還沒房產證怎麼寫出租合同

Ⅰ 沒有房產證怎麼辦租賃合同

房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同並非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。
房屋租賃合同登記備案怎麼辦
（一）房屋租賃合同登記備案程序
依照我國法律的規定，房屋租賃合同登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，需要的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。
（二）當事人應攜帶的有關證件
當事人雙方在去有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續時，其中一項所需文件要求當事人的合法證件，對於出租人和承租人來說，各自要求的證件是不同的：
1、出租人的有關證件：房地產權證或房屋所有證件和土地使用證；如果是向外來流動人員出租的，應另外附公安部門發放的房屋租賃治安許可證；出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；代理出租的，應具有房屋所有權人委託代理出租的證明。
2、承租人的有關證件：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；台灣的，還應提交台灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。

Ⅱ 房產證還沒辦下來的房子合同怎麼寫

產權證沒有辦來理下來自是不能辦理過戶手續的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那麼是屬於合同房買賣，需要注意以下幾點：
確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；
約定產權證辦理下來後的過戶時間；
協商違約責任；
如果有貸款的情況下，那麼這個貸款誰來償還；
約定稅費繳納人；
簽訂買賣合同後到公證處辦理合同公證；
然後等產權證下來後在辦理過戶手續；
建議買這種房子最好找家大型的中介操作；

Ⅲ 無房產證房屋買賣合同簡單的怎麼寫

房屋買賣合同（有用的保留，還可以添加）
甲方（賣方）：趙 升
乙方（買方）：張沙沙
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室（建築面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st1002105420 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ；即人民幣小寫100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、（轉載自第一範文網http://www.diyifanwen.com，請保留此標記。）物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號：1005648485 ），空調兩台（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩台（型號：258695 ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過後，甲方不的以任何借口乾涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣方）：趙 升 （印） 身份證號：
住址：重慶市九龍坡區歇檯子長石村24號 電話：
2011年04 月 28日
乙方（買方）：張沙沙 （印）身份證號：
住址：四川省達州市南壩鎮23號 電話：
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Ⅳ 無房產證房屋轉讓合同怎麼寫

甲方：乙方：
根據《合同法》和《城市房地產管理法》以及其他的有關法律和法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平以及協商一致的基礎之上，現就根據乙方向甲方購買其座落於＿＿＿＿＿＿的房屋，面積為＿＿＿＿＿平方米，含內部設施為＿＿＿＿＿。權屬為＿＿＿＿＿私有房產一事，達成如下協議：
一、甲乙雙方議定上述的房屋的銷售價為人民幣＿＿＿＿元整，￥＿＿＿＿＿元，大寫＿＿＿＿＿元。本房款需要一次性付清其中含地下室。
二、由於現實的原因本小區的房產暫時無兩證，乙方已經對甲方所要出售的房產做了充分的了解並且自願購買該房，經雙方協商，將來可以辦證時，由甲方來負責在接到通知以後三十日之內幫助乙方進行辦理，不得借故來拖延時間。如過因為甲方的原因使得乙方無法及時的辦理相關手續而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部的損失的。辦證時所產生的一切稅費是全部由乙方來承擔的，過戶時所產生的一切的稅費全部由乙方承擔。產權證辦好後由乙方保管。
三、甲方須提供該房拆遷安置協議、購房發票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本復印件各壹份，並協助乙方落戶。
四、由甲乙雙方協商同意於＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日由甲方上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方後，其該建築范圍內的土地使用權一並並入乙使用，如由於國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。
六、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，並保證在交接前未發生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接後發現上述事件發生，乙方有權要求解除合同並退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並給予乙方萬元的賠償。
七、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方保證將與該房產附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用已結清，並將相關繳費證件交於乙方，否則乙方有權要求甲方支付違約金元。
八、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方相同定金數額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住後，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金元，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金元。
九、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其銷售價不變。
十、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。
附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方：乙方：證明人：
身份證號：身份證號：聯系電話：
聯系電話：聯系電話：地址：
地址：地址：日期：
日期：日期：
以上就是如果無房產證的房屋轉讓合同的範本是怎樣的，大家一定要在合同當中寫好相應的條件，以免發生不必要的麻煩。

Ⅳ 無房產證合同怎麼寫

無房產證的房不能上市交易，合同怎麼寫都不能保證你將來拿到房子。

司法解釋的版規定是，在一權審法庭辯論終結前能拿到房產證的，合同有效。所以，現在的房子你可以買，合同中約定過戶的期限並說明違約金是多少。將來如果對方真的拿不到房證，還能按合同賠償你違約金，你不至於損失太多，還是謹慎些吧，要查清沒房證的原因，是因為辦證程序擱下了，還是房子建的違法根本不可能辦下來，小產權房？

如果是程序耽擱的可以買，如果是違建 不能買。

Ⅵ 我要買一套沒有房產證的房子合同應該怎麼寫

單位自管產，產權人是賣主單位不是賣主本人，男方寫的放棄房屋產權的字據本身就屬於無效，你現在立什麼合同都屬於無效合同。
建議先通過產權出售買下房產，然後辦證的時候辦你的名字

Ⅶ 出租沒有房產證的房子，租房合同有效嗎

租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，應從取得房產證的原因進行類型化對比。若因為未取得建築工程規劃手續或未按建築工程規劃許可證的規定建設而不能取得房產證的，出租該類房屋，合同無效。

