房產稅如何應稅維護

A. 房產稅稅率是如何規定的

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第四條規定，房產稅的稅內率，依照房產余容值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號)規定，對個人出租住房，按4％的稅率徵收房產稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
根據《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）第三條規定，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。第四條規定，增值稅小規模納稅人已依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅、教育費附加、地方教育附加其他優惠政策的，可疊加享受本通知第三條規定的優惠政策。」

B. 在季度中間由小規模納稅人轉登記為一般納稅人後，房產稅城鎮土地使用稅稅源信息如何維護疫情減免信息

以納抄稅人在2020-06-01轉一般納稅人登記為例，如之前已維護房產或土地的稅源信息，可點擊「應稅明細」選擇需要變更的信息點擊「變更」按鈕，選擇變更時間為2020-03-31日，系統自動增加一條稅源信息，將新增的疫情減免稅信息的減免終止月份設置為2020-05-31，點擊「保存」按鈕後，系統自動形成2020-04月至5月的減免信息，且2020年6月份起轉登記為一般納稅人後不再享受減免。

C. 房產稅如何徵收，房產稅申報流程

現在購房後基本都是要繳納一定的房產稅，可以直接通過指定系統進行，那麼房產稅申報流程都有哪些?需要注意的申報事項都有哪些?這里我們就一起來看看在實際申報的時候所必然要考慮到的事項，根據自我實際申報需求以及流程介紹進行，從而能夠保障購房效益。
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房產稅申報流程——進入系統
房產稅申報流程
一般在實際申報的時候要先進入到系統中，現在有了這樣專門的系統，相對來說都更為便捷，支持直接進入到申報系統中。系統里有提供相應的稅種申報，比如房產稅直接就在「本月應申報稅種」中選擇就可以了，可以進行下一步的操作。
2
房產稅申報流程——登記信息
進入到系統中後就可以直接進行信息的登記，在頁面上會有這樣的操作介紹，大家在登記的時候可以將相關的房產信息，包括了自有房產、出租房產等情況都數據填寫清楚，有任何的信息情況等都要完善好，以免在後期出現問題。
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房產稅申報流程——維護明細
房產稅申報流程
在將基本的房源信息都填寫清楚後可以點擊「維護明細信息」，這樣就可以直接進入到維護信息頁面。在維護信息頁面中提供的記載很多，主要有從價計征、從租計征等等，看好基本情況，從而能夠保障正確進行申報。
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房產稅申報流程——檢查信息
進行房產稅申報的時候要注意檢查所有的信息，看看是否已經准確，如果有問題的話都要提前做好更改。當然有條件的話也可以進行多方審核，看好了再提交，一般納稅人終端是不可以提交往期申報，所有的數據都要上門辦理，提交的申報也不會再顯示。
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房產稅申報流程——提交申報
房產稅申報流程
在完成所有的信息審核後就可以直接提交申報，在申報後如果想要重新查詢的話，可以在頁面房產稅明細中直接查詢房源信息。這對操作需求的用戶們來說也都更為輕松簡便，可以先看好整體的操作要求進行，減少出現問題的可能，有需求可以與工作人員們聯系。
6
房產稅申報流程的主要介紹就是這些，在實際購房的時候要先有基本了解。具體的操作流程事項其實在網路上也都有專門的介紹，對有購房需求的人士們來說可以先有全面了解，綜合相關的申報事宜進行，減少很多問題的出現。

D. 廣東已經維護好房產稅應稅信息，但是在房產稅稅源信息採集界面無法跳轉進入申報表，應如何操作

可關閉採集頁面，重新從申報菜單欄選擇房產稅申報（優化版）進入即可。

E. 如何修改房產稅納稅申報

房產稅納稅申報修改

如果是網上進行申報——①進入房產應稅財產明細表模塊，上方紅色的「-」為刪除按鈕，「房屋信息」最後操作欄中顯示【基本信息】、【作廢】二個按鈕(納稅義務終止功能待添加);

