㈠ 合夥買房房產證怎麼辦 合夥買房怎麼避免風險
大家肯定都想要購買屬於自己的房子，但是現在想要購買一套房子是需要花費很多的資金的，所以有些人就想出了和別人一起買房子的想法，如果幾個人一起去購買房子那麼自己就不需要花費太多資金，接下來大家就來一起看看合夥買房房產證怎麼辦以及合夥買房怎麼避免風險的問題。
合夥買房房產證怎麼辦
有幾個共有人,就出幾本房產證,並約定好各自所佔房屋份額比例,這個方法最好。還可以可以只出一本房產證,但購房合同要寫清楚是幾個人合夥買的,共同共有的。同時到當地公證處做個公證。但是和別人合夥購買房子的風險是非常大的，大家購買時還是要考慮清楚。
合夥買房怎麼避免風險
合夥買房時是容易出現問題，稍不留意就會讓合夥人感到利益受損，因此房屋權屬證書中要體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。
1、明確共有方式，共有方式包括共同共有和按份共有，雖然說合夥買房的出資人姓名也都會登記在不動產權證書上，但是其中還是會表明共有方式。通常來說，合夥買房的話都是按份共有的形式，也就是說每一個人以出資所佔比例來確認所有權。以A和B兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日後房屋出售，A可以不經過B的同意。
2、協議中要寫明詳細的權責，俗話說得好，親兄弟明算賬，即便多麼親密的兩個人合夥買房都需要對雙方的權責明確清楚，然後按照協議中的權責要求去具體執行。產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議里還需要特意註明另一方須每月以轉賬（或現金支付等）方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
3、明確貸款權利和義務，買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以大家一定要事先明確貸款的權利和義務。
4、只有一個“主貸款人”，雖然是多人共同買房，但銀行通常都會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，而其他出資人就視為“共同貸款人”，在簽訂抵押合同的時候，全部出資人都是需要簽字來表示同意的。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
前面的文章為大家介紹的就是關於合夥買房房產證怎麼辦以及合夥買房怎麼避免風險方面的相關內容，大家在買房時如果選擇合夥購買風險是非常大的，所以大家如果想要合夥買房這邊是建議的，如果買房的時候實在是資金不足，那麼可以找別人借一下。
㈡ 合夥買房房產證怎麼辦
產權登記為共有人即可。
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後版的房子才可以辦理房產證的，權而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
一、房產證只能由房地產主管機關發放。
二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
㈢ 倆人合夥買房，房產證怎麼加名字
倆人合夥買復房房產證怎麼加名字；制只要在買房時，兩人都在購房合同上簽 上產權人的名字，就可以了。。。
因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理房產證，不管是幾個人都會在房產證了寫名字的。
如果是在房產證上加名字，就需要辦理簽訂交易協議書，交易發票。帶上房產證，雙方身份證上原件，到房管局的房產交易中心去辦理加名。
㈣ 合夥買房怎麼辦房產證和共有權證
還沒有辦理或正在辦理房產證的購房者，需要辦理房屋共有權證，須在房屋產權登版記表「共有人」欄目中權，如實填寫共有人的姓名和身份證號碼，並提供共有人身份證復印件。如果有多個共有人，需按序列填寫。每增加一個共有人，需多交10元共有權證工本費。
已經持有房產證的房主，如果要辦理共有權證，需要重新辦理產權登記。房屋所有人和共有人持相關材料，一起到房管局辦理確權登記。房