上海房產個稅怎麼算

① 上海房產所得稅是怎麼計算的

是說的個人所得稅嗎？為總房價的2%

② 上海房產交易個稅交多少是哪個文件規定的

（一）房 產交易中的個人所得稅 計算方法
計算個人所得稅多少的方法有 兩種，採用哪種計算方法 要看賣方的詳細信息：
1 個人所得稅繳納及減免規定
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。即我們通常所說的「滿五唯一」。但是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，例如公寓、商鋪等商業性質的，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2 賣方出賣不滿是「滿五唯一」的房子
納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%
例如，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%
（二）如何確定房產是否滿五年
1 如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算。
2 如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據。
3 如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4 如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算

③ 上海二手房稅費怎麼算

上海二手房稅費計算：

買方：

1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產生營業稅的，無須申報;若售價高於原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。

個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上註明的日期為准，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為准。

④ 上海房產稅如何徵收標准

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所回有人徵收的一種財產稅。房答產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

⑤ 上海房產稅怎麼算

1.外地戶籍首先抄考慮是否限購（條襲件：外地戶籍2年內在本市累計繳納滿1年的社會保險或納稅證明的可以在本市購買一套住宅）.
2.（購入面積-人均60平）*購入單價*70%*稅率（0.4%或0.6%）
馨窩網註：單價低於48032，繳納0.4%

⑥ 上海房產稅怎麼計算

房產稅與其它稅不同，我國征稅部門需要向房屋產權的主人徵收一種特別的財產稅，它是通過房屋為徵收的稅對象，因此被稱作房產稅。大多房產稅的徵收對象都為商品用房以及經營性的房屋，如果有逃稅現象，則為觸犯法律，法律會根據逃稅的金額審批文件，以合適的方法處理逃稅人。那麼，上海房產稅又是如何計算的呢，就讓我們來了解一下吧?

頒布時間

《上海市房產稅實施細則》在上海市人民政府成功頒布，由1986年12月第一次公布，於1991年第二次修改重新發布。

上海房產稅計算方式

1.房產稅的稅率在上海每年都會變動，因此沒有一定的歸屬量，不過它的計算還是相對簡單的。我們在計算上海房產稅的時候，只需要查清楚今年的具體房產稅率即可。

2.今年的房產稅率為6%，我們可以可以通過公式來計算上海房產稅的量，公式：上海市購買的房產面積大小(建築面積)X房產的單價X70%X稅率(6%)=上海房產稅。

上海免除房產稅的建築

1.國家機關所用的建築以及軍隊所用的建築免除房產稅。

2.國家政府財政部門免除房產稅。

3.公園、名勝古跡等地免除房產稅。

4.個人(非營業)所有的房產免除房產稅。

5.政府批准免除房產稅的建築可免除房產稅。

6.納稅人生活有困難的，可以申請讓稅務局蓋章批准，免除房產稅。

上海房產稅徵收期限

1.企業房產稅需要每季度的第二個月在稅務機關繳納房產稅。

2.房產管理部門則需要每個月都去繳納房產稅，第二個月稅款才會交納入庫。因此我們得知，每年12月的房產稅應該提前繳納。

3.個人所繳納的上海房產稅半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根據規定的日期去繳納，如果是非居住的房產，可以一次性繳納，絕對不可以跨年繳納房產稅。

我們知道，所納稅的建築一般都是商用建築，那麼商用建築的納稅時間則定位生產經營的那個月開始，則必須開始繳納房產稅。我國的納稅率、納稅時間、納稅地點乃至納稅申報與稅收優惠，都是通過國家權力機關所制定的。因此，在上海市，想要繳納稅款，就一定要詳細地閱讀《上海市房產稅實施細則》，計算好自己所需要繳納的稅款，去相應部門繳納。

⑦ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(7)上海房產個稅怎麼算擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。