離婚房產如何算年限

1. 離婚析產房購房年限怎麼算

離婚析產房購房年限可以追溯到析產之前的房產證。從未析產之前房產證的年限開始算起。

2. 離婚財產分割房產更名後，產權時間怎麼算是按新產證日期算還是按房屋購買時的日期

房屋產權年限從批地之日算，按房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》第四點規定：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二、第三點規定：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「熟先」原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的實際為購買房屋的時間。

(2)離婚房產如何算年限擴展閱讀

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。

萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

3. 離婚後房產新過戶算五年嗎

因離婚所分割房產,過戶時不用繳納個人所得稅,但你再次出售時如果未滿5年要繳納個人所得稅。回
不是，是按答房屋總年限的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

4. 離婚分割房產後，房產再出售的五年期限是怎樣計算的

沒有期限限制，應該是取得產權後，兩年內在買賣交易有個大稅5.5，以前是5年，現在是2年。

5. 夫妻離婚後房產證上的曰期在賣房子的時候以那個曰期算

是的，以房產證日期，計算房屋年限的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：專
1、契稅：一般是屬房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

6. 離婚分割房產後，房產再出售的五年期限是怎樣計算的

如果分割後過戶所拿到的房產證距賣房時間不超過5年，還是要交營業稅。營業稅所規定的五年是從房產證上的最新日期算起。比如80年代的房子，如果由於各種原因，房產證上的日期是03年4月27日之後的（也就是不超過五年）都要交納營業稅。營業稅的比例是成交價格的5.5%

7. 離婚過戶房產滿五年是從換證開始算嗎

因離婚所分割房產,過戶時不用繳納個人所得稅,但你再次出售時如果未滿回5年要繳納個人答所得稅。
不是，是按房屋總年限的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。