②選擇需要作廢的房產記錄，單擊【作廢】可作廢房產記錄。注意：作廢僅用於錯誤信息的刪除。如果是變更或者終止納稅義務，應通過修改基本信息或者終止納稅義務進行操作。

如果是到專門機構申報——若方便到辦理處進行辦理

納稅人遠程申報操作步驟如下

第一步：進入申報系統

從「本月應申報稅種」欄選擇「房產稅」。如果沒有該稅種，可從「其他稅種申報」欄中選擇「房產稅」，如下圖：

點擊房產稅，將進入登記房產信息頁面。

第二步:登記房產信息

登記房產信息頁面上將顯示您已經登記過的所擁有房產信息，包括自有房產、出租房產、承租房產、轉租房產。因房產數據信息遷移，系統升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產信息還需要進一步的補正完善，如房產坐落地點(縣區或市，鄉鎮或辦事處，街道或路)信息不完整，房產證號缺失，請根據實際情況予以補正修改。

房產登記信息處理完畢後點擊「提交房產信息」提交完成的登記房產信息，並跳轉至房產稅申報表填寫頁面。

房產稅申報表是根據登記的房產稅源信息自動產生的，包括自有自用房產應繳納的房產稅和自有出租房產應繳納的房產稅。

備註：網上申報納稅人可以只修改自有房產和出租房產部分，對承租、轉租房產可暫時不予修改。

注意事項

(1)、如果您新增或變更了房產信息，請您務必在房產變更後30日內去主管地稅部門進行房產信息變更，避免出現其他問題。

(2)、如果房產坐落地不屬於該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關登記等手續，否則無法進行網上申報。

(3)、如果您需要同時申報出租房產的房產稅，請您在出租房產信息中錄入相關信息。

報送資料

1.《房產稅納稅申報表》2份。

2.首次申報或房產、土地信息發生變更時，應報送《從價計征房產稅稅源明細表》《從租計征房產稅稅源明細表》各2份，同時應提供房屋產權證、土地使用權證或購房合同、發票等，證明房地產權屬的材料、房屋租賃合同。

納稅申報的修改通常分兩種情況，一種是網上申報的可以在網上進行修改，另一種就是專門機構申報就到辦理處進行辦理。而且申報的時候要提交相關資料。

F. 房產稅應該如何補交

分兩種情況：
1、非征期新增加房產，應為房產稅一般採用按季繳納，不是1、專4、7、10月份新增加得房產屬應在下一征期進行補報（例如：2月份新增加房產，應從3月份開始繳納房產稅，在4月份申報房產稅得時候補報就可以了），不收取罰款和滯納金。
2、該申報沒有進行申報，建議立即到主管稅務機關進行補報，需要交納罰款和滯納金。滯納金按日加收萬分之五。

G. 減免的房產稅應如何處理

答：減免上復年度未交的房產稅，會制計分錄如下：
借：應交稅費---應交房產稅
貸：營業外收入---補貼收入
按《企業會計准則第16號——政府補助》應用指南的規定，稅收返是政府按照國家有關規定採取先征後返（退）、即征即退等辦法向企業返還的稅款，屬於以稅收優惠形式給予的一種政府補助（增值稅出口退稅不屬於政府補助）。

H. 房產稅怎麼徵收 大概要交多少稅

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

徵收稅率：

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

(8)房產稅如何應稅維護擴展閱讀：

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》：

第二十八條稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。

農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

第二十九條除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。

第三十條扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。

扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。

稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。

第三十一條納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

第三十二條納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

I. 新版國家稅務局河南怎麼維護房產稅稅源信息

房產稅稅來源信息如何源採集、申報?房產稅稅源登記(變更)主要是對負有房產稅納稅義務的納稅人房產詳細信息進行登記，並根據內部已收集到的相關信息與納稅人報送的數據進行比對核實，以保證登記信息完整准確和稅款的足額繳納。

納稅人在辦理稅務登記時應隨同辦理房產稅稅源的初始登記。在以後日常管理中，納稅人因涉及房產情況變動的應辦理房產稅稅源的變更登記。