房產證除名要寫什麼材料

⑴ 房產證除名需要什麼手續，以及需要交什麼費用

房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方回式把所佔答份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；
二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免

⑵ 房產證除名需要哪些手續

房產證上除名分為兩種如下：
是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等。
買賣方式;根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況繳納公證費。
房產證除名應區分情況：
一、父母與子女間的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
房產贈與的流程：
房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書
辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。
房產析產需要的材料：
1、房屋所有權證書。
2、析產協議及公證書。——房屋析產協議書範本
3、當事人身份證及復印件。
4、面積測繪報告。
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。二、夫妻間的房產證除名。夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然後，帶著約定協議到公證處進行公證;最後，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

⑶ 房產證上把名字去掉要辦什麼手續

可以採用過戶方式，修改房產證名字。

一、房產證過戶辦理流程：

1、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

2、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

3、到「公證」窗口辦理公證手續；

（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

（2）代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

（3）被繼承房產的產權證明；

（4）被繼承人的死亡證明；

（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料；

4、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

5、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

6、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

二、房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(3)房產證除名要寫什麼材料擴展閱讀：

注意事項

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

費用

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

⑷ 房產證除名需要什麼材料蘇州工業園區

你那是需要辦理離異住房析產過戶，
需要住房貸款還清，無抵押。有內房產證，容契稅證，土地證，
雙方憑身份證，戶口本，離··婚證，經過公證的離異協議（上面註明住房分割細則，歸誰）以及上述三證，
雙方一起到房管，辦理離異住房析產過戶，只有幾百元工本手續費，沒有稅費繳納。

⑸ 房產證怎麼加名與除名

根據不同的情況，有不同的難以程度。

第一種情況 有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)證本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況 有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜一些，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證除名

房產證除名應區分情況：

一、父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

(二)將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及復印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，

《房改售房價格審查書》。

夫妻間的房產證除名要比父母與子女間除名的變更手續簡便的多。

二、夫妻間房產證除名

1、辦理圖紙測繪。夫妻二人到房管中心辦理房產證圖紙測繪手續，需要攜帶房產證、結婚證復印件及原件、戶口本復印件及原件、身份證。

2、免賦稅申請。辦理完後下二樓填一個析產免賦稅申請和簽訂夫妻房產轉移協議書。夫妻間出名是免賦稅的，這個過程需要等5-10個工作日左右。

3、辦理析產手續。等待相應工作日過後，夫妻雙方再回到辦理析產免賦稅申請的窗口，取回析產免賦稅申請批准表格，然後辦理析產手續。這一過程也需要夫妻雙方到場，要帶上身份證、結婚證原件和復印件，以及上次繪制的房產圖紙。原房產證要回收。

4、領取新的房產證。等上幾個小時候，析產手續辦完後當天就可以領取新的房產證了。

⑹ 房產證除名需要什麼程序和手續

在一定前提下加名可以免徵稅。房管部門工作人員稱，無論是婚前為單方房產，還是版婚後一方出資買房，或是婚後夫權妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續期間，辦理房產加名都可以免徵稅。
除名也不征稅。依據《婚姻法》及1999年《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
添名和除名的手續及費用，如房屋沒有貸款抵押且手續齊全，不管是婚前房產還是婚後房產，夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單，市民只需攜帶房產證、結婚證、夫妻雙方身份證相關證件，到市房產交易中心簽署一份書面合同即可。只需繳納一定的登記費和工本費。如是非住宅房產證加名的話，需要繳納稍多的登記費。除名亦是如此。

⑺ 房產證上除名手續如何辦理，需要提供什麼資料

房產證上除名分為兩種如下：

• 是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等。

• 買賣方式;根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況繳納公證費。

房產證除名應區分情況：

一、父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

• 房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

• 辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

• 辦理房屋所有權轉移登記手續。

(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書。

2、析產協議及公證書。——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及復印件。

4、面積測繪報告。

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。二、夫妻間的房產證除名。夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然後，帶著約定協議到公證處進行公證;最後，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

⑻ 想把房產證上的名字去掉，需要什麼手續

你可以通過辦理房產過戶手續把要除名的人的名下房產份額過戶給其它房產證上的回人。
過戶的話辦答贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由除名人轉讓房產給其它房產證上的人，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於2年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如購房滿2年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

⑼ 房產證上除名需要什麼條件

房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免