沈陽房產契稅如何收取

A. 沈陽房產契稅稅率怎麼計算的

根據規定，以抄現行契稅政策，襲個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。

B. 沈陽新房契稅怎麼算，購房契稅減免政策是什麼

根據來《財政部國家稅務自總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

C. 沈陽市商品房維修基金和契稅怎麼計算收取

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住內房為家庭唯容一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

D. 沈陽契稅是怎麼收的

新規定
首套住房契稅
90平米以下按1%收取
95平米以上，單價5950以下，按1.5%收取
140平米以上，單價5950以上，按4%收取

E. 在沈陽買第二套房子，契稅怎麼算

二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個專人所得稅優惠政屬策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

F. 沈陽市二手房房產稅如何徵收

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(6)沈陽房產契稅如何收取擴展閱讀

二手房買賣流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

G. 沈陽交契稅都要什麼手續

交契稅需要帶戶口本、身份證、購房合同、發票的原件及復印件。

沈陽交契稅流程：

1、契稅到房地產大廈一樓契稅登記處核實備案合同，領取商品房(一套或者二套)審核單及商品房自然情況登記表，領號排隊等候。

2、到指定窗口，繳納以下材料：

納稅人戶口本原件(已婚需要夫妻雙方首頁及納稅人頁復印件)

身份證原件及復印件(夫妻二人復印件)

購房大發票及復印件

備案合同指定頁碼復印件

3、填寫接件通知單：

一套房到指定窗口交契稅(一套房審核5個工作日)，到窗口後去領個具體的契稅交多少的單子，然後再到二樓盛京銀行交款(可以劃銀聯卡)，然後再回到接件單上那個窗口把交款憑證給她取契稅證。

二套房按接件通知單上指定日期到指定窗口交契稅，辦契證。

房地產大廈是8:30—11:30，1:00——4:00上班

(7)沈陽房產契稅如何收取擴展閱讀：

辦維修基金的流程：

維修基金是要拿備案合同、交款通知單(二至四聯)、全款發票(貸款的拿首付款發票)到市內盛京銀行交，商鋪、公寓、住宅維修基金收取標准均是2300×房屋面積×2.5%，但是交這個不可以用銀行卡，只能用現金。

沈陽百姓購房契稅繳納金額標准如下：

按照全額1%繳納——首次購買90平方米以下的普通住宅

按照全額1.5%繳納——首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅

按照全額3%繳納——第二套普通住宅按照全額4%繳納非普通住宅或者商業別墅等

國家稅務總局遼寧省稅務局 申報納稅 契稅申報

H. 沈陽房屋契稅滯納金怎麼徵收

契稅是一般是辦理房產證時交付的。但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅回的納答稅義務發生時間，為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」 第九條規定：「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」 第十一條規定：「納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續。」 滯納金的計算是2001年5月1日以後發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

I. 請問沈陽市商品房維修基金和契稅怎麼計算收取

5月30日 07:54 一般來情況下應為1.5%,少部分則為源3%,2%目前我還沒聽過契稅按此標准,有可能是含了其它稅在裡面了.
其實按1。5%還是3%，主要是看是否為高級住宅，如果是普通住宅就按1。5%，如果是高級住宅就按3%，那麼如何判定是否是高級住宅呢，比如對於福州市而言,目前，住宅界定為普通住宅必須同時符合以下三個標准（均含本數）：
（1）單套建築面積140平方米以下，（2）單價在5500元/平方米以下，（3）容積率在1.0以上。只要一項標准不符合，即界定為高級住宅。
如果你不是福州市的,主要區別在於建築面積及單價方面的區別,比如廣東的汕頭,建築面積為144平方米以下(國家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)
如果你確定你是120平方米以內，基本上可以說是普通住宅，一般是按1。5%交契稅的了

J. 沈陽房產契稅新政策是怎樣的

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅專個人所得稅優屬惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。