一、房屋沒有房產證租賃合同是否有效？

租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，應從取得房產證的原因進行類型化對比。如果因為 未取得建築工程規劃手續 或 未按建築工程規劃許可證的規定建設 而不能取得房產證的，由於該類房屋違反國家關於建築、規劃等方面法律規定，屬於違法建築，法律不予保護，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或政府主管部門的批准，則違法建築的違法性消除，原以違法建築簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應認定有效。

案例：

2016年5月2日，原告王女士與被告李先生簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，房屋坐落於北京房山區某街某號，年租金5萬元，租期為2016年3月5日至2017年3月5日。但王女士於2016年12月13日已搬離涉案房屋，原告王女士表示其租賃涉案房屋是用於經營，因李先生在簽訂合同時隱瞞房屋系違法建築的事實，導致其經營受到城管幹涉，不能正常經營，故起訴要求李先生退還剩餘租金3萬元和押金3千元。被告承認涉案房屋沒有規劃手續、無房屋產權證書。

分析：

涉案房屋沒有建築工程規劃許可證，系違法建築，王女士與李先生簽訂的《房屋租賃合同》無效。在簽訂合同時，李先生隱瞞租賃物是違法建築的事實，致使王女士認為是合法建築並與之簽訂租賃合同，李先生應承擔全部過錯責任。王女士實際佔有並使用涉案房屋，應支付佔有使用費，鑒於王女士於2016年12月13日騰空涉案房屋，佔有使用費應計算至騰空房屋之日，剩餘租金和押金李先生應予退還。

二、租賃合同無效租金還能退回嗎？

《合同法》第58條規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

關於佔用使用費標准，最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般予以支持。

租住沒有取得房產證的房屋，租房合同是否有效，還需了解沒有取得房產證的原因。

資料來源：《合同法》

該內容只在北京適用

Ⅷ 沒有房產證的房子怎麼寫轉讓合同了

有效，只要簽訂時雙方是自願的要負法律責任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求
賠償損失

Ⅸ 沒有房產證的房子協議怎麼寫

如果沒有產證的房子。買了簽協議是沒有法律保障的。
如果你是買房。我建議你小心。
如果你是賣房。

回遷房轉讓協議書
甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

證明人：

現有甲，乙雙方在《————————》購房中達成以下協議：

甲方在_________省________市__________小區___________號有一套回遷住宅(房屋性質為商品房)，其總佔地面積為_______M2 ，總建築面積為_______M2 （具體位置、結構等數據見附件一）。乙方戶口與甲方戶口同在該市行政轄區，現欲購買甲方該套住宅。因目前的政策暫不允許該住宅領取房產證上市交易，而甲方又急於對空閑住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經甲乙雙方充分協商達成以下協議，具體內容如下：

一、該房目前由甲方交乙方改造後居住，待政策允許（甲方領取房產證時）甲方應積極主動無條件配合乙方對於該房進行房產證過戶，除乙方交易時承擔的「房地產交易綜合服務費」、「契稅」外，雙方約定乙方一次性全款支付甲方房地產總價格為______萬元，屆時由甲方給乙方辦理房產過戶登記。

二、該總價格在本協議生效後乙方一次性支付全款____年____月____萬元；一旦乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時。甲方負全部責任。

三、乙方自付款日起，對該套住宅擁有所有產權。 甲方保證乙方在居住、使用期間享有視同甲方親自居住的一切權利，政策和待遇。住宅所在地的任何機關、集體、合作組織和個人對居住人提出本協議內容以外的要求，或與本地居民待遇、要求不一致時，均由甲方出面排解和承擔。

四、由於甲方原因造成此房屋長期無法過戶或者乙方無法居住的，甲方將賠償乙方所造成的一切損失（賠償價格以當時的時時房價為准）五、甲方認可乙方擁有對住宅進行的改造、裝潢裝飾的不動產投入。投入的資金由乙方墊付，票、據由乙方保管。如發生乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時，屆時甲方負全部責任。

六、本協議書生效後，甲方將「農民動遷安置協議書」、「宅基地使用證」、「農民動遷付款協議書」、「農民動遷補充協議書」等全部相關證件原件和甲方的戶口本、身份證等復印件，以及相關產權共有人、繼承人、居間人的身份證復印件移交給乙方保管。（共有人、繼承人、第三方證明人的資料由甲方提供，公證處查證。列出移交清單） 本協議書由甲方、甲方共有人、繼承人、第三方證明人和乙方共同簽字並經公證後生效。 本協議書有效期為從付款之日起，至房產證過戶完後自然終止。 甲乙雙方辦理過戶登記後本協議書所有內容全部失效。 七、本協議書磋商期間的證人_______受甲方的委託，可以代理甲方辦理與本協議內容相關的手續（全權負責房產過戶等），並在本協議書上簽字。

以上協議甲，乙雙方以及證人均已詳細閱讀，並自願同意遵守此協議！

此協議一式三份，甲，乙雙方及證人各執一份！

註明：如該房屋在過戶之前由於外界等因素導致房價攀升，甲方不得以任何理由提高房價或者拖延不過戶，一切以簽訂的協議價格為准！否則視為甲方違規，乙方的一切經濟損失將由甲方賠償！

甲方： 簽字蓋章

甲方共有人、繼承人： 簽字蓋章

第三方擔保人 簽字蓋章：

乙方： 簽字蓋章

自己參考。細則方面你可以自己修改