房產泡沫老百姓如何自保

『壹』 樓市泡沫之後會怎麼樣

房地產相關的1300多個產業倒閉，人員下崗，整個經濟供應鏈斷裂，經濟奔潰。
銀行資金短缺，無能力發放貸款，即便是房價大跌，老百姓也是更買不起房子（1下崗無收入，2銀行無能力發放貸款）多數人貸款能買得起200萬的房子，但是能全款支付不貸款買100萬房子的人不多，所以即便房子降價，老百姓還是買不起，是更買不起。
民心慌亂，對於貸款200萬，首付100萬買房的人來說，他們還要償還近300萬的貸款，而那時候他買的房子可能市場價格只有50萬了，這會導致大量已經花血本購買房子或者正在償還貸款的人帶來壓力，更何況他們也處於待業下崗狀態。
當年光深圳的房價下跌40% 政府就斥資1000億填補空白，下崗回家的白領不計其數。要是整個中國都這樣，那還了得？
好在中國房價泡沫不嚴重，房價還是穩步上升的。比較保值 就中國當前來看，樓市泡沫的破滅直接導致房地產市場的崩潰，這點毋庸置疑。由此又聯系的是什麼？銀行！房地產絕大多數都是通過貸款搞起來的，所以房地產市場的破滅將導致銀行發出的貸款收不回來，銀行貨幣存量減少則減少放貸，或者拒絕放貸，其它需要貸款的企業帶不出來錢，建設停頓，企業運作遇到資金瓶頸，生產減緩gdp降低。建設停頓則人民收入減少，失業上升，又加劇了銀行的破產，如果不採取行至有效的措施將導致一國的經濟危機。
當然這種情況的嚴重程度與一國房地產市場占國民經濟的總量有關系，如果房地產規模很小，對銀行影響不大，在加上國家支持不會產生太大影響，產業規模愈大則越危險。
零八年由美國開始的金融危機就是從房地產開始的，但是美國的房地產和銀行，期貨都有很大聯系，牽扯到期貨交易則產生的泡沫更大，所以直接導致了美國數個銀行和金融機構的倒閉，進而影響到全球的經濟，一直從金融蔓延到實體經濟。
看看美國的金融危機，就知道後果了，當前中國的房價之高讓人咋舌，但是國家並不能採取一刀切得手段，比如規定房價必須在多少多少錢以內，因為這樣會讓房地產泡沫瞬間破滅，後果不堪設想，房地產帶動的經濟影響已經滲透進國民經濟的骨子裡了。現在只能一點一點的擠泡沫，是抑制房價過快上漲，而不是降低房價。

『貳』 泡沫經濟時代百姓應該如何理財

普通投資人和老百姓已經並不關心和感受數據說明的貨幣流動性，他們更在意切實的體會，因此錢慌話題下的，大家感受聽說了國內的銀行流動吃緊。國際還有什麼叫做QE 要退出，就這兩個簡單的話題我們也簡單的說說。
一個鈔票泛濫的時代
一、2008年金融危機後，全球最為火爆最為新鮮的一個詞叫；QE政策，說得簡單點就是全球央行對市場存量的貨幣實行擴容增加投放量，這個過程也是全球經濟總量增長的一個過程，經濟總量周期性的增長，貨幣也會伴隨周期性的供應。中國經濟趕上了這個好時光，國際國內都在大量增加貨幣供應，一時好像鈔票泛濫；於是我們看到了房價上了天，收藏藝術品被爆炒。過去幾塊廢銅爛鐵現在就夠一群普通老百姓生活一輩子。這就是貨幣供應的效益，也是QE政策的產物，老百姓的生活也發生了變化，買部車也變得更容易了，買房子象買白菜一樣，你不想消費別人會拉著你，把錢塞（借）給你包打個按揭的欠條。
錢慌真的已經來臨！
二、2013年12月也有一個引人注目的詞叫QE退出，說簡單點也就是全球央行開始要停止貨幣供應了。錢多了人自然也懂得享受，出手自然也很闊綽，過慣了大手大腳的日子後忽然有一天開始，包里的票子越用越少，這時候人們開始懂得珍惜節約用鈔票了。過去眼睛一閉一萬塊錢都肯買的揮霍，現在大家不得不摳門一樣的計較了，即使便宜到一半也得掂量起自己的腰包，開始懂得要從新去勞動去上班積攢財富了。或許這個過程人們才能體會到什麼叫做錢慌！
錢慌時代理財的新思路
三、社會財富不可能永遠的平衡，商品物價也不可能永遠一樣的一起漲跌，此起彼落是一個永久的現象，不平衡不平等是永久無法消除的矛盾！鈔票泛濫的時代人們追捧的東西也一樣會有被人拋棄的時候。過去的冷門或許因為它價值的一在縮水和人們不得不買便宜的心裡，關注它的人也就會越來越更多，象吃慣了大魚大肉的主有一天也不得不去買路邊的饅頭！錢慌時代的理財思路，人們也不能不去從新定位和思考。
股市或許是一個被忘記的饅頭
四、美國QE政策正式退出，12月行情維穩有效的承受了沖擊。 指數行情已經進入了震底周期的末期。指數雖然並不算最重要，但是趨勢決定著大勢。 覆巢之下無完卵，寒冬過後處處春。價值不需要刻意挖空心思的尋找！
房價走勢和貨幣趨勢在12月分再次表現得天然的吻合，QE一退出，中國房價在牛了幾個月後也經受不住12月的拐點考驗！ 一個成熟的投機和和投資市場天天談剛需，也如同在股市出現熊市周期的時候談價值抵禦風險一樣扯蛋和無知！

