租金收入偏低房產稅怎麼辦

① 按房屋租金繳納的房產稅比按房產原值繳納的房產稅少如何處理

，如果提供的抄房屋承租合同襲租金明顯低於市場租金價格，稅管員可以根據其周邊承租價格進行分析。一般來說，房東出租門面的話，會在10年左右把購房的錢收回來。徵收房屋租憑稅，從房屋地段出發考慮，有的房子花了大價錢建好了後卻一直租不出去，而房屋產權人為了緩解資金壓力按低於市場租金價格出租出去，這樣就形成了你所說的問題。在徵收時需要先區分房屋是自營還是出租然後進行計稅。你說的這種情況沒有把自營和出租區分開來，租金房產稅少於自營房產稅一樣也要徵收相應稅款的。

② 房產租金收入計算繳納房產稅怎麼計算

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
（一）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、
個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）
（二）個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅。
6、免徵印花稅。
（三）企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
（四）企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

③ 咨詢標題：正常出租，按租金收入計稅比按房產原值計稅低，如何交房產稅

咨詢內容：企業將開發的商鋪按市場價對外出租給個體戶（非關聯方）經營，回現因市場衰落，租金水答平下降，按租金收入計房產稅則比按房產原值計房產稅低（此前幾年房產稅一直按稅收規定，依照租金收入計稅，且按租金收入計稅比按房產原值計稅高）。現在房產稅如何繳納，是按租金收入計稅，還是按房產原值計稅？謝謝！租金水平下降，按租金收入計征房產稅比按原值計房產稅低（此前幾年房產稅一直按稅收規定，依照租金收入計稅，且按租金收入計稅比按房產原值計稅高）。現在房產稅如何繳納，是按租金收入計稅，還是按房產原址計稅？謝謝！回復內容： 出租房產應按租金收入計征房產稅。

④ 我已經交了房產稅，但稅務局要我按租金收入交租賃稅，我該怎麼辦

稅務局的要求是合理的。
經營使用的房屋，要繳納房產稅，出租房屋，要按照租金收入繳納營業稅及附加，兩種稅金不是重復徵收，而是針對不同的事項徵收的，企業應該按規定申報繳納。

⑤ 租金明顯偏低如何計征房產稅

可參照同期同類或鄰近房產的租金收入；沒有計稅依據的，計征房產稅時可以核定其最低月租金標准。

⑥ 地稅局的說租金太低,房產稅系統上交不了,請問有這種情況嗎

房屋租賃情況說明，感覺像是地稅要收出租人的房產稅，可能後期會要你提供發票的。
至於情況說明怎麼寫，這個很好寫，寫清楚租賃方時間地點金額就可以啦。

⑦ 出租房屋的房產稅應該怎麼處理

一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十二、關於個人的房產用於出租的，應否徵收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。

二、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：「支持住房租賃市場發展的稅收政策；對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」

三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：「房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

四、房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按1．5％稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。

因為每一個地方對於租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每一個地方對房產稅的要求不一樣，所以以當地為主。

(7)租金收入偏低房產稅怎麼辦擴展閱讀：

出租房屋的房產稅

1、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。

房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。

租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

⑧ 租房的租金低於市場價，稅務局要求補交房產稅。

是合理的，稅收的原則是公平合理，你家有關系你家的租金就比別人家的租金低，專那麼就會少繳稅，屬對於同樣的沒有關系的經營者來說就是不公平，進而影響產品或者服務的成本，會造成更大的不平等，所以補繳房產稅的做法是合理的。
應該是再去咨詢專管員，稅務會出具一個稅務認定的市場價，然後按照市場價與你實際的租金差額來補繳房產稅。