房產抵押登記到期後如何處理

A. 房產抵押續期的手續問題

這里所說的房地產抵押的約定期限，實際上是所擔保的主債權的履行期限。因為債務人不按約定履行債務，抵押權人就有權行使抵押權。
主債權的履行期限屆滿時，並不一定要立即辦理延期登記。因為抵押權作為一種物權，只能因債的履行、抵押權的行使或抵押物的滅失才能消滅。
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條規定：「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持」。這一司法解釋雖然並未認定主債權的訴訟時效結束以後二年抵押權歸於無效，但按《擔保法》的規定，當債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，可以與抵押人協議以抵押物折價等方式受償，協議不成的， 「抵押權人可以向人民法院提起訴訟」。亦即有很多可能要通過訴訟程序來行使這一權利，如果人民法院對此一訴訟請求不予以支持，則抵押權人的利益將受到損害。
因而，應在這一期限屆滿前辦理延期登記。這種登記應按當事人的協議來確定如何辦理，如當事人約定變更主債權的履行期限，或是以貸款還貸、作為新的債權重新設定擔保。登記機關可按當事人的申請為其辦理登記。
房地產抵押是抵押當事人之間自主的民事行為，房地產抵押的約定期限屆滿，當事人是辦理延期登記，還是選擇行使抵押權，或是既不辦理延期登記也不行使抵押權，都應當由抵押當事人自行決定。登記機關對此既不幹預，也毋須承擔任何責任。

B. 不動產抵押登記到期後抵押還繼續有效嗎

1、房產抵押的，應當辦理抵押登記。辦理抵押登記後，抵押權設立，在債務清償之前，抵押權長期有效。
2、房產他項權利證上記載的有效期限，對抵押權沒有影響，即使超過他項權利證上記載的時間，抵押權仍然有效。
3、債務清償後，雙方當事人要共同到房屋管理局辦理抵押權撤銷手續。否則，抵押權仍然設定在該房屋上。

C. 房產抵押到期後,房產抵押關系就自動解除了嗎還需要來辦手續嗎

房產抵押到期後,房產抵押關系不會自動解除，需要抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

(3)房產抵押登記到期後如何處理擴展閱讀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產價值的資料：

7、登記機關認為必要的其他文件。

D. 房產抵押到期，如何辦理手續，解除抵押

第一、房產抵押到期後未還款銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經過審理、判決後依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費後歸業主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。第二、房產抵押到期後還清款項抵押到期貸款還清後,可以聯系銀行領取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復印件、銀行營業執照復印件、注銷登記申請書、委託書、他項權證等材料並可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續。另外，最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權銀行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權銀行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年之內。法律依據：《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。

E. 房產抵押登記到期後，不續。還生效嗎完事不生效的話，從什麼時候開始無效需要法律條文！

抵押到期貸款還清後,可以聯系銀行領取注銷抵押的資料，辦好手續之後才算真正注銷。

F. 房產抵押到期後,房產抵押關系就自動解除了嗎還需要來辦手續嗎求解答

抵押到期貸款還清後，可以聯系銀行領取注銷抵押的資料，包括：

1. 銀行的版法人身份證復印件權(蓋公章)；

2. 銀行營業執照復印件(蓋公章)；

3. 注銷登記申請書；

4. 委託書；

5. 他證等材料並可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續，辦好手續之後才算真正注銷。

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

G. 房產抵押到期是怎麼處理的

抵押到期貸款還清後，可以聯系銀行領取注銷抵押的資料，包括：
銀行的法人內身份證復印件容(蓋公章)；
銀行營業執照復印件(蓋公章)；
注銷登記申請書；
委託書；
他證等材料並可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續，辦好手續之後才算真正注銷。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

H. 房產抵押登記後到期不解押還有效嗎

房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款專要求的資料；

3. 面簽屬銀行；

4. 銀行報卷和審批；

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6. 到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證；

8. 視情況辦理保險、公證等手續；

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。