『壹』 離婚後房產析產公證要收費嗎
離婚房產的析產抄費用問題，主要在於房屋產權的變更環節。按照法律所規定的對婚後財產不管產權所有人是誰都屬於夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。
如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
一、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第2條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權,屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅:
其中第1項：離婚財產分割；第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
二、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
三、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。
『貳』 分家析產房產過戶費用怎樣算
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
『叄』 離婚析產，辦理房產證過戶需交哪些費用
辦理房產過戶的收費標准如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
三、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
『肆』 析產公證應該在公證處吧，需要費用多少
一、證明法律行為
（一）證明合同（協議）
1、證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
2、證明其他經濟合同，按下列標准執行：
標的額20000元以下部分，收取比例為1%；20001元至50000部分，收取比例為0.8%；50001元至100000元部分，收取比例為0.6%；100001元至500000元部分，收取比例為0.5%；500001元至1000000元部分，收取比例為0.4%；1000001元至2000000元部分，收取比例為0.3%；2000001元至3000000元部分，收取比例為0.2%；3000001元至4000000部分，收取比例為0.1%；4000001元以上部分，收取比例為0.05%。
3、證明民事協議
（1）婚前財產或夫妻財產約定，產權、所有權、使用權、財產分割協議及其他涉及財產的民事協議，按標的額的2%收取，每件最低收費300元。
（2）出國留學協議，每件收費500元。
（3）定向培訓協議，每件收費300元。
（4）宅基地使用（農村建房）協議，每件收費100元。
（5）復轉軍人自謀職業補償協議、勞務合同、農轉非合同，每件收費50元。
（6）證明計劃生育協議，每件收費30元。
（7）贍（扶、撫）養協議、監護協議及其他不涉及財產的民事協議，每件收費200元。
（二）證明收養關系
1、生父母共同送養的，每件收費400元；
2、生父母單方送養的，每件收費600元；
3、其他監護人送養的，每件收費800元；
4、解除收養關系的，每件收費600元。
（三）證明財產繼承、贈與和遺贈、遺囑，按受益額的2%收取，每件最低收費300元。
（四）現場監督類
1、拍賣，標的額在10萬元以內的，按2%收取，最低200元；標的額在10萬元以上的，每次收費2000元；
2、開標、決標結果，每次收費4000元；
3、法律文書送達，郵寄送達每件收費300元，現場送達每件收費1200元；
4、親子鑒定（現場監督抽血樣），每次收費300元；
5、現場監督抽號，每件收費50元或每次收費2000元；
6、開獎、競賽、股東大會及其他現場監督，每次收費2000元；
7、證明股票發行，每件收費30000—100000元。
二、證明有法律意義的事實
（一）證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、職務、職稱、有無違法記錄、婚姻狀況、親屬關系等事實，每件收費90元。
（二）證明居住、指紋，每件收費200元。
（三）證明法人和其他組織的資格、資信，每件收費400元。
（四）證明不可抗力事件，每件收費300元。
（五）證明證據保全
1、證人證言及書證，每件收費300元；
2、聲像資料、電腦軟體，每件收費800元；
3、對物的保全，不動產保全每件收費1000元，其他物證保全每件收費500元
4、侵權行為和事實，每件收費1000元；
5、製作票據拒絕證書，每件收費400元。
三、證明有法律意義的文書
（一）知識產權的享有、轉讓和使用許可文書，每件收費500元。
（二）法人和其他組織的授權委託書、公司章程、會議決議、營業執照、稅務登記、法人和其他組織的印鑒、法定代表人簽名及其他法律文書，每件收費600元。
（三）公證書譯文與原文相符，每件收費90元。
（四）寄養保證書，每件收費400元。
（五）被證明文書的譯文與原文相符，每件收費300元。
（六）公民個人簽名、印鑒、聲明書、委託書、屍體檢驗報告、屍體火化證、體檢證明及其他有法律意義的文書，每件收費200元。
四、其他公證法律服務
（一）提存公證，按標的額的0.3%收取，每件最低收費300元。
（二）賦予債權文書強制執行力，按債務總額的0.3%收取，每件最低收費300元。
（三）簽發執行文書，按債務總額的0.3%收取，每件最低收費300元。
（四）辦理抵押登記、質押登記，按主債權金額的0.2%收取，每件最低收費300元。
（五）代寫與公證事項有關的法律事務文書，每件收費200元。
（六）提供公證法律咨詢，為公民個人提供的每小時收費10元，為單位提供的每小時收費30元，不足1小時的，按1小時計算。
（七）定點公證服務，由雙方協商收費。
（八）查詢公證檔案，每卷收費50元。
（九）保管遺囑，每件每年收費50元。
五、其他費用
（一）翻譯費
1、公證書譯文，每件收費60元；
2、其他文件、資料的翻譯，參照國家有關譯文規定收費。
（二）外文列印、校對費，每千字收費30元，不足千字按千字計算。
（三）公證書副本費，每份收費10元。
（四）錄音、錄像費、鑒定費、評估費、調查費、差旅費等，雙方協商或按實收取。
（五）凡未列入本標準的公證事項，參照本收費標准中最相類似的公證收費標准收取。
（六）已受理的公證事項，申請人要求撤回的，未經審查的，每件收取10元；已經審查的，按照該公證事項收費標準的50%收取。
（七）已受理的公證事項，因申請人提供偽證以及舉證不實導致不能出具公證書的，預收的公證服務費不予退還。
六、公證機構違反上述規定，按相關法律法規查處。
七、接此通知後，各公證機構應到當地同級物價部門重新辦理收費許可證。
八、本通知自2006年1月1日起執行，重慶市物價局、司法局《關於制定重慶市公證服務收費標準的通知》（渝價[1998]294號）和重慶市物價局、司法局《關於公證服務收費標準的補充通知》（渝價[1999]413號）同時廢止。
『伍』 離婚析產，辦理房產證過戶要交那些費用
不需要，
住房維修基金，只繳納一次，就是在你第一次買下這房子（一手新房）時候，需要繳納，繳納完畢，才可以辦理你的新房房產證，
然後，再次過戶這房子，不管是賣掉，贈與，還是析產，更名，都不需要再次繳納
『陸』 離婚房屋析產登記需要的證件有哪些，費用是多少
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件： （1）房屋所有權證； （2）離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書； （3）本人身份證復印件（核對原件）；協議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）； （4）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）； （5）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名； （6）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。 （7）分割（析產）協議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）； 辦理房屋析產手續的費用是收取房產證印花稅5元，不收其它費用。
『柒』 離婚房產析產費用是多少
離婚房產析產費用由誰出？
如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得內到補償的一方容是否需要繳納個人所得稅。允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
這部分財產原本就屬於個人所有，並非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。
如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
更名時如果徵收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發121號第四條第三項還規定：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免徵個人所得稅
『捌』 房產析產過戶契稅的收稅標準是多少啊，求解
房屋過戶，買賣雙方都需要繳納稅費的。
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納內情況，具體費用如下：容
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
『玖』 離婚房產析產公證費用是多少
共有住房，離婚時辦理析產過戶給一方，只有幾百元手續費，沒有其他稅費繳回納。
需要住房貸款還清，雙答方當事人一起持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理析產過戶手續。