房產權上規劃用途寫什麼不同

① 房產證上規劃用途為綜合是啥意思

綜合，就是沒定這房子最終的用途。

房屋用途：

按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。

《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見。

如有關文件記載的房屋用途不明確（如「綜合樓」等），可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類（按已收取的「樓面地價」類別區分），作為登記具體房屋用途性質的參考依據。

如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。

為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）」。

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房屋所有權性質：

即產別，按房屋所有權人的不同經濟性質及其管業情況分類。據《關於規范房地產權性質和用途登記內容的通知》（穗國房字[2001]264號），房屋所有權性質共8種，房地產權證上應填寫其名稱：

1、 國有直管產、國有自管產、國有軍產；

2、 集體房產；

3、 私有房產；

4、 聯營企業房產；

5、 股份制企業房產；

6、 港澳台投資房產

7、 涉外房產；

8、 其他房產。

土地使用權性質（本項目在土地情況欄內）：分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質填寫。

土地使用權類型（本項目在土地情況欄內）：按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質相對應。根據穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯營3種類型。

農村房地產權登記涉及的集體土地使用權類型中，撥用指批准撥用宅基地和批准撥用企業用地；同時農村集體經濟組織可以土地利用總體規劃確定的建設用地使用權入股或聯營，與其他單位、個人共同舉辦企業。

房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。

建築結構：填寫鋼結構，鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他，共6種。

層數：填寫整棟房屋的自然層總層數，而非房屋單元所在層次。

竣工日期：以建設工程竣工驗收證明文件發出日期為准。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。

建基面積：填寫建築物基底佔地面積，以房地產行政主管部門審核後的房地產測繪成果為准（下同）。

建築面積：填寫所登記房屋（單元）的建築面積。

其中住宅建築面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建築面積。

其中套內建築面積：填寫所登記房屋的套內建築面積。

② 我的房產證上寫著房屋性質：普通住房 規劃用途：商服 請問我的房子屬於商品房嗎

是的，屬於商品房。

商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業門面、店鋪、商鋪等 。 商服房：是商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施建築物統稱，即老百姓通俗稱商鋪。

商品房只是特指經政府有關部門批准，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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商品房的分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

③ 房產證上寫的：規劃用途有哪些

042,人工牧草地襲,N,56,214300 043,其他草地,N,56,214200 05,商服用地,Y 051,批發零售用地,N,215 052,住宿餐飲用地,N,215 053,商務金融用地,N,215 054,其他商服用地,N,215 06,工礦倉儲用地,Y 061,工業用地,N,215 062,采礦用地,N,215 063,倉儲用地,N,215 07,住宅用地,Y 071,城鎮住宅用地,N,215 072,農村宅基地,N,215 08,公共管理與公共服務用地,Y 081,機關團體用地,N,215 082,新聞出版用地,N,215 083,科教用地,N,215 084,醫衛慈善用地,N,215 085,文體娛樂用地,N,215 086,公共設施用地,N,215 087,公園與綠地,N,215 088,風景名勝設施用地,N,215 09,特殊用地,等等等

④ 房產證上的規劃用途工業與非住宅有什麼區別

房產證上的規劃復用途是根據土製地性質來的，房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致， 一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。
房產證的規劃用途上標明工業，則表示該建築為廠房及其附屬設施，而非住宅的形式有很多，包括辦公、商業建築等。

⑤ 房產證上規劃用途上是商業指什麼意思

房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。
房產證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房產證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房產證上面就是商業。

⑥ 房產證規劃用途分類及含義

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處內分的權利容的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

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房產證特點

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。

所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

⑦ 房產證上規劃用途是住宅，為什麼房屋性質寫的其他，這是什麼意思

為了避免限購

⑧ 房產證上房屋性質一欄寫的是商品房，規劃用途一欄寫的是外置閣樓，這樣的房子和正常房子有什麼區別嗎

這個只是說明房子的產權是你的，但宅基地不是你的，如果征地拆遷的話，房子拆遷款是你的，宅基地徵收款是別人的