費城房產稅是多少

❶ 美國各州房產稅率是多少

1、全美的房產稅在1%~3%不等，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率內，例如，容在大西雅圖地區，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產稅率：西雅圖市的房產稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。
圖為美國各州和地區的房產稅稅率圖，14年數據沿用至今
2、西北低，東南高
北部各州及西海岸的房產稅較低，基本上介於1-1.5%，的為夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房產稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產稅介於2.5-3.5%。同樣價位的房產，在不同城市需要繳納的房產稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2800美元的稅，在西雅圖市則需要繳納1萬美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬美元左右。但從另一個角度來看，同樣的一個二層獨立別墅，在休斯頓的優質學區地段，售價20-30萬美元，所以房產稅約6000-9000美元；在洛杉磯優質學區地段，售價就可能100萬美元，但洛杉磯房產稅僅為休斯頓的1/3，計算下來，房產稅在1.1萬美元左右，所以要綜合來看。

❷ 美國房產稅是多少征來幹嘛的

美國的房地產稅在1%到3%之間，不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率，北部各州和西海岸的財產稅很低，在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財產稅較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間，不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。

征來的稅多是用在當地公共建設上，很大的比例用在學校經費上，公共設施像道路，路燈等。

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房產稅的注意事項：

1、如若房產是用來出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

參考資料來源：網路-房產稅

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較

參考資料來源：網路-房地產稅制的國際比較

參考資料來源：網路-房地產稅

參考資料來源：網路-美國房地產網

❸ 美國房子房產稅如何徵收一般稅率是多少

房產稅是在美國不可避免要繳納的稅，通常是對區域內私人房產、空地的房子進行徵收。

房產稅率的確定會基於房產評估價值，往往各州會有不同的規則。房產稅繳納時間一般來說每年兩期，在4月和11月各繳納一次。

繳納房產稅前，首先要清楚一件事，美國絕大部分房產是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有權都歸屬在范圍之內。所以，房產稅實際上會對兩個部分繳納稅款，一是房屋本身價值，二是地產價值。

1. 評估房屋價值

房屋價值通常由當地的專業的評估人員決定。為了了解房產的價值，可以聯系當地評估員的辦公室或者當地的稅務機關。許多評估員都有在線工具，可以根據地址查找房產價值。

有時屋主也可以從金融機構獲得價值估計。

大致說來，房地產評估的基本原則有3個：

參考同地區，同類房屋最近一段時間的成交價格，這是評估房屋價值（包括土地價格）的主要參考因素；

重建房屋價格加上土地價格，即在當前建材成本和勞動力成本下，在同一塊地皮上修造同類房屋的造價，並根據相應的新舊狀況進行折舊處理；

假定房屋用於出租，可以收到多少租金。

綜合以上三點，並結合當地經濟狀況，可以得到房屋的評估值。地方政府根據估價員的評估，會將新的房屋價值評估報告提前半年通知屋主，如果屋主覺得價值評估符合心理預期，就等著政府寄來新的稅表；如果覺得和心理預期相差太大，可以提出要求重新評估，

政府會委託評估員，重新審核評估報告並將結果寄給屋主。屋主如果還不覺得不合適，可以要求上訴，由法庭最終裁定。

2. 評估土地價值和周邊設施獲得的總價值。

在大城市，往往土地價值高於房屋價值，所以房產稅率一般會以土地的價值為基礎。土地越有價值，房產稅越高。因為土地的價值會隨著時間而改變，所以即使地方政府沒有具體改變房產稅稅率，屋主自己也應該大概了解擁有的土地值多少錢，提前預估房產稅率變化趨勢。

一塊土地的價值通常由兩件事決定：土地本身的價值和附加任何東西的價值。要知道財產性的總價值，就需要將這兩個值相加。通常，本地評估人員可以提供這兩個信息。

舉例來說，在美國A縣買了一所房子，預估價值為357000美元，由於靠近繁華商業區以及兩處便利的高速公路，預估價值是307000美元。加上這兩個值，我們的財產總價值為357000 + 307000 = 664000美元。在接下來的幾個步驟中，我們將使用這個值來發現我們的財產稅。

3. 查找房屋所在地區的地方政府稅率。

房產稅稅率每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標准都不同，稅率在1%-3%左右浮動。

有一個簡單的計算公式：房產稅稅率＝預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額不過即便是同地區，房產稅稅率還會隨時間變化而變化，這取決於征稅機構的需要。

比如A縣有預算短缺，就可能會提高稅率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地區，政府的最新財政信息至關重要，與評估財產價值一樣，通常可以從當地稅務機關得到這些信息。

