如何到國外購買房產

❶ 想在國外購買房屋，如何匯款到國外

一、往國外匯款：
1、須攜帶身份證件以及其他所需材料，身份證必須在有效期內。
2、到銀行用英文填寫《境外匯款申請書》，必須填寫准確無誤。
3、完整、清晰的填寫申請日期、匯款幣種、金額、收款人開戶銀行名稱及swift代碼、收款銀行國別及城市、收款人名稱及地址、收款人賬號、匯款人姓名及聯系電話等要素即可。
二、接收境外匯入款：
可以使用工行e時代靈通卡（藍色）、活期一本通（多幣種存摺）、理財金賬戶接收境外匯入款。在接收匯款時，至少需要將你的收款賬號、收款戶名、收款行名稱（英文名稱）、收款行swift代碼告知境外的匯款人，工行收到匯款後將直接將其存入你的收款賬戶。
銀行的優點：網點眾多、制度比較完善。銀行的缺點是買入和賣出匯率差距比較大、額度限制、客戶隱私保護性低。有些客戶選擇地下錢庄,優勢是操作簡單和比較靈活。但是地下錢庄很容易出現糾紛、安全性低。有些客戶選擇庫博蘭徳，優勢是匯率好，可為客戶提供上門服務、匯款墊資服務、加密的貨幣服務。嚴格執行客戶的信息加密和保密制度。劣勢是庫博蘭徳在美國雖然運營多年，但是在中國的服務剛剛開始。還有些人選擇美國的西聯匯款、螞蟻金服旗下的速匯通等。
中國銀行聯系方式：95566
建設銀行聯系方式：95533
工商銀行聯系方式：95588
農業銀行聯系方式：95599
交通銀行聯系方式：95559
招商銀行聯系方式：95555
寧波銀行聯系方式：95574
浦發銀行聯系方式：95528
庫博蘭徳中國內地聯系方式：
[email protected]
庫博蘭徳香港地區聯系方式：
[email protected]
(1)如何到國外購買房產擴展閱讀
1、跨境電匯的幣種多、安全、速度快、匯通全球，可直接匯達收款人賬戶，但是費用相對較高，比較適合已知曉收款人名稱、賬號及收款銀行信息，並對匯款到賬時間和安全性有較高要求的客戶。
2、一般來說，跨境電匯的費用分兩部分，一部分與電匯金額有關，即1‰的手續費，另一部分與匯款的金額無關，而與筆數有關，即每匯一筆就要收取一次電訊費。不同的銀行收費標准差距較大，客戶在選擇匯款銀行時可做好比較。
3、由於匯款存在中間行扣費，且無法預知匯款過程中的扣費金額，可能導致匯出的留學學費或保證金不能足額到賬，影響辦理簽證或進行注冊。由於匯款手續費一般都有最高限額，所以每次匯的金額越多越劃算，因此在條件允許的情況下，建議一次多匯一些，不要分的次數太多，否則需要多支付不少手續費用。

❷ 怎樣在美國買房子

星條置業專家給您解答。

1、選房。很多是直接找中介幫助選房，直接發鏈接。選房主要地段第一，在美國叫做Location，注意選房不要被房子外觀迷惑。地段第一，至理名言。

2、報價談判。報價需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。美國人很現實，沒有銀行存款證明，賣方經紀不會接受報價。存款證明是大陸任何一家銀行均可，人民幣、美元均可。報價書簽字好掃描發過來即可。誠意金一般是住宅1000美元起，商業地產是1萬美元起。
特別說明，美國購房一般是要誠意金的。這樣防止亂報價而沒有被處罰。規范房市。誠意金是會給過戶公司或者過戶律師，戶公司或者過戶律師賬號就像支付寶一樣，平時是凍結的。只有最後的買主授權，銀行才可以給賣方。

3、付定金各項檢查。定金一般是房價的5~10%。包括產權調查、房屋檢查。產權有問題，誠意金、定金退回。房屋結構有問題、不適宜居住，誠意金、定金都退回。客戶得到房屋檢查報告，一般好幾十頁。

4、付餘款過戶。一般是過戶公司或過戶律師進行過戶。從報價到過戶一般是1個月左右。過戶後10個星期到5個月拿到房產證（寄給客戶）。

不管哪裡的房子，地段第一。在美國叫做Location! Location! Location! 不管買哪裡的房子，地段第一。美國城市非常多，每個城市都有好地段，當然是相對本城市而言。就像我們國內的小城鎮，相對這個城鎮來說，也有熱門地段。就我們華人喜歡購買的美國城市而言：
10萬美元以下：亞特蘭大商圈、奧蘭多、邁阿密、費城（多家庭公寓）
10-20萬美元：亞特蘭大商圈、一般好學區、奧蘭多、邁阿密、費城
20-30萬美元：亞特蘭大、費城（均可買在好學區）、奧蘭多、邁阿密
30-50萬美元：聖地亞哥、亞特蘭大（頂級學區）、波斯頓、奧蘭多、邁阿密、費城
50-100萬美元：洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、波斯頓、棕櫚灘、邁阿密、商業地產
100萬美元以上：全美，包括住宅、商業地產。紐約曼哈頓、洛杉磯阿卡迪亞、貝弗利山莊等房價很高、豪宅區，100萬美元不一定能買到好房子。
50萬美元以上，如果是投資，購買世界500強、美國政府機構為租客的商業地產，是很好的選擇。世界500強、美國政府機構的商業地產，地段已經按照他們自己的嚴格標准、選房流程選好，地段相對當地都是一流的。升值也是最優先的。商業地產比住宅升值快，畢竟是商業性質。而且都有長期的規劃，可口可樂有200年的規劃，找的都是租期長的，最長的是75年的葯店，所以只要投資現金流回報高，這些商業地產是最好的房產投資。
Hans賣了很多房子，基本是按這個來推薦的。實踐證明是對的。

