❶ 沒有房產證的房子怎麼簽買賣合同 誰懂的
沒有房產證的房子不能交易：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
❷ 沒有房產證的房子怎麼簽買賣合同
未取得產權證復的房產制交易往往會存在很多風險，建議謹慎。實在非買不可的情況下也是可以簽的，需要注意調查清楚房屋的性質、權屬情況等，簽定詳細的合同約定違約的賠償等條款，若無相關方面的知識，建議你咨詢專業的律師或房產中介等機構。
❸ 買沒有房產證的房子是如何簽合同的
怎麼簽都不受法律保護，因為交易無證物業本身違法，將來也不能賣。
如果非要內買，准備將容來萬一爭議有個證據，打架有個說法，那
（1）內容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個萬一，責任誰負；賠償方式；
（2）一定要找見證人簽印，多個更好，日後好出面的，權威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領導拍胸脯，別光說，承諾什麼都寫下來，簽字畫押，最好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）
（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。
（4）最好調查一下，對方有固定資產，不要是光棍盲流。
也就只能這樣了。
❹ 無房產證房屋如何出售該簽什麼樣的合同或者協議
找律師見證簽訂一個賣房合同就可以了，條款你說，讓律師擬好。其實這樣的版合同也是無效的權，對你來說沒任何損失。因為你收到錢了便罷了，收不到，你既可以通過合同來要求對方付清全款，又可以依照合同問他收回房產。
其實早有這樣的案例，這樣的買賣合同無效，因為沒有產證，買家是不受保護的，而賣家無論如何都可以收回房產，舉個例子，你如果10年後該房產拆遷拿到兩套拆遷房，你可以退給買家房款並加一些利息，然後收回房產。當然這樣做是不太道德。
所以這不是你擔心的問題，法律上他才是更少被保護的一方。
❺ 房產證暫時未下來的房子如何簽定買賣合同，怎麼更名
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的版變更登記，僅相當於將權未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
❻ 買沒有房產證的房子，我要簽訂怎麼樣的房屋轉讓協議書謝謝幫忙
房屋所有權抄證書是房屋所有權的證明，購買沒有房產證的房子存在比較大的風險。房屋所有權以房產證及登記簿為准，即便沒有房產證，登記薄上也是原房主的名字，所以在法律上房子只要不變更登記，房子一直都是原房主的。與你簽訂買賣合同後如果房價波動巨大，就會有很大的違約風險，前幾年出現很多這樣賣房後房價大漲後悔的。
所以建議雙方簽訂房屋買賣合同。並且約定較高的違約金，提高對方的違約成本。這樣對方有所顧忌，違約的可能性才比較小。然後雙方到公證處進行公證。
❼ 沒有房產證的房子過戶協議怎麼簽
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過內交易，取得房屋的合法所容有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。