『叄』 中國的房地產泡沫化嚴重嗎

早期的分房政策對現在的樓價絕對起了極大的助力，如果住房問題是生存問題那就算米價一樣會被嚴控，但問題是現在人們是沒房住嗎？不，哪個在一線城市拼搏的人在老家每套房？就是因為太多人涌進了一線城市才導致這高企的房價，如何提升二三四五線城市的現代化才是平抑房價的根本，但錢從何來？

這就是個矛盾了，如果能解決的話應該能拿諾貝爾了。用國內商品房的租售比和美國的租售比對比不能說明什麼，因為商品房並不是我國房產的主流（我國住房面積超過600億平方米，商品房面積160億平方米），而美國絕大多數住房是商品房。同地段的公寓、小產權房的租售比相對於商品房健康得多，國內商品房的溢價體現在學區價值和落戶價值。

離開貨幣政策談房價都是耍流氓，按照央行公布的數據，人民幣供應量每8~10年翻一翻，十年前豬肉幾元一斤，目前要幾十元一斤，翻了10倍，房子也同樣上漲10倍，豬肉沒有泡沫，難道房子泡沫的一塌糊塗嗎？所以房價的上漲是由於貨幣供應量增大所引發的正常上漲，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小，在可以預見的未來10年房價上漲是大概率事件是無法改變的，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價格措施，可是經濟規律無法改變，以盤整進二步退一步的方式穩穩上漲為主，國家也已經告訴你了要健康穩定的發展房地產。如果中國房地產真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事實是盤整了2個月後又開始小幅走高。所以如果持有特別是1線城市的房產可以高枕無憂，只要思考如何跟上通脹步伐使你的資產保值及賺上不輸於通脹水平的收入，這個才是最重要的。

現在房價想穩是很難的，中國現在已經走到這一步了，進退兩難，房價維持在這個水平其他實體經濟已經很難發展了，長此下去肯定不行，如果降低房價就可能引發崩盤，如果升高房價就會很快到頂然後崩盤，崩盤後富人其實影響不大的，原來資產10億現在是5億照樣過得很好，窮人就會因為經濟大蕭條而失業。現在的房價基本就是靠一口氣在撐著，什麼時候消費信心降了那就怎麼也收不住了。

我國的房價已經是嚴重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，這是現在政府怎麼都不能願意看到的。現在寄希望軟著陸，但是我覺得這幾乎不可能，君不見這貪婪的人心還不停的吸著實體經濟的血，直到把自己的肚子脹破。

『肆』 如何才能解決老百姓的住房問題

首先是要解決中國的泡沫經濟 中國雖然每年的GDP增長迅速 老百姓的工資也有所提高回 但是中國的通貨膨答脹也十分嚴重 如果算上通貨膨脹 老百姓的經濟收入其實並沒有多的提高 甚至還有所回落 現在世界經濟不景氣 國外的人們就大量
囤積石油和黃金 在中國房子就像是國外人們眼中的石油和黃金 現階段房價要下跌的可能性不太大啊 而且要真正解決老百姓的住房問題也不可能在很短的時間內解決