❸ 如何在海外買房 這些事項要注意

如何在海外買房？海外買房和國內買房的另一個不同點是，購房後還得學管理房產，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。

市政正是通過這些保證整體的自然環境和居民生活品質。美國也有專門管理房產的中介服務機構。

海外買房注意事項：

四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱

律師提醒，一些中介公司喜歡誇大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區，就應著重考慮該國政策的穩定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才准境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。

選定有購買意向的和地區後，開始尋找中介。一般在某一區域會有專攻此區域的中介公司，他們熟悉該國法規、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區域有很大優勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯酋房產在中國的代言人。

跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發展快或復甦前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。

相比於國內購房，匯率的波動也成為一大變數。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當於同一套房子，即使房價不跌，現在買相比匯率跌之前，價格打了7折。

受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當地公民身份。房產只是一項投資開發項目，一般並不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對於想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能藉此入籍。恆瑞國際咨詢公司是一家專業做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，「美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，並僱傭3——5名當地公民工作，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。」

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 如何在海外買房，怎麼操作

你好，首先你要確定好在哪個國家買房，了解這個國家購房，房貸，和房產稅信息，移民政策以及各種費用，建議你可以去居外網看看。很多國外買房信息，房源廣，信息量大。
望採納

❺ 想要在海外購置房產應該具備怎樣的條件

可以投資，沒有問題。需要通過澳洲FIRB(澳大利亞外國投資監管委員會)批准就內OK了，個人投資房產基本是全部通容過的。
但是有一點需要注意，如果外國人投資澳洲房產，規定只可以購買一手全新物業，不可以交易二手房。因此未來物業出售時針對的買家，也就必須是具有澳洲身份的人士。如果是持留學生簽證購買的二手物業，並需離開澳洲前售出。
一個全新地產項目，都允許將一定比例的房源出售給海外人士，這個比例上限一般情況下不超過50%。

❻ 如何在海外買房，這些事項要注意

如何在海外買房？海外買房和國內買房的另一個不同點是，購房後還得學管理房產，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。

市政正是通過這些保證整體的自然環境和居民生活品質。美國也有專門管理房產的中介服務機構。

海外買房注意事項：

四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱

律師提醒，一些中介公司喜歡誇大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區，就應著重考慮該國政策的穩定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才准境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。

選定有購買意向的和地區後，開始尋找中介。一般在某一區域會有專攻此區域的中介公司，他們熟悉該國法規、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區域有很大優勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯酋房產在中國的代言人。

跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發展快或復甦前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。

相比於國內購房，匯率的波動也成為一大變數。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當於同一套房子，即使房價不跌，現在買相比匯率跌之前，價格打了7折。

受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當地公民身份。房產只是一項投資開發項目，一般並不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對於想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能藉此入籍。恆瑞國際咨詢公司是一家專業做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，「美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，並僱傭3——5名當地公民工作，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。」

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 如何到海外買房

海外買房的步驟如下：

1. 選房，議價看房選房：

   根據家庭需要和財務能力選定合適的地點、價位和房型，確定欲購房源。出價議價：經過買賣雙方的經紀，互相討價還價，賣家接受出價及其它的條件。成交紀錄單：由經紀人將成交價、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯絡方式、大致的過戶時間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其准備買賣合同時參考

2. 過戶交房買主驗屋：

   過戶前48小時內，經紀會帶買家進行最後的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產權過戶：買者律師會預先通知買主過戶交接的所有費用，最後過程是在律師樓簽署過戶文件，付清過戶費用，完成產權交接事宜。過戶後，產權公司會把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

❽ 如何在國外買房子華人必看購房投資流程

中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；
中國居民不可以到專海外買房。在海外買房被屬外匯局界定為境外投資，而不是消費；
境外投資屬於項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、並購、參股、設子公司等；
這些業務的流程、操作都有明確的規定；
但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其餘的政策了；
境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，並沒有對在境外投資、買房做出過什麼規定。

❾ 中國人如何從中國匯款到美國（買房子）

用戶可以辦理西聯匯款業務，向國外進行匯款。

辦理流程：

步驟內一：在網點填妥「西聯匯款申容請書」和「境外匯款申請書」。

步驟二：遞交填妥的表格、匯款本金，匯款手續費及個人有效身份證件。您可以持外幣匯款也可以以人民幣購匯匯款。

步驟三：匯款完成後，您將會收到一張印有匯款監控號碼（MTCN）的收據，請准確通知收款人有關匯款人姓名、匯款金額、匯款監控號碼及發出匯款國家等信息，為確保您的匯款安全，請勿將監控號碼泄露給除收款人之外的其他人。

步驟四：數分鍾後，收款人可於收款國家的代理西聯匯款業務網點提取匯款。

步驟五：每筆匯出匯款都要填寫「境外匯款申請書」進行國際收支申報。

❿ 如何在國外買房子

首先要了解他們房地產、物權相關法律；其次了解相關的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎麼辦？而且美國人都可以買槍，像僱傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。
2、不要圖便宜。現在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手裡2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了。花了幾十萬人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在網路、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。網路上關於美國信息很多，搜一下，可能不要後悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以後的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元（中央空調，不是我們的掛機）。