㈠ 柬埔寨金邊房地產的投資回報率高不高（想買太子中央廣場，值得投資不）
去過柬埔寨，那邊復的發展就好比制中國二十多年前，百廢待興，各行各業都發展很快，吸引很多海外投資者前去。因為剛開始發展嘛，遍地都是機會，特別是房地產業，是柬埔寨經濟重大支柱，那邊的房價漲的很兇，核心區每年的房價增速在20-25%,是不是有點嚇人……樓主說的太子中央廣場這個項目好像在柬埔寨首都金邊核心區域，那邊地理位置不錯，就目前發展形勢來看，買來投資應該很有潛力噢……但還是要奉勸樓主，如果真要買房，還是先了解清楚。
㈡ 投資柬埔寨金邊房產 租金收益率高嗎
《全球來房地產指南》自指出，柬埔寨首都金邊近年來房地產市場持續穩健發展，平均漲幅高達15%，被評為「相當值得投資」的國家。如果你來到金邊，你會發現金邊整個城市都在如火如荼的建設中，有如1998年的上海、北京、廣州，潛藏著巨大的投資潛力。
早在3年前，部分投資者已開始投資柬埔寨房產，近一年來，中國投資者對柬埔寨房產的投資日益增多，柬埔寨這個新興市場正在被發掘。據柬埔寨21世紀不動產發布的《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》顯示，2016年上半年共有13730個公寓單位供應市場，同比增長52%。而從2013年至今，金邊公寓的供應量平均每年保持了56％的增長率。
目前柬埔寨首都金邊最黃金的地段，房價也僅在2300-3200美元每平方米，與三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相較於國內一線城市房價，還遠遠處在一個低點。以金邊的房產為例，其房租投報率約8%，房價每年上漲約20%。
㈢ 柬埔寨金邊房產的出租回報率怎麼樣
柬埔寨的幾大城市的租金水平各不相同，但金邊出租率非常高，出租回報率可達10%。隨著金邊市回建築領答域發展的同時，促進了城市人口增長。預計2030年城市人口將增到792萬人，佔全國總人口（估計有1800萬人）的44%。
根據此數據可以表明，金邊市未來的15年（從2015年到2030年）里，金邊市的住房需要量多達80萬間，而平均每年的需求量約5萬間。而今年年底，金邊將建成的公寓只有2.5萬至2.8萬套。柬埔寨金邊房產依舊處於供不應求的階段。
㈣ 柬埔寨的房產回報率怎麼樣
柬埔寨房價最近幾年平均漲幅15%，租金18%左右，被《全球房地產指南》評為「相當值版得投資」國家。
1、目前柬權埔寨金邊房產的價格僅為人民幣9000-20000元/平方米，1萬出頭的單價就能在首都二環最核心區域買到精裝修拎包入住的房源了，這樣的價格遠低於東南亞其他國家。
2、金邊的房屋出租比例高達80%-95%，極少空置率。數據顯示，金邊的房屋租金水準3年的時間上升了近50%，與中國廣州、北京、上海、深圳不到2%的租金回報率相比，柬埔寨房產就極具投資價值。
㈤ 柬埔寨房地產的投資回報率怎麼樣，租金高嗎有清楚的嗎
柬埔寨投資回報來率全自球第四，2018年全球房價漲幅首位，高達16.7%；柬埔寨是東南亞最年輕的國家，國民平均年齡27歲，人口紅利巨大，公寓租金收益8%-10%，寫字樓租金回報率13%-15%，被稱為東南亞不動產投資「淘金聖地」。
㈥ 聽說最近柬埔寨的房產火回報率怎麼樣現在大陸人都在那邊投資嗎前景如何柬埔寨的商鋪呢
不建議投資 競爭很大，比國內大多了，黑白兩道橫行，菠菜大軍一撤走 ，所有的產業涼了，喝西北風。要是前幾年的話，還是可以，現在沒有前景了菠菜塊生存不下去了
㈦ 房子的回報率是咋算出來的
您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房版。
一、現金買房的租金權回報率
租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%
每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出
購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。
空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。
**二、貸款買房的租金回報率 **
假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 -
持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。
自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
㈧ 柬埔寨房子回報率怎麼樣
柬埔寨房價最近幾年平均漲幅15%，租金18%左右，被《全球房地產指南》評為「相當值得投資」專國家屬。
1、目前柬埔寨金邊房產的價格僅為人民幣9000-20000元/平方米，1萬出頭的單價就能在首都二環最核心區域買到精裝修拎包入住的房源了，這樣的價格遠低於東南亞其他國家。
2、買房長期要看人口，2011-2016年金邊人口凈增25萬，年均增長2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨總人口預計從1500萬人增加至1900萬，金邊市人口預計增加到300萬人，屆時將有80萬套住房需求。
3、此外值得一提的是，金邊的房屋出租比例高達80%-95%，極少空置率。數據顯示，金邊的房屋租金水準3年的時間上升了近50%，與中國廣州、北京、上海、深圳不到2%的租金回報率相比，柬埔寨房產就極具投資價值。
㈨ 柬埔寨金邊房產升值空間怎麼樣
柬埔寨金邊房產租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度版非常高的城市，跨國企業眾多，權常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人里就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬。
1、也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，金邊將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題，金邊對公寓的需求量非常大。房價遠低於中國的柬埔寨，房租回報率卻來了個反轉。中國的平均租金回報率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回報率為5.33%，是中國的2倍!
2、當前的中國，房價過高，存在很大的泡沫風險，再加上國內的各種限購政策，在這樣的情況下，何不去投資柬埔寨的房產呢?房價較低，出租回報率比中國高，在加上「一帶一路」戰略的助力，投資柬埔寨房產必將獲得理想的收獲。目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。