房產的凈殘值怎麼計算公式

Ⅰ 固定資產凈殘值怎麼計算

固定資產的預計凈殘值=固定資產原值*凈殘值率。
有時也可用自已根據以往經驗估計的凈殘值來算。
目前，我國內資企業的凈殘值率，在稅法上規定為5%。

Ⅱ 固定資產的凈殘值怎麼算！工式！

固定資產凈殘值來=固定資產原值自×預計殘值率

作用：

1、可以重新計算折舊，將多提的折舊費用進行調整。

2、調整本年度多提的折舊

借：管理費用--折舊費（紅字）

貸：累計折舊（紅字）

3、調整以前年度多提的折舊

（1）調整多提折舊

借：累計折舊

貸：以前年度損益調整

（2）結轉時

借：以前年度損益調整

貸：利潤分配--未分配利潤

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規定：

內資企業比例

《企業所得稅暫行條例實施細則》第31條規定：固定資產在計算折舊前，應當估計殘值，從固定資產原價中減除，殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。

外資企業比例

根據《國家稅務總局關於取消外商投資企業和外國企業所得稅若干審批項目後續管理有關問題的通知》（國稅發[2003]127號）的規定，根據稅法實施細則第三十三條規定：

企業的各類固定資產在計算折舊前，應該估計殘值，從固定資產原價減除。殘值應當不低於原價的10%；需要少留或不留殘值的，須經當地稅務機關批准。取消上述審批後，對企業新購置投入使用的固定資產，在計提折舊前，其殘值暫統一確定為10%。對一些固定資產凡能預見在其使用年限結束後無法變賣、或者沒有變賣價值的，可不留殘值。

Ⅲ 預計凈殘值率的計算公式是什麼

1、固定資產折舊按個別固定資產單獨計算時（個別折舊率），計算公式如下：回

（1）年折舊率=（1-預計凈殘值率答）/預計使用年限×100%；

（2）月折舊率=年折舊率÷12；

（3）月折舊額=固定資產原價×月折舊率。

2、固定資產折舊按分類折舊計提折舊率時（分類折舊率），計算公式如下：

（1）某類固定資產年折舊額=（某類固定資產原值－預計殘值+清理費用）/該類固定資產的使用年限；

（2）某類固定資產月折舊額=某類固定資產年折舊額/12；

（3）某類固定資產年折舊率=該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100%。

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規定

1、內資企業

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例及實施細則》第三十一條：殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。根據《國家稅務總局關於做好已取消的企業所得稅審批項目後續管理工作的通知》（國稅發〔2003〕70號）第二條之規定固定資產殘值比例統一為5%。

2、外資企業

根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》第三十三條的規定，外資企業固定資產殘值率一般為10%。

Ⅳ 固定資產折舊的凈殘值是怎麼算的

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第五十九條
固定資產按照直線法計算回的答折舊，准予扣除。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。
第六十條
除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

Ⅳ 固定資產的凈殘值率怎麼算

固定資來產凈殘值=固定資自產報廢時預計可以收回的殘余價值－預計清理費用後的余額

預計凈殘值率=固定資產凈殘值/固定資產原值*100%

平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。

（1）固定資產折舊按個別固定資產單獨計算時（個別折舊率），計算公式如下：

年折舊率=（1-預計凈利殘值率）/預計使用年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產原價×月折舊率

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一般殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定；由於情況特殊，需調整殘值比例的，應報主管稅務機關備案。按照我國現行財務制度，根據重要性會計原則，公司通常只把符合下列條件之一的勞動資料，列為固定資產：

1、使用期限在一年以上的房屋及建築物、機器、機械、運輸工具以及其它與生產經營有關的設備、器具、工具等。

2、不屬於生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，並且使用期限超過兩年的物品。凡不符合上述標准和條件的勞動資料，都不作為固定資產管理與核算，而應作為低值易耗品管理與核算。

Ⅵ 房屋土地折舊的殘值如何計算

1.年限
會計中固定資產的折舊年限、殘值率可以由本企業自己來做決定，
但稅法在固定資產折舊年限上有規定如下（最低折舊年限）：房屋、建築物為20年；火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年；電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產經營有關的器具、工具、傢俱等為5年，而且稅法規定凈殘值率不得低於10％。
所以為了，年底匯算清繳時不調整這些內容，還是按稅法規定的好。詳細如下：
工業企業固定資產分類折舊年限表
一、通用設備部分
折舊年限
1．機械設備
10━14年
2．動力設備
11━18年
3．傳導設備
15━28年
4．動輸設備
8━14年
5．自動化控制及儀器儀表
自動化、半自動化控制設備
8━12年
電子計算機
4━10年
通用測試儀器設備
7━12年
6.
工業窯爐
7━13年
7．工具及其他生產用具
9━14年
8．非生產用設備及器具
設備工具
18━22年
電視機、復印機、文字處理機
5━8年
二、專用設備部分
折舊年限
9．冶金工業專用設備
9━15年
10．電力工業專用設備
發電及供熱設備
12━20年
輸電線路
30━35年
配電線路
14━16年
變電配電設備
18━22年
核能發電設備
20━25年
11．機械工業專用設備
8━12年
12．石油工業專用設備
8━14年
13．化工、醫葯工業專用設備
7━14年
14．電子儀表電訊工業專用設備
5━10年
15．建材工業專用設備
6━12年
16．紡織、輕工專用設備
8━14年
17．礦山、煤炭及森工專用設備
7━15年
18．造船工業專用設備
15━22年
19．核工業專用設備
20━25年
20．公用事業企業專用設備
自來水
15━25年
燃氣
16━25年
三、房屋、建築物部分
折舊年限
21．房屋
生產用房
30━40年
受腐蝕生產用房
20━25年
受強腐蝕生產用房
10━15年
非生產用房
35━45年
簡易房
8━10年
22．建築物
水電站大壩
45━55年
其他建築物
15━25年
2.折舊方法
1.年限平均法（特點：將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預計使用壽命內，採用這種方法計算的每期的折舊額是相等的）
公式：年折舊率=【（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=固定資產原價*月折舊率
2.工作量法（根據實際工作量計算每期應計提折舊額的一種方法）
公式：單位工作量折舊額=【固定資產原價*（1-預計凈殘值
率）】/預計總工作量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*單位工作量折舊額
3.雙倍余額遞減法（一般應在固定資產使用壽命到期前兩年內，將固定資產賬面凈值扣除預計凈殘值後的凈值平均攤銷）
公式：年折舊率=【2/預計使用年限】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=每月月初固定資產賬面凈值*月折舊率
4.年數總和法（指將固定資產的原價減去預計凈殘值後的余額，乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額）
公式：年折舊率=【尚可使用年限/預計使用壽命的年數總和】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=（固定資產原價-預計凈殘值）*月折舊率
個人意見，僅供參考

