兩孩子的房產證怎麼分配

1. 房產證寫兩個人的名字，以後的所有權如何分配

看你們之前是做如何約定的。房屋共有方式分為：共同共有和按份共有。

按份共有就是按約定各自佔多少份額。共同共有則是不分份額。

需要糾正的是，共同共有不等於各佔50%。

依據北京方面出台的登記規范，共同共有方式的權利人如需轉移部分權利，應先將共有方式改為按份共有，約定份額後才可轉移其所屬的部分房屋所有權利。

(1)兩孩子的房產證怎麼分配擴展閱讀：

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：

夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。

只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，

不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

2. 三口之家有兩套房子房產證上比例如何分配最合算。

建議是，夫妻倆各自名下各佔一套住房，不要相互共有，孩子名下不要有房產內登記，
原因，孩子以後容大了，會去買屬於自己住房，那麼，如果現在名下有了住房，以後再買算二套，繳納稅費會高，平時物業稅房產稅，也高，
夫妻名下各一套好處，是想賣掉一套時候，辦理離異手續，以單身名義賣掉各自手裡住房，算一套房產賣掉，不需要繳納個稅。

3. 母親給兩個兒子分房產的問題

不清楚你是哪個城市的。
不過目前，一般城市是房產證不容易分割為兩個。
如果母親要把房子贈給兩個兒子的話，一個房產證上可以寫兩個兒子的名字，辦成兩個兒子按份共有這個房屋。

4. 房產證可以加兩兄弟名字嗎怎麼分配

建議把你名下房產的一部份轉讓給兄弟。如將你的其中%房產份額轉讓給兄弟。稅費如下：

二手房稅費約為房產份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共為房產份額報稅價的1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

5. 如何辦理房產證（兩個兒子繼承一套房子）

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明內;
二、到區或市公證處容(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

6. 房產證有夫妻雙方和小孩名字，離婚時怎麼分割

1.道德的過錯和法律上的過錯是不同的，法律上的過錯需要有充分證據來證明。 2.產證雖登記於夫妻雙方名下及孩子名下，但房屋的分割還需看雙方對房屋的貢獻大小來確定，而非直接按照產證登記來分割。 3.如果子女的撫養權你放棄，除對方放棄主張撫養費外，你仍需支付撫養費。 4.除房屋外夫妻共有財產你可依法要求均分。 專業婚姻律師，建議來電咨詢。

7. 子女房產分配

1如果老人百年前，沒做更改，分配時優先考慮的是房產證上的名字
2.你具體問一下因該是可以遷入的

8. 男友離婚有兩個孩子，如果我倆結婚買房的話，房產證上寫我倆的名字，那麼如果分開房子怎麼分配

按現在的婚姻法這房子屬於夫妻雙方的共同財產，和孩子沒有關系，他們對於房子內只有買賣權和繼承權，當然，容這還要在你們都同意的前提下。房產證上是兩個人的名字，所以一個人是無法進行交易的，所以還請放心，是你的他跑不了的。

9. 房產證上有父母和孩子名字，產權比例怎樣分配好

房產共有方式有三種:單獨所有、共同共有、按份共有。要看你當初登記的是哪種情況。

10. 我有兩個兒子房產證寫誰的名字

買房子應該充分考慮自身的需求情況：
一、如果兩個兒子的年紀相差比較大，應專該寫已屬經到適婚年齡的大兒子，做婚房結婚用；
二、如果一個兒子已經結婚，應該寫小兒子的名字，以備將來結婚用；
三、如果兩個兒子年紀差不多，一個兒子能力強，掙錢快，則購房應該寫能力較弱兒子的名字；
四、如果兩個兒子年紀差不多，能力也差不多，也都沒有結婚或已經都到了結婚的年紀，父母沒有能力購兩套房的，可以將本次購房的產權份額平均分配。