杭州開發商同意退房房產局怎麼辦

A. 開發商同意退房了，房管局也辦理了退房手續。會不會以後政策不允許退房，然後就叫我們重新買原來的房子

沒有這樣的政策，放心吧，國家更不可能這樣強買強賣的，

B. 簽了預售合同,交了首付,還沒有網簽,開發商同意退房，接下來怎麼辦手續房管局會為難嗎違約金多少

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後，還可杜內絕開發商「一房容多賣」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

C. 房產局辦理退房需要什麼手續

商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除版什麼合同權;二是解除這些合同的先後順序。

當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。
買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規，對於消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

D. 按揭買房想退房，開放商同意退房，房管局說按揭的房產辦過抵押要把不能退！

基本上如果你已經簽了按揭合同的話..手續就會比較復雜..
首先你要向開發商咨詢一下是否可以在還未交房的時候辦理退房手續..但因為你的合同已經在房管局鑒證備案同時也辦理了按揭..所以即使是開發商同意的話..你所有的手續都還需要送到房管局以及銀行再去辦理相關的手續..
如果這種退房的手續太復雜比較難操作的話..那麼你也可以等拿到產權證之後再放到二手房市場上進行交易..但此時房源的性質是二手房..
對於退房的費用..一般在你和開發商簽定的<<商品房買賣合同>>里會有相關的約定..

E. 我已與房地產開發商協商同意退房的前提下去房地產管理部門辦理手續，房管局不給辦理

取得了大產證意味著可以辦理小產證了，也就是說這個房子已經完成交付，如果要注銷只能走二手房買賣，但是各個地區政策不一樣，看你具體哪裡的房子。

F. 因為開發商原因要退房,開發商同意退房,但不簽署退房協議怎麼辦

退房後開發商不退房款，協商不成，到法院起訴解決。法律依據《中華人民共和回國合答同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。

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在買賣過程中，由於違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

定金階段：

如果只付了定金，還未交首付，根據銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發 生的退款經領導審批直接根據合同約定責任辦理即可。

預售登記階段：

買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

G. 開發商同意退房，請問退房的流程是怎麼樣的

業主起訴退房要辦的程序

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

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符合退房情況

第一、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的 交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發商缺「證」，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

第三、開發商沒經購房人同意變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

第四、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第五、拿不到產權證

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內?含3%?，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第七、房屋質量導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

第八、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退。

H. 己交首付開發商同意退房，房管局能撤銷備案嗎

開發商同意退款，說什麼房管局要什麼8大條款，有這么的說法嗎？

I. 買房已付首付款，房管局已備案，現在與開發商協商退房，開發商同意了，能退嗎

要看開發商的力度了，備案後的房子原則上退不了的。別被開發商忽悠了。

J. 房產局辦理退房需要什麼手續

商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房內者要解容除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。

當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。
買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規，對於消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。