上海未滿三年購房房產稅交多少

1. 在上海有居住證3年就可以免房產稅嗎用積滿120分嗎

是的。

退稅具體來流程（源浦東為例）：

第一階段：

帶上上述材料，去交易中心2樓領號，就說房產稅重新認定，待叫號後上交所有材料，工作人員審核後會給你列印房產稅認定告知書。

然後去交易中心3樓領號，申請住房信息查詢，查詢後工作人員給你房屋查詢收據，接下來就是等待結果，一般審核時間為20日。

第二階段：

到達指定日期後，帶上告知書，房屋查詢結果和查詢收據到交易中心2樓領號，去2樓東廳領取房產稅重新認定書，此時會告知：免徵房產稅。

第三階段：

去2樓專用窗口進行退稅（建議工作日前往，周末休息），需另外復印三份材料：農行卡，查詢結果和免徵房產稅告知書。退稅時間6個月左右到賬。

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需要的材料：

1、夫妻雙方身份證

2、戶口本

3、未成年子女出生證

4、房產證

5、居住證

6、購房合同（若找不到可以調原始檔案）

7、結婚證

8、積分通知單(走積分流程的需要列印積分通知單）

9、上海農業銀行卡（退稅專用）

注意：上述材料均需原件和復印件(4份)，夫妻同在產證上，只要其中一人到場代辦處理即可。

2. 外地人在上海買房，房產稅要交幾年

由當地稅務機關規復定。

《上海市房制產稅實施細則》對其有相應的規定：

第九條 房產稅按年徵收，分期繳納，規定期限為：

房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。

個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。

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《上海市房產稅實施細則》相關法條：

第十條 各企業的房產、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業固定資產管理的，均按本細則第六條規定的房產余值計算納稅。

機關、事業、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。個人自有自用營業的房產，也按本細則第六條規定的房產余值計算納稅，無法計算房產余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。

第十一條 各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦驗收手續而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。

3. 外地人在上海買房，居住證沒滿3年，請問房產稅什麼時候繳納，是審稅後交還是拿產證那天交

半年一簽的那種是
暫住證
,買房免
房產稅
的是一年一簽的長期
居住證
，買房辦理好滿三年就去申請退稅！
買房後
只需要社保連續6個月以上
有單位合同
就可以辦理

4. 外地戶口的人在上海買房，如果有臨時居住證滿3年了，房產稅要交嗎交多少每個區是否一樣怎樣不交

臨時居住證
是沒用的，還是要交
房產稅

房產稅計算公式：單價×應稅面積×70%×0.4%（或0.6%）
外地戶口在上海買房想要不交房產稅，除非你有長期居住證並且滿三年

5. 夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么

對於個人的房產，自用的不用交房產稅，如果用於經營，出租的話就要交房產稅。

6. 本人非上海戶口但持有居住證滿三年在上海購置了一套住房繳納了房產稅請問能給我退房產稅嗎

第一：如果你的長期居住證是屬於人才引進類的，帶好產證，身份證，居住版證就去交易中心權稅務窗口做房產稅變更。
第二：滿3年之後可以申請退稅，比如說你居住證登記日期是2012年9月1日，那麼三年之後之退你從2012年9月1日之後的稅費，之前的是不退的。
第三：你現在必須繳納，並且要繳納三年。等居住證滿期之後才能申請退稅，然後才開始免交
第四：去房地產交易中心稅務窗口
買了之後再辦居住證也可以
1. 持本市居住證（不是臨時居住證）滿三年，並在本市工作生活的購房人，其新購家庭唯一住房的，暫免徵收；
2. 持本市居住證（不是臨時居住證），未滿三年的購房人，其新購家庭唯一住房的，先徵收，待滿三年後，可以予以退還；
3. 屬於國家或者本市引進的高層次人才、緊缺人才，並持本市居住證（不是臨時居住證），其新購家庭唯一住房的，暫免徵收

外地的房產不影響上海認定唯一，目前房產交易中心沒有全國聯網！

7. 請問上海這邊交的房產稅怎麼交的

必須是上海市居住證，臨時居住證不行。
上海市居住證原先分為兩種：人內才引進類和就業類，人容才引進類不需要滿三年，只要有就可以免房產稅；就業類必須連續滿三年才行。連續滿三年後要申請房產稅變更，從變更次月起重新認定，之前繳納過的從取得居住證之月起都能退還。
去年下半年上海市居住證制度改革了，相應的房產稅政策規定：積分達到標准值的居住證只要有就可以免房產稅；積分未達到標准值的連續滿三年滿足後要申請房產稅變更，從變更次月起重新認定，之前繳納過的從取得居住證之月起都能退還。

8. 持有上海市居住證,但不滿三年的購房人,滿三年後辦理其房產稅先征後退的手續

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是已經有居住證超過7年，可以申請免徵收，但條件還是相當嚴格的：

第六條：（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

此外，上述辦法還規定了幾種退還、免徵房產稅的情況。

比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；

符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

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上海市房產稅徵收對象

1、上海本地人新購二套房

《上海房產稅實施細則》規定，上海本市居民家庭新購的第2套及以上住房且人均超過60平方米的需要繳納房產稅。

上海市對滬籍購房者的房產稅的徵收標准

2、外地購房者沒有居住證

對於沒有《上海市居住證》的外地人來說，在上海買房必須繳納房產稅。

舉個例子，青島李先生結婚後准備在上海的外環購套70平米、總價140萬的房子，按照2014年上海房產稅稅率分界線32384元每平方米來計算，小李需繳的房產稅為：140萬×0.7×0.4% ，即每年需要繳納3920元的房產稅，由於每年都要交，累計下來也是一筆不小的開支。

上海市對非滬籍購房者的房產稅的徵收標准

3、外地人持有的居住證未滿3年或積分未達到120分

外地人在上海辦理了居住證，但若持證時間未滿3年或積分未達到120分，買房時也必須繳納房產稅。不過如果買房後居住證滿三年或者積分達到了120分，之前繳納的費用可以退還。

房產稅的計算

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入計算

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅

9. 外地戶口上海買房有居住證不滿三年需要交納房產稅嗎

要不居住證連續滿3年，要不居住證達到標准分值（就是你說的打分），新購唯一住房暫免徵個人房產稅。如果你繳納了房產稅，某天你符合以上兩個條件之一，可以向房管所申請退還持證期間繳納的房產稅哦。