① 房子已經過戶，但房產證沒辦下來，離婚時怎麼分割
天津李律師：如果有借條出現，你可以主張沒有你簽字，法院一般不易採信。房屋會在取得專產屬權後分割，或者你只要錢不要房子。眼下對方有外遇，著急離婚，可以調解解決。大家有問題可以直接打我手機，號碼是我的用戶名。
② 房產證還沒下來，離婚分割產權會有影響嗎
不會多繳稅復。
你們可以在離制異協議上註明該住房分割細則。再兩人一起去公證處，把該離異協議做個公證。
以後貸款還清後，兩人再一起持身份證，戶口本，離··婚證，公證的離異協議，。房產證，契稅證，土地證，到住房所屬房管，辦理離異析產過戶。重新辦理只有一方姓名房產證，就可以。
只要證件齊全，貸款還清，辦理析產過戶給一方，沒有任何稅費，只有幾百元工本手續費。
③ 我離婚後,房產證下來了,和女方分割房子產有時間限制嗎
一般情況下，以房產證發放為時間節點，因為我國房產等不動產以房產證發放為標准，不過，具體情況具體分析才行。
④ 房產證取得的時間點對離婚房產分割有何影響
一方婚前簽訂購房合同繳納部分房款，另有部分房款系婚後繳納，在離婚專時，房產證仍屬未辦理完畢。根據《婚姻法解釋二》第二十一條規定：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。」那麼取得產權後如何分割呢？這種情況下，可以對離婚之前該房屋的實際價值作為共同財產進行分割，離婚後一方繼續還貸款部分為其個人財產。如房貸一直由雙方共同償還，則可評估房價予以均分。如離婚後，由其中一方還貸，則另一方可要求對離婚時房屋的實際增值部分予以分割。
例如，購買房屋價值50萬，其中首付20萬，婚內支付按揭單款20萬，餘下的10萬貸款離婚後一方償還，雙方離婚時房產價值約100萬，取得房產證時增至150萬。那麼，取得房產一方應當補償另一方按揭款的一半即10萬元，以及離婚時房產增值50萬的2/5的一半為10萬，總共是20萬元，餘下的貸款由取得產權一方償還。
⑤ 房產證沒辦下來，離婚時房子該怎麼分割
1、此房產為你們夫妻在婚姻存續期間的共同財產。如果你們沒有書面約定婚姻存續期間的財產為一方的話，那麼此房產為共同財產。所依據的相關法律條文：《中人民共和國婚姻法》第十七條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。2、夫妻在婚姻存續期間的債務也為夫妻的共同債務。那在離婚時仍然為夫妻共同債務。你們銀行的購房貸款，應有你們夫妻雙方共同償還。
依據的相關法律條文：《中華人民共和國婚姻法》第四十一條
離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
3、對房產的分割：此房產為你們在婚姻存續期間的共同財產。你們首先可以協議離婚，協議分割，協議無果，可由法庭判決，法庭在判決之前，同樣先進行協商，協商不成，依據法律規定進行判決分割。你可以申明不要房產對房產進行折價計算。法庭將根據你們的具體情況，進行評估計算，然後，剔除償還貸款部分，所剩餘部分，你們雙方進行均等分割。4、關於你婆婆的首期付款和月供的款項，如果沒有事先的約定，視為財產贈予。如果有約定，法庭將在共同財產分割時對此項進行考慮，視約定內容而定。5、房產證即使沒有辦理，購房合同雖然寫的是你丈夫的名字，該房產仍然是夫妻在婚姻存續期間的共同財產。6、房產估價後減掉所有貸款部分後，剩餘部分的均等分割後，因為你已申明不要房產，你所得部分可有法庭確定為以現金支付的方式，由你的丈夫在法庭規定的時間內支付給你。到期不付，你可要求法庭強制執行。這是後話。因此你不必賣掉房產，合法地得到相應的份額。以上僅為參考。
⑥ 房產證沒有辦下來，要離婚的情況下怎麼辦
如果是婚前房產，那麼誰購買誰所有，如果是婚後房產，那麼是夫妻共同房產，可以夫妻協商分割。
房產證即使沒下來也是可以進行協議離婚。可以對於未發房產證的房子進行協商分割，如果協商不成，則可以等到房產證下來之後再向法院提起訴訟解決。
一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產，財產分割協議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據離婚協議，向法院提起訴訟。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
(6)房產證辦下來多久可以離婚分割擴展閱讀：
離婚後房產分割的情況
1、婚後共同買房型
首先，要明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚後購買的房產均為共同財產。
其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一起還貸型
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。這種情況相對比較復雜。
3、婚前一方買房型
《婚姻法》規定：「一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。」最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。」
這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。
4、閃婚閃離型
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由哪位當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上3種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
⑦ 房產證要一年左右才拿下來，在這期間可以離婚嗎，離了房子歸誰
如果購房合同是一方名字，又是領取結婚證之前簽署合同，支付首付專，這房子屬於購房合同登記人屬婚前個人財產，離婚，屬於他一人所有。
如果是領取結婚證之後，才簽署合同買的房，不管登記人是夫妻倆誰，都屬於婚後共有財產，一人一半權益。
可以把住房分割細則，歸誰，寫入離婚協議，雙方簽字按了手印，注意保管，以後有了房產證，就依照離婚協議的約定分割住房產權。
⑧ 夫妻結婚多長時間離婚後可以分割房產
新婚姻法規定，個人財產永遠不會成為共同財產。
婚後買的房子，如果男方能證明是版他的個人財產支付的權，就不屬於共同財產。
（有效證明有取款單之類的東西。）
沒結婚，女方是不能把名字加在男方已有的房產證上。
如果已結婚，只要男方願意，女方名字是可以加在男方婚前的房產證上的。
⑨ 房產證的日期是在結婚證日期之後離婚怎麼分割
首先看雙方是否有協議約定了房產的歸屬，如果有約定，就按照約定辦理。如果專沒有約定，看產權屬證上是誰的名字，因房屋買賣合同的簽訂日在婚前，所注意房產證上是誰
的名字，房產的所有權一般就視為誰的，而另一方在婚前所付房款則視為房產所有權人的借款，婚後還貸部分屬於夫妻共同財產。
如果現在沒有發生糾紛，建議您與另一方共同簽訂一份協議，約定該房產為夫妻共同財產，份額為每人一半。如果不放心，可以去做個公證。這樣，房產就是夫妻共同財產了，不論房產證上是誰的名字。