兩套房為什麼沒交房產稅

❶ 有幾套房子要交房產稅

首先，簡單介紹一下房產稅的相關知識。
定義
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》1之規定，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
特點
①房產稅屬於財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）
②征稅范圍限於城鎮的經營性房屋
③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法
征稅范圍：
①房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，不包括農村
②開征房產稅的工礦區須經省級人民政府批准
納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人——受益人原則
稅率：
①從價計稅：1.2%
②從租計稅：12%
應納稅額的計算
①從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
②從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
減免稅優惠：個人擁有的非營業用的房產
由上述介紹可知，根據稅法規定，個人擁有的住房（非營業用）是免徵房產稅的，那麼近年炒的沸沸揚揚的住房開征房產稅是怎麼回事呢？
隨著近年我國房地產熱，房價飆升。在許多「剛需」無法解決的情況下，社會輿論對於大量空置住房被誰佔有？為何中國房地產價格如此不理性，歐美發達國家房地產市場相對穩定的話題展開討論。於是，部分經濟專家提出了對住宅取消免稅優惠的提議。
其次，住宅「開征」房產稅的試點。
上海
時間：上海市房產稅徵收自2011年開始
稅徵收對象
（1）上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）
（2）非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
免徵點：60平方米/人
稅率：
（1）房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。
（2）對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
計算公式：
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率
舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。
重慶
時間：
2017年1月重慶市政府目前發布了重慶市人民政府令第311號，並公布了修改後的《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》。
試點區域
渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。
徵收對象：試點採取分步實施的方式。首批納入徵收對象的住房為：
（1）個人擁有的獨棟商品住宅。
（2）個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
（3）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
稅率：
（1）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
（2）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人住房房產稅應納稅額的計算
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
免稅面積的計算
扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
最後，新房產稅的出台。
房產稅立法
雖然房產稅立法的討論已經有一段時間了，但是考慮到未來的房產稅將在釐清財稅體制和房地產市場去投資化之間取得平衡。以及立法程序和房產稅可能牽動的各方利益的復雜性，新房產稅法很難在短期內正式出台，在全國實行。
房產稅的作用
稅收三性決定了，稅收的核心是為了維護國家政權。國家政權是稅收產生和存在的必要條件，而國家政權的存在又依賴於稅收的存在。因此，一個稅種的開征核心是為了解決財政收入，而不是調控市場。
當然，從歐美國家經驗可以看出，在保有環節的稅費可以增加房產擁有著的成本，促使其出售多餘空閑房產，對於緩解當下我國供需矛盾有利。不過，考慮的房產稅的復雜性，其開征不僅關系各方利益，更需要稅務局有強有力的稅收征管手段和技術。

❷ 一個人擁有兩套房.第二套房要交稅嗎

需要。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

(2)兩套房為什麼沒交房產稅擴展閱讀：

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

❸ 兩套房不在一城市怎麼交房產稅

是這樣的情況，首次購房在90平米以下契稅只交1%，90平米以上140以下交20以上3%。契稅版只要交易就會權產生。
個人所得稅是不滿5年才產生的稅費。
營業稅是140以上不滿5年成交價5.7%。
你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方沒有。
剛剛我說的幾個稅收，每個地方的政策也不一樣。就現在的市場來說，全國應該不會統一徵收二套房屋的房產稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費用很少，和過戶的性質不一樣。
所以你現在不會擔心二套購房的政策。
只要你所在城市房價不是高的離譜，他就沒事，房價太高他的泡沫太大要使它的含金量變高就會出現一些相對應的政策，記住相對應。
比如北京、上海、南京、珠江、杭州等一線和省會二線城市打擊會嚴點。

❹ 有幾套房要徵收房產稅，怎麼徵收

對於首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建築面積免稅，超出部分徵收，各個地方徵收的方法不一樣。在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低於經營性物業的稅率。試點城市如何徵收要求也不統一。

一、房產稅徵收對象

房產稅徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！

二、房產稅計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。

還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

(4)兩套房為什麼沒交房產稅擴展閱讀：

黨的十八屆三中全會《關於全面深化改革若乾重大問題的決定》首次提出稅收法定原則，由此改變了部門暫行規定征稅的慣例，房地產稅立法也被提上議事日程。盡管適時在保有環節對居民住房開征房地產稅已確定無疑，但開征房地產稅的法理依據、實施的難點及可行的方案仍需廣泛討論和嚴謹論證。

以往的房產稅的課稅對象僅限於城鎮經營性物業，而未來的房地產稅可能涉及所有的房產，要使其在調節財富分配、促進社會公平上發揮更大的作用，有許多需澄清的問題，在制度設計上也面臨諸多難點與挑戰。

因此，建議在房地產稅的推進上需充分考量改革的相關性、整體性和系統性，以減少社會矛盾，並採取審慎漸進實施的方式。

第一，積極推進房地產稅立法。

第二，構建房地產稅的基本框架。鑒於房地產稅的主要目的是調節財富分配，促進社會公平，就應堅持「寬稅基、簡稅種、低稅率和嚴征管」的原則，來設計房地產稅的基本框架。

第三，完善房地產稅基礎設施建設。適時推進房地產稅除立法外還有許多基礎設施建設有待完善，切實保護納稅人合法權益。

❺ 二套房交房產稅嗎

2014年1月1日起，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

❻ 我是有兩套房產嗎，需要繳納房產稅嗎

二套房需要交房產稅。 1、對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，專視為奢侈性住宅消屬費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額； 2、家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅

❼ 現在買第二套房要交房產稅嗎

需要繳納。
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）專以上、單套建築面積在屬140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

❽ 兩套房房產稅怎麼交

二套房需要交房產稅。
1、對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為專奢侈性住宅消費，每年屬徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
2、家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。

❾ 二套房會征房產稅嗎

2014年1月1日起，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建回築面積80平方米以上的部分，答視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。

❿ 有兩套房子的每年都要交房產稅嗎

三種情況：
1.上海戶口的話人均面積超過80平米的部分，按照超出部分總價70%千分回之六徵收房產稅答。
2.外地戶口有居住證的並且積分滿120
並持有居住證滿三年
在買首套房的時候可以免徵房產稅。如果買的時候不滿三年，可以先繳稅，滿三年可以退。買第二套開始就必須要按總價的70%的千分之六來繳稅了。
3.外地戶口沒有居住證的只要買房就得按總價70%的千分之六繳稅