『伍』 房地產泡沫是如何形成的，簡單明了的概述一下！謝謝

中國房市有沒有泡沫？這段時間很多專家跳出來喊話，說得一個比一個專業，反正小民是沒有聽懂。只是上面報道中最後一段「許多專家學者認為，日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失誤。日本一再放鬆銀根，使利率創下了歷史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。第三，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產，造成房地產業虛假繁榮。」已經說明很多問題。這與目前的中國房市何其相象，當然中國房市的泡泡還沒那麼大而已。至少在現在，Z/F還控制的住，但是現在的救市政策一味的偏向房產商，繼續抬高房價，那麼日本的房地產泡沫在中國重演也不是不可能的。
在中國，房子是個很特殊的東西，由於中國人的傳統，它不只是一個舒適的生活環境，更是大部分中國人一背子的希望和夢想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計民生。很多人都提到買房的剛性需求有多大，這個我想不必多說，中國人的夢想啊。但是也要買的起這個「需求」才會真正的變成需求，這就是夢想和現實的差距啊！現在房市的低迷主要還是表現在成交量的下降，房價下降並不多，由此可見再大的剛性需求也要有MONEY來支撐。
最近很多GY出來喊話，恐嚇我等布衣小民，房價下跌房市就會崩潰，房市崩潰很多相關行業也會崩潰，國家經濟就會崩潰，老百姓也會失業崩潰。太可笑了！難道繼續虛假的抬高房價，直到有錢人也買不起房的時候再下跌經濟就不受影響了？！有句話叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來，房價下跌，多個行業不可避免的會受到影響，經濟發展也會受到阻礙，但至少現在泡泡沒那麼大，國家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時間和辦法去解決存在的問題，而且老百姓只是想買得起房，並不是要把房產商打倒在地，只要到了合理的價位，買房的慾望自然會高漲。如果發展到了日本房地產泡沫的狀況，那就真的是末日來臨了！
現在是時候改正幾年前的錯誤了。救市當然要救，問題是救誰的市。是繼續維持高價位，維護房產商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護布衣小民等的基本權益。其實小民們並不是在鬥地主老才，並不是想把房產行也整垮，房產真的垮了也不見的人人有房住，小民們想要的只是能買的起的房子。但在小民看來，Z/F如果只是出一些降息之類的小伎倆，過年前房市的成交量不會大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢准備買房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀望之式已經形成，有錢的等著多跌點，沒錢的更希望多跌點。3、年關將近，總要留點錢過年吧。既然小手段沒用，Z/F不如把精力放在如何規范房地產市場上吧，把這個行業的各種惡習和弊端去處掉，讓房地產的價值回歸理性，恢復布衣小民們對Z/F和這個行業的信心，才是真正的救市之道！

『陸』 如何打壓房地產的泡沫房價

房價這么多年來一直呈上漲趨勢，只是07年以來漲的特別快，我們要討論的是為什麼房價會漲這么快的問題。 1、政府土地財政，政府依靠賣地解決財政收入，賣的越多，價格越高，政府收入越高，賣地搞開發拉動地方GDP，這又是地方政績考核最主要的一項指標，賣地可以一石二鳥，何樂而不為呢？需要指出的是，政府一直指責房產開發商把房價定的過高，卻一直不檢討政府土地收益在其中的比例。 2、美國金融危機的影響。這個影響是巨大的，直接導致了世界經濟下滑，美國和西方國家經濟不景氣，失業率居高不下，迫切需要把自己的東西賣出去，與此同時又採取貿易保護主義，嚴格限制進口，直接後果就是打壓了中國的對外出口貿易，中國的產能嚴重過剩，三駕馬車還剩下政府投資和居民消費，於是中央提出4萬億投資計劃，拉動地方投資，並提出家電、汽車下鄉等一系列刺激消費的政策，目的就在於消化產能，減少失業，保增長。但是實際效果不明顯，因為居民消費能力有限，收入太低，對經濟拉動缺乏持續性。這樣企業就開始從傳統的製造業轉向其他高收益高回報率行業，這就是房地產。起初只是零星的企業這樣做，注冊企業控股的獨資公司，專門從事房地產開發，收效甚為豐厚，此方法迅速傳播，後來國有企業和央企也相繼加入進來。國家的4萬億資本通過央企迅速流入房地產行業，一個顯著的例子就是上海和北京的地王現象，土地的價格已經遠超房屋建成後的價格。這樣的例子雖然極端，但是從另一個方面表明，房屋的價格從一開始就不具有居住保障的公益性，就是純粹的商業營利，而政府是其中重要的一環。 3、經濟不景氣還體現在股市方面，股市在經歷08年崩盤以後，一直沒有起色，民間投資方面又經歷了「國進民退」，私人投資空間進一步被壓縮，這些也流進房地產市場，通成為政府房地產財政利益鏈的重要環節。後來通過市場的資金壟斷性淘汰，一些資金薄弱的私人投資被擠壓出來，這些資金轉而去炒作農產品，這就是「蒜你狠」，「豆你玩」的由來。 4、保障性住房建設不積極。政府賣地的收益叫土地出讓金，這個錢並非全部歸地方政府自由支配，有一定比例的資金要進入保障性住房基金的賬戶，專用於保障性住房建設，但是這個資金的使用一直缺乏有效的監管，被挪用，甚至根本就沒有設立這樣的基金。保障性住房對於現有的地方政府財政收益模式是一個巨大的沖擊和破壞，因為一旦大量的經濟適用房和廉租房建成後，不僅佔用了政府有限的商業土地資源，還必將降低房地產價格，這是地方政府乾打雷不下雨的主要原因。 5、對房屋的真正剛性需求。80後已到了結婚的年齡，傳統的婚假觀念要求男方必須要有房，這種觀念下，盡管房價很高，很多人也不得不加入到購房的隊伍中來，客觀上刺激了房價的走高。 綜合以上幾個方面，可見房價過快上漲的原因是復雜的、多方面的。解決房價過快上漲的最有效的辦法不是限制購買，而是增加投放，數量上的增長，供求平衡，自然會使房地產投資趨於理性。 一個重要的舉措就是政府投資建保障性住房，政府通過收取租金獲取穩定的財政收益。徵收房產稅，杜絕房產炒作。從長遠來看，應當盡快出台相關法律，允許農村的小產權房自由買賣。 追問： 嗯嗯嗯，希望政府快點採取有效地措施改善 房價上漲 的一系列問題。。。看完這上面的幾方面房價上漲的原因及措施，讓我了解甚多阿，謝謝咯，這位仁兄。。。O(∩_∩)O~

