換房產新政多少錢

『壹』 夫妻房子過戶給另一方，需要多少錢辦理手續費

1、營業稅，稅率5.55% ，賣方繳納。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、 個人所得稅。稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納。

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1、夫妻之間房產證過戶所需材料

a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）。

b.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注意：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶。

如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

2、房產過戶流程

a.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

b.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

c.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

d.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『貳』 房產證過了兩年現在新政策多少錢一個戶費

政策性收費：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於回5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其答它用途的，評估價*3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。

『叄』 房產新政策後二手房過戶費用是多少

1現在過戶的稅費降低了很多，現在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免回營業答稅，90平米以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一

2因為稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。

3當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權利義務，所以這個方式存在一定的風險，是否採用就要看你們了。即使採用的話，私下應該有個真正價格的合同，並且交納房產時候的收據一定要寫明白。

『肆』 11年房產新政以後，我想買一個總價32萬的房子。現在過戶的話都具體要交什麼費用具體是多少錢求高人算

營業稅是一大稅， 你的屬於普通住宅，
1.未滿五年，2011年1月28號起， 全額徵收， 評估總內價* 0.0555.
2.滿五年免徵收。容
個人營業稅。
1.滿五年唯一住宅免收，
2.未滿五年，或者不是唯一住宅，徵收 評估總價*0.01
主要是這兩個大稅種， 其他的3000就可以搞定。
以上是房屋所有人的稅費，就算是賣方吧
以下是買方，就是過戶給他的那個人，
契稅，131 m的話要 徵收 評估總價*0.015
評估費：評估總價*0.0004
他們共同的費用是：交易手續費。3元*面積
安全服務監管費。1000元
過戶費：400元
他項權證：85元
工本費：85元
如果是委託中介的話， 中介費： 32萬*0.03 9600元
所以花費也就3萬多， 不加上中介費哦

『伍』 房屋產權置換中過戶費怎麼算

1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免徵契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3、出賣方:營業稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額徵收。

4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。

5、交易手續費:6元/平方米。

6、購買方:契稅首套房1.5%。

7、公告費:100元

8、房產登記費(過戶費):180元。

(5)換房產新政多少錢擴展閱讀：

房屋產權置換的步驟如下：

1、置換登記:居民須要攜帶原來房屋有效權證的原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。

2、價格評估:初評須上門進行實地的詳細的勘察,再經過專業人員認真計算,進行復評,從而提出房屋的評估價格。

3、置換委託:確定置換意向後,可正式委託置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議書。

4、簽訂合同:房屋委託後,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房,直到居民滿意後,正式簽訂有關交易合同或確認書。

5、辦理手續:在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後,根據合同約定,房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理相關手續,完成房屋交割的全過程。

6、交割物業:交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委託置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結清。

『陸』 我買了二手房，二十六萬，七十二平米，如果房產過戶，新政策出台，過五年了，應該需要多少錢

各地有差異的， 你的的滿5年了，所以營業稅和個稅免了。以下是二手房買賣過戶的版費用，請參考:
1、契稅（權買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

『柒』 二手房產新政策後過戶費用是多少

關鍵點(1）你復是否首次購制房享受契稅優惠等~
若是你初次購買房子會根據面積不同享受契稅優惠，但賣方不享受，明確規定所得稅1%（全額)~~20%（差額）和營業稅5.6%~
詳細稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（面積90平米初次1.5%，非首次3%）買方；
4、所得稅1%（全額)~~20%(差額）（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！