4. 發現其他地方機構的財產稅稅率。

房產稅的總稅率一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分共同組成。所以地方政府並不是唯一需要徵收房產稅的組織，其他為當地社區服務的組織也通常會設置相應的房產稅。值得注意的是，大多數公立學區的大部分開支都來自地方房產稅的財政來源支持，城市、城鎮和其他地方實體也可能需要繳納一定的房產稅。

在我們的例子中，假設我們生活在ABC州的D市，我們需要支付1%的州稅率，同時D市還擁有自己的2%的房產稅，最後，D市公立學校會以3%的稅率徵收自己的學區房產稅。

5. 計算總稅率。

當知道所有不同類型，但必須支付的房產稅稅率類型時，計算全部的稅率就相當容易了。

首先，將不同的稅率相加，以獲得需要支付的總房產稅率。

在例子中，由於我們有全州1%的財產稅，2%的市稅率，以及3%的學區稅。

我們總共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房產稅稅率。

還有一個需要關注的稅項，那就是額外地產附加稅。

當購買的房子屬於新發展區，一般地稅在基礎稅率外還會有額外地產附加稅Mello Roostax，這個稅主要用於該區域的基礎建設，如學校、公園等公用設施。

對於額外地產附加稅繳納的年限可以在購房時和賣家或開發商確認，他們會准確告訴你。

通常基礎稅率是1.2的話，額外地產附加稅是零點幾。

6. 計算總房產稅

把總財產稅率乘以正在計算的房屋與土地總估值，就將得到財產稅總共需要多少錢。

在例子中，總房產稅率是6%，房產價值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。

則39840美元為最終的房產稅。

延伸：美國房產稅是怎麼徵收

❹ 美國各州房產稅多少

Homestead Property Taxes
Payable 2010
$150,000 VALUED PROPERTY $300,000 VALUED PROPERTY
Rank State City Net Tax ETR Rank State City Net Tax ETR
1 Michigan Detroit 4,885 3.257% 1 Michigan Detroit 9,771 3.257%
2 Illinois Aurora 3,936 2.624% 2 Illinois Aurora 8,332 2.777%
3 Pennsylvania Philadelphia 3,927 2.618% 3 Pennsylvania Philadelphia 7,854 2.618%
4 Wisconsin Milwaukee 3,452 2.301% 4 Wisconsin Milwaukee 7,060 2.353%
5 New York Buffalo 3,330 2.220% 5 New York Buffalo 6,835 2.278%
6 Maryland Baltimore 3,232 2.155% 6 Maryland Baltimore 6,464 2.155%
7 New Hampshire Manchester 3,125 2.083% 7 New Hampshire Manchester 6,249 2.083%
8 Nebraska Omaha 3,073 2.049% 8 Iowa Des Moines 6,242 2.081%
9 Iowa Des Moines 3,011 2.007% 9 Nebraska Omaha 6,147 2.049%
10 Connecticut Bridgeport 2,851 1.901% 10 Texas Houston 5,834 1.945%
11 Texas Houston 2,848 1.899% 11 Connecticut Bridgeport 5,702 1.901%
12 New Jersey Newark 2,846 1.897% 12 New Jersey Newark 5,692 1.897%
13 Ohio Columbus 2,736 1.824% 13 Ohio Columbus 5,472 1.824%
14 Tennessee Memphis 2,706 1.804% 14 Tennessee Memphis 5,412 1.804%
15 Vermont Burlington 2,626 1.750% 15 Vermont Burlington 5,251 1.750%
16 Rhode Island Providence 2,550 1.700% 16 Maine Portland 5,197 1.732%
17 Maine Portland 2,509 1.673% 17 Rhode Island Providence 5,099 1.700%
18 North Dakota Fargo 2,357 1.571% 18 Georgia Atlanta 4,725 1.575%
19 Missouri Kansas City 2,155 1.437% 19 North Dakota Fargo 4,714 1.571%
20 Georgia Atlanta 2,075 1.383% 20 Mississippi Jackson 4,433 1.478%
21 Mississippi Jackson 2,067 1.378% 21 Missouri Kansas City 4,310 1.437%
22 South Dakota Sioux Falls 2,025 1.350% 22 Florida Jacksonville 4,276 1.425%
AVERAGE 1,983 1.322% AVERAGE 4,130 1.377%
23 Alaska Anchorage 1,928 1.286% 23 Minnesota Minneapolis 4,124 1.375%
24 Kansas Wichita 1,886 1.258% 24 South Dakota Sioux Falls 4,050 1.350%
25 Minnesota Minneapolis 1,876 1.251% 25 Alaska Anchorage 3,982 1.327%
26 Kentucky Louisville 1,844 1.229% 26 Illinois Chicago 3,886 1.295%
27 California Los Angeles 1,816 1.211% 27 Kansas Wichita 3,819 1.273%
28 Illinois Chicago 1,804 1.203% 28 California Los Angeles 3,721 1.240%
29 Florida Jacksonville 1,792 1.195% 29 Arkansas Little Rock 3,696 1.232%
30 Oklahoma Oklahoma City 1,774 1.183% 30 Kentucky Louisville 3,688 1.229%
31 Oregon Portland 1,711 1.141% 31 Oklahoma Oklahoma City 3,662 1.221%
32 Nevada Las Vegas 1,710 1.140% 32 Louisiana New Orleans 3,434 1.145%
33 Arkansas Little Rock 1,673 1.115% 33 Oregon Portland 3,422 1.141%
34 North Carolina Charlotte 1,594 1.062% 34 Nevada Las Vegas 3,420 1.140%
35 Delaware Wilmington 1,554 1.036% 35 Idaho Boise 3,279 1.093%
36 New Mexico Albuquerque 1,479 0.986% 36 North Carolina Charlotte 3,187 1.062%
37 Indiana Indianapolis 1,478 0.985% 37 Delaware Wilmington 3,109 1.036%
38 Idaho Boise 1,254 0.836% 38 New Mexico Albuquerque 3,041 1.014%
39 Virginia Virginia Beach 1,242 0.828% 39 Indiana Indianapolis 2,955 0.985%
40 Utah Salt Lake City 1,211 0.808% 40 Virginia Virginia Beach 2,485 0.828%
41 Louisiana New Orleans 1,145 0.763% 41 Utah Salt Lake City 2,423 0.808%
42 Washington Seattle 1,138 0.759% 42 Washington Seattle 2,276 0.759%
43 Arizona Phoenix 1,123 0.749% 43 Arizona Phoenix 2,246 0.749%
44 West Virginia Charleston 1,109 0.739% 44 West Virginia Charleston 2,218 0.739%
45 Montana Billings 1,082 0.721% 45 Montana Billings 2,164 0.721%
46 Alabama Birmingham 979 0.653% 46 Alabama Birmingham 2,011 0.670%
47 Wyoming Cheyenne 971 0.648% 47 Wyoming Cheyenne 1,943 0.648%
48 South Carolina Columbia 911 0.607% 48 New York New York City 1,939 0.646%
49 New York New York City 887 0.591% 49 District of Columbia Washington 1,867 0.622%
50 Colorado Denver 779 0.519% 50 South Carolina Columbia 1,821 0.607%
51 District of Columbia Washington 646 0.431% 51 Massachusetts Boston 1,686 0.562%
52 Hawaii Honolulu 219 0.146% 52 Colorado Denver 1,557 0.519%
53 Massachusetts Boston 159 0.106% 53 Hawaii Honolulu 712 0.237%

