大常委會立法規劃已經將房地產稅法列入了第一類的立法項目。在賈康看來，房地產稅立法已經進入一類立法，也就是在去年下半年明確提出進入立法規劃以後，它是排在「第一陣營」的。不過考慮到目前的樓市情況和「去庫存」的主要方向，一旦推出可能會給樓市帶來一定的影響。
【何時通過：房地產稅法最快2017年通過】那麼，房地產稅全面開征還有多遠呢？北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，「本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。」
【房地產稅法通過之後會立即實施嗎？】據枕頭財經了解，房地產稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、了解和准備。立法通過後並不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。房地產稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方政府自己決定，並不是在某個時間全國一起徵收，各個地方可以差別化。
【房地產稅要交多少? 】對於徵收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,「免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。」 對於免徵額和稅率,目前官方並未釋放任何信息。但是,施正文建議,對於免徵面積,中央可以設定一個最低的標准,在此標准之上,各地免徵面積可以自行決定是否上浮。
【房地產稅將怎麼收？百萬房產或每年繳稅5000元】據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合並而成。收稅標准將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬於家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進行房產稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那麼其一年應繳房產稅4200元左右。（圖為2011年起上海重慶試點開征的房產稅方案對比）
「房地產稅」比「房產稅」多了一個「地」字，也就意味著未來的持有稅，徵收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅徵收如何做到公平合理，稅收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。
② 房產稅稅率是多少
房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征回收的一種答財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
③ 房產稅最新消息2017
2017年後樓市怎麼走，他的41個字
厲以寧原話：當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開征再徹底把房價壓下來這樣才能讓大家都住得好。
近8年的樓市走勢基本上印證了厲以寧前面幾小句話的正確性。處於2017年這個節點，我們更關心未來。
我們先來看看中國房地產稅的立法進程：
2013年11中旬，十八大三中全會公報中指出「加快房地產稅立法並適時推進改革」。這是房地產稅第一次寫進如此高規格的文件之中。
2014年10月，財政部時任部長樓繼偉在《求是》雜志發文，對房地產稅立法談了總體方向。《求是》是中共中央的機關刊物。
2015年8月，房地產稅正式列入人大立法。8月上旬，全國人大常委會公布了調整後的本屆人大立法規劃，並作為「第一類項目」。牽頭部門是，全國人大常委會預算工作委員會、財政部。
2016年3月，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文11日表示，房地產稅法列為全國人大常委會今年立法工作計劃的「預備項目」。
2017年5月，2日，全國人大常委會2017年立法工作計劃正式公布。其中，將房地產稅法列入預備級研究論證項目。
根據過往經驗，預備項目立法年度工作重點是抓緊調研和起草，上人大審議通過可能要等到次年，甚至更晚。
但目前政府做了兩件事其實特別值得關註：
1． 房屋70年產權到期後免費續期。房地產稅立法自啟動之日，飽受爭議的一點就是，只有70年產權。在難以改變憲法，對房屋土地所有權做出調整的前提下，現在明確70年後免費續期，掃除了開征房地產稅的一大障礙。
2． 「限賣」新政。這大半年來，一種新的樓市調控方式流行了起來：「限賣」。
5月13日，南京出台樓市新政，購房人新購住房三年內不得轉讓；
5月3日凌晨，鄭州市政府官網連夜發布房地產調控新政，新購住房3年內不得上市轉讓；
4月12日，成都市發布通知，限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓；
4月8日，惠州市政府規定，新購住房3年內不得轉讓；
2016年11月，深圳規定商品房售價5年內不得轉讓；
房地產稅，大概率是要在2019-2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年漲價潮中房屋「限賣」到期之前。
細究厲以寧的論斷，對樓市不論是回看過去，還是展望未來走勢，有幾個核心點是值得關注的：
1．樓市是中國經濟的背鍋俠。2008年金融危機對中國的沖擊遠遠超出我們的印象。最為直觀的是，當時提出了綠色GDP，但後來形勢不容許再推。2008年後，幾大經濟體爭相放水。由於美元可全球流通，全世界為美國買單。但中國貨幣不能充分自由流動，超發的錢聚集在國內，勢必會引發通貨膨脹。又因為中國貧富懸殊，普通人經不起強烈的物價上漲，這在上世紀80年代末，有過慘痛的教訓。為了解決通脹問題，而股市是扶不起的阿斗，樓市成了超發貨幣最好的「蓄水池」。
2．富人是中國樓市的背鍋俠。讓富人背鍋，至少是初衷。退一步說，能在漲價最兇猛的一二線城市買房的，在全國來說，經濟實力肯定也處於中等以上。富人來背鍋，也只有他們才經得起樓市反轉。
3．房地產不可能綁架中國經濟。前面兩點已經說明，樓市就是為中國經濟而存在，當樓市泡沫完成使命之時，也就是它謝幕之日。至於有沒有勇氣擊破樓市泡沫，可以參考當年海南房地產泡沫破滅，要知道當年中國經濟不論是在質量上，還是制度設計上，或者社會思想觀念上，都遠遠落後於今天。樓市能綁架中國經濟一時，卻不可能綁架一世，況且也許恰恰相反，目前只是需要樓市扮演這樣一個十惡不赦的角色。
4．房地產稅必然推出。已掃除70年產權的政策障礙，而且已開始「限賣」鎖盤，背鍋俠們想扔鍋，等房地產稅開征之後吧，這個時間節點是在2020年前。
樓市洶涌，讓我們靜待塵埃落定。
希望厲以寧教授的預測全對--讓大家都住得好。」——上海菁英地產招募部
④ 國家房產稅每平方米多少錢
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面版積在權90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.56%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
望採納
⑤ 2017年房產稅是如何徵收的稅率是多少
公司名下房產每年都要繳納房產稅。當時購買加乘1.2% 每年都繳納