『柒』 普通老百姓如何面對即將破滅的泡沫經濟

生活很平淡,做事很乏味,人生多坎坷,能搏就搏一把吧,大家都認為08年都有戲,我也想殺進去!

『捌』 闡述你對房地產泡沫的理解及如何預防

近日，中國社科院發布的2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書中用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產熱潮，並且提出，中國應記取當年日本自1986年12月至1991年4月的房地產泡沫的教訓，避免重蹈覆轍，讓中國經濟來之不易的好景緻灰飛煙滅。 何謂泡沫經濟？它是對一地虛假繁榮經濟的比喻，意指經濟的發展不是憑內力驅動起來的，而是在搓衣板上由肥皂給搓出來的泡泡。這個看上去美麗的泡泡停留的時間很短暫，一陣微風、一次光照，就足可讓泡泡化為烏有。1985年，日本在「廣場協議」的扯動下，日元大幅升值，房市急劇升溫。在此後6年內，日本各大城市的地價狂漲3倍多，需求旺盛，整個日本囤房炒房者眾。政府的各種調控與遏制手段屢屢敗北，房價像一頭倔強的長頸鹿一直高挺不下。 孰料轉瞬間，房市泡沫的破滅撕破了表面繁華，在進入上世紀90年代以後，日本房市可謂轟然降溫，接著就出現了全國性的大暴跌，銀行在巨額壞賬、呆賬的重負下，不得不舉起了破產的「白旗」，就連貴為世界第九大銀行的日本長期信用銀行，也難逃厄運，時任總裁的大野木克信被扔進了監牢。相關產業也牽涉進去，整個日本經濟受到重創。此後10年，日本長期處於蕭條期，被經濟學界稱為「丟失的10年」。 歷史是一面鏡子，日本的教訓可資我們警惕。即便日本丟失了10年，由於他們盡早擠掉了泡沫，讓房市回歸於良性與理性發展。近日聯合國一份研究資料顯示，目前，日本的人均資產高達18.1萬美元，是美國人的1．3倍，德國人和法國人的2倍；而我國由於人口多、底子薄、耕地少的國情，經濟的發展還沒有「內勁」去抗衡「丟失10年」的悲情折騰。 聯繫到當今中國房市的實況，我們便會輕易地看到日本當年房市泡沫的景象正有在中國復制的跡象：上百萬人從事買賣房地產，國民收入與房價的巨大落差幾乎可以刷新世界紀錄。就是當年日本房市泡沫期間，人們購房也不會超過10年積蓄。而在我國一些大中城市，一套90平方米的商品房，老百姓需要近20倍的年收入才能購回；於是，人們不得不做「房奴」，不得不抬上被子、木床去排號站隊，幾天幾夜後，依然可能「空排」；經濟適用房成為「權力活動場」，據1月12日央視報道，最近在北京，有人公開在網上叫賣經濟適用房房號，價格高達18萬元…… 雖然中國與日本的國情及經濟體制有著本質區別，中國政府從2005年起就實行了眾多的宏觀調控措施，也收到了良好成效。但相比較與房市泡沫的產生表象來看，政府的調控績效正被一點點地吞沒。人民幣面臨著升值壓力，1月11日人民幣與美元的匯率首度突破7．8關口，人民幣匯率13年來首超港元。這不僅僅是市民游香港更便宜的好消息，同時也存在一種潛在危機。所以，中國應吸取日本房市泡沫的教訓，盡快給房市降溫，防患於未然。