Ⅶ 固定資產凈殘值怎麼算的

從固定資產凈殘值的概念我們可以知道，固定資產凈殘值的常用計算公式有兩個，版固定資產凈殘值權=固定資產報廢時預計可以收回的殘余價值-預計清理費用後的余額，預計凈殘值率則是=固定資產凈殘值/固定資產原值的百分數。凈殘值一般是按照固定資產原值的3%-5%計算預計凈殘，至於怎麼計提折舊一般是按平均年限法計提折舊，月折舊額=固定資產購入原值-凈殘值/折舊年限/12。
固定資產軟體中對固定資產的凈殘值計算還是比較簡單的，我們只要知道固定資產凈殘值的計算公式，提前設置好，很快就能得到固定資產的凈殘值，方便快捷。雖然凈殘值計算簡單，但是我們在使用過程中常常會遇到這樣一個疑惑：我司購買一套固定資產管理系統《資產雲管理》，那麼我們在計入無形資產計提折舊和會計分錄時，又該怎麼處理呢？這實際上還是對無形資產折舊上認知不清楚的問題。
你要確認軟體的知識產權的歸屬，如果軟體只有你們公司可以使用，可以判定所有權歸你們公司，按固定資產入賬，殘值率不高於3%，折舊年限按3年計算。如果是銷售方賣同樣的軟體給其他客戶，那麼你們只是購買了使用權，沒有所有權，則按無形資產入賬，無形資產沒有殘值，攤銷年限不短於3年。

Ⅷ 房屋的殘值該怎麼計算

殘值率由企業估計確定，一般是0%-5% 。

年折舊率需要知道折舊方法，殘值率才可以計算的，比如直線法，殘值率5%，使用年限10年，那麼年折舊率=（1-5%）/10。

由於各個地區的拆遷補償標准都不一樣。可以向當地相關拆遷部門進行詳細咨詢。

(8)房產的凈殘值怎麼計算公式擴展閱讀:

2009年09月01日，最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱：《解釋》）生效。

《解釋》第十一條、十二條內容如下：

第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
……，……
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院民一庭負責人在回答記者提問時，就上述條款中「殘值損失」的定義及計算方法回答如下：

殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩餘「價值」，這一「價值」的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低於合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。

《解釋》依照租賃合同的權利義務內容、行業慣例、交易習慣，規定在雙方當事人無約定情形下，承租人的附合裝飾裝修費用應當在租賃期內攤銷完畢，出租人無需補償。按照這一規定，合同履行期間已經攤銷的裝飾裝修費用，不應列入合同解除的損失范圍。

如裝飾裝修造價60萬元，租期5年，則60萬元造價攤銷在租期內，每年平均攤銷12萬元。合同履行兩年後解除，按照評估價值，裝飾裝修現值為30萬元，但按照租期內攤銷價計算，三年攤銷費用為36萬元。

則殘值應當按照攤銷費用確定為36萬元。如果裝飾裝修現值高於攤銷的造價費用，則應當按照裝飾裝修的現值來確定殘值。

Ⅸ 固定資產凈殘值的計算方法

計算方法
固定資產凈殘值=固定資產報廢時預計可以收回的殘余價值－預計清理費用
固定資產凈殘值=固定資產原值×預計殘值率
1、可以重新計算折舊，將多提的折舊費用進行調整。
2、調整本年度多提的折舊
借：管理費用--折舊費（紅字）
貸：累計折舊（紅字）
3、調整以前年度多提的折舊
（1）調整多提折舊
借：累計折舊
貸：以前年度損益調整
（2）結轉時
借：以前年度損益調整
貸：利潤分配--未分配利潤

中國規定

內資企業比例
《企業所得稅暫行條例實施細則》第31條規定：固定資產在計算折舊前，應當估計殘值，從固定資產原價中減除，殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。

外資企業比例
根據《國家稅務總局關於取消外商投資企業和外國企業所得稅若干審批項目後續管理有關問題的通知》（國稅發[2003]127號）的規定，根據稅法實施細則第三十三條規定，企業的各類固定資產在計算折舊前，應該估計殘值，從固定資產原價減除。殘值應當不低於原價的10%；需要少留或不留殘值的，須經當地稅務機關批准。取消上述審批後，對企業新購置投入使用的固定資產，在計提折舊前，其殘值暫統一確定為10%。對一些固定資產凡能預見在其使用年限結束後無法變賣、或者沒有變賣價值的，可不留殘值。