Ⅰ 房產證還沒辦下來怎麼能抵押貸款
若是購買的正規商品房,本身就可以使用按揭抵押貸款;你當初購房的時候內就可以選擇銀容行按揭貸款的付款方式。二手房也可以辦理,手續基本上跟一手商品房一樣。辦理住房預抵押然後,向銀行申請貸款,這個開發商出售房產都有相關人員辦理。若是二手房交易,需要房東協助。若你購買的房子不能辦理按揭貸款,說明預售手續有問題
Ⅱ 沒房產證的房子能抵押貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但專是利率要高一屬些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
Ⅲ 沒有房產證的房子可以辦理抵押登記嗎
沒有產權證是不能辦理抵押貸款的，不過開發商拿到預售許可的話可以在沒有內產權證的情況下辦容理按揭貸款的手續，等產權證下來後在辦理抵押。
如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產權證辦理下來後在辦理貸款，不然銀行是不受理的。
抵押貸款：
需要產權證辦理下來，且房屋沒有抵押信息，那麼可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以帶到評估價的7成，需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證就可以申請了。
Ⅳ 沒有房產證的房子抵押貸款怎麼做
沒有房產證房子不能抵押貸款。個人房屋抵押需提交資料：
1、房屋登記申請書(原件);(受理窗口提供)
2、申請人身份證明(復印件);
3、房屋所有權證(原件);
4、主債權合同(如借款合同等)(原件);
5、抵押合同，如系最高額抵押需提供最高額抵押合同(原件);
6、房屋分丘圖紙(原件);〔由房地產測繪隊出具〕
7、其他必要材料，如：
①個人自建的房屋抵押，應出具土地使用權證(復印件);(由國土局出具)
②已購經濟適用住房取得房屋所有權證滿五年抵押的，需提交經濟適用房上市核准證明(原件);(由行房產局行政審批科出具)
③房屋存在抵押權順位的，應當提交抵押權人已知房屋存在抵押權順位的說明(原件);
④抵押未成年人房產的，監護人還應當出具保障未成年人利益的書面承諾(原件)。
參考資料：http://www.zhuzhou.gov.cn/articles/1581/2015-7/15122.html
Ⅳ 沒有房產證的房子可以抵押嗎
房抵押貸抄款一般是市襲值的5-8成，也就是說一百多萬的房子，最多隻能八十多萬。
1、沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。
2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。
3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。
Ⅵ 沒有拿到房產證的房子能做抵押嗎
如果是大的銀行如果沒證一般情況下是不給做抵押的。但民間有很多機構還是能辦的，如小額貸款公司等。
Ⅶ 開發商未辦理房產證的房產，想用此作抵押，如何辦理
沒有辦理房產證的 就是沒有登記的不動產，按照法律規定，其實也是可以用於抵押的，只是抵押權是必須在登記的時候才會成立，並且未登記的不動產也不得對抗第三人的。。。
Ⅷ 沒有房產證可以抵押登記嗎
不可以，我國的《物權法》規定不動產抵押以登記為生效要件的，房子的登記是需要房產證的。房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。也就是說沒有房產證是不能進行抵押登記的。
房產證抵押貸款銀行哪個好?
1、農業銀行。銀行房子典當借貸要求房子的年限在20年之內;房子的面積要大於50平米;房子要有較強的變現才能。銀行房產典當借貸價值額度房子評價值的70%。新房借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年。借貸利率依照中國人民銀行規則的同期同層次借貸利率履行。
2、民生銀行。商貸通，期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的7成。面積為70平米以上，年限為2000年完成(單個房產單個對待)，基準上浮10%-30%.，2000年曾經的利率上浮30%-40%。具有徹底民事行為才能，無不良信譽記載;運營實體無不良信譽記載;家庭財產凈財物不低於50萬元，具有三年以上行業工作經驗。
3、民生銀行。個體工商戶只列明營業執照、稅務注冊證、交稅證明及年檢證明。
4、中國銀行。期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成(單個房產單個對待)，基準上浮10%-30%。
消費貸(或許為雙享貸)：期限為60個月，1年期以內的可按月(季)付息，每半年或到期一次還本付息;1-3年期借貸依據客戶資質可選用按月(季)付息，半年還本的靈敏還款辦法;3年期以上須選用按月還本付息。評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成，基準上浮10%-30%.
5、工商銀行。身份證、房產證、戶口本、婚姻文件、房產證、土地證。沒成婚列明證明。期限最長20年。每種借貸辦法也不同的二種還款辦法。額本息(每期還款一樣)。額本金(還一部分固定本金+剩下本金發生的利息)。
申請銀行抵押貸款流程是什麼?
申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
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