❺ 比較一下美國各個州的房產稅稅率，各是多少

美國來前16位房產稅最高的州，基本都集源中在中部，東北部。包括，德州（1.76起，全美國房產稅最高的州），堪薩斯州（1.25％起），內布拉斯加州（1.72％起），南大科達州（1.24％起），北達科他州（1.41％起），愛荷華州（1.24％），伊利諾州（1.57％起），威斯康辛州（1.71％起），密歇根州（1.45％起），俄亥俄州（1.29％起），賓夕法尼亞州（1.34％起），新澤西州（1.74％起，全美國房產稅次高的州），佛蒙特州（1.53％起），新罕布希爾州（1.7％起），康乃狄克州（1.5％起），羅德島州（1.24％起）。而稅率最低的州是路易斯安那州（0.14％起）。但是由於統計的是起征點，因此州內的不同地區稅率也是略有變化。

❻ 在費城不交房產稅會怎樣

按照中國法律，居民不能擁有土地。
房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多回房屋答擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。

❼ 美國房產稅稅率是多少

美國的來地稅，各州不一樣，按照年來自繳納的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范圍是1.25-2%。不會超過3%。地理位置越好的房產，價值越高，交的稅也越多。相應的，如果房產出現貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業人士來測評，重新申請減少交稅。
在美國買房子，房產稅收是很大的一筆費用，而且每年都會交的一筆費用，美國人非常重視稅收，沒人敢輕易的偷稅漏稅的，欠任何人的錢都不能欠山姆大叔的錢的，如果拖欠稅收的話，房子會被低價拍賣，嚴重的還會坐牢呢。
美國房產稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產值的1.5～3%。例如紐約州的房產稅率較高，為3%。如果原先住一幢較小的房子，房產值14萬美元，每年繳房產稅4200美元;現在住較大一點的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。美國人一般不會炒房子的，更不會一家有好幾套的樓房等著漲價的，就算是沒有月供，每年的房產稅收也足以讓很多人發愁了。
希望對您有所幫助！

❽ 美國房產稅怎麼算

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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