房產已交付但領鑰匙物業費怎麼交

⑴ 拿到房子鑰匙，未入住需要交物業費嗎

物業服務合同沒有明確約定的，要交。物業服務合同有明確約定的按合同約定執行。
物業服務工作，是從本小區首戶業主交房時就已經開始正常物業管理，各設施設備都開始投入運行維護，人員配置到位，工資照常發放。不會因為部分業主沒有入住而減少人員或設施設備不維護。如果你有發現人員沒有配置到位或衛生、設備維護各方面沒做好，你也可以投訴。當然如果設施設備沒有全部投入運行，可以按照協商浮動物業服務費收費標准。
根據《福建省物業服務收費管理辦法》
第十六條 物業已交付買受人，但物業管理區域內相關配套設備設施尚未完備或未交付使用的，其物業服務收費標准應適當下浮。實行政府指導價的具體浮動辦法由市、縣政府價格主管部門會同房地產行政主管部門制定；實行市場調節價的，由業主與物業服務企業協商。前期物業服務合同約定的收費標准與下浮後實際收費標準的差額部分由建設單位承擔。
第十七條 業主應當按照物業服務合同的約定足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的，已成立業主大會的，業主委員會應當督促其限期交納，逾期不交納的，物業服務企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，原業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。物業服務費用結算至產權轉移之日的當月止。

⑵ 已交房但沒有拿鑰匙的物業費怎麼收

先不要急著交啊，在說了房都交了怎麼不拿鑰匙

⑶ 我想問一下，我在小區買了房子，但是一直沒有裝修，沒有入住，但是鑰匙已領，是不是還要交物業費

我在小區買的房子以10年了，沒入住沒裝修沒拿鑰匙物業費怎麼交，是半交，還是全交，還是不交。

⑷ 與開發商已經簽訂購房合同，鑰匙已經領，但還沒有去住，需要交物業管理費嗎

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下九個部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。另外，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
對於空置房的解釋，嚴格意義上是指房屋竣工交付使用後沒有銷售或己售出未裝修入住的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或「債權房」等，其中又以商品房的尾盤為主。按照《物權法》規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。而《四川省物業管理條例》也明確規定：作為業主，不得以放棄自身權利而不履行義務。
選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。目前，有些業主認為，自己沒有得到物業服務可以拒付物業費。對此，在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單戶業主簽訂，但合同的效力是通過業主大會形成決議由業主委員會與物業服務企業簽訂合同後仍然對單戶業主是有效和合法的，即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了公共區域的服務。
從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基於業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。共有部分是全體業主共同享有的，享受權利的同時自然也承擔相應義務，業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。
再者，繳納物業管理費也表現為合同的履行，業主和物業服務企業簽訂物業管理合同，雙方形成契約關系，同時約定具體的費用收取標准和辦法。我國法律法規，如《物業管理條例》對雙方的權利、義務、責任等均作了指導性規定，推進物業合同的履行，也是對雙方的有利保障。在任何一方權益受到侵害時，均有權通過司法途徑維護自身的權益。
二、空置房物業費收取標准
在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
我國物業管理條例第四十二條規定：「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」第二十一條又規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為准。

⑸ 新房沒辦入住沒領鑰匙 也要交物業費嗎

要分兩種情況看是否需要交物業費：

第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任專何形式向所有業主發屬入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；

第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果你接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。

⑹ 交房已經領過鑰匙，並沒有入住也沒裝修，物業為何讓全額繳納物業費

只要房屋已竣工交付就要交物業管理費，只不過是開發商還是業主交的問題，主要界限是竣工交付，只有開發商通知辦理交付手續後（現房），才需交物業費，交付查驗要做好，存在問題需整改的，可與開發商、物業簽署整改書，待整改完畢再簽字，整改期不付物業費，這樣就可以有保障了。

從收房時物業費就開始產生了，交鑰匙是交房的重要項目，也就是一般認為交鑰匙就是交房了，當然還有一些其他細節。所以需要交物業費了。

⑺ 房子交房後不領鑰匙要交物管費嗎

當然要交呀，開發來商具自備了交房條件，然後按合同約定交房給你，如果你由於沒時間或者其他原因未辦理交房手續，那一般開發商會發函給你通知你什麼時候去辦理，否則則默認交房，那從那時候起就要計算物管費了，因為你不住，不代表其他業主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護等物業工作實施。好的小區的話，因為你家沒人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業費也是合理的呀。現在一般辦理了交房但沒去住的業主，物業費是可以打折的，具體打多少折要看物業了。一般是最低可以打到七折。

⑻ 新買的房子沒有領鑰匙的時候，為什麼還要交物業費呢

物業管理費一般是從開發商通知您交房的約定日期開始計算，你延期交房的原因是什麼？如果是無故延期的話應該是您自己的責任，物業費是應該補交的，如果是您在約定交房的日期發現了房屋質量問題且開發商一直沒有預以維修或者維修不徹底又另當別論，當然，得有證據！關於物業管理費，一般情況下如果不居住的話需要提前申請物業費才能繳納一部分，部分繳納期間物業要給斷水斷電的！

建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。

⑼ 我的樓房房，已經領鑰匙了。但一直沒住人，但物業公司總找我要物業費。 請問我的物業費要交嗎

你自己不來入住那是你自己放棄源享受你的權利，但是你不能不盡你的義務，因為房子交給你以後物業就開始提供服務了，物業服務包括小區公共區域的清潔，設施設備（電梯，配電房，水泵房，路燈、消防設施設備等等）這些都是需要人力財力的。物業不會因為你一家不入住對不對小區公共區域的設施設備進行管理。現在只有重慶部分區域還有水電氣三表未動收取半價物業費。其他的地方都是全額收取了。
根據《物業服務收費管理辦法》第十五條規定：
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金

⑽ 如果房子還沒有去拿鑰匙，但是已經交工了，物業費是從什麼時間開始收取的

沒有。， 物業費都是從交鑰匙的時候開始的，他們這樣 你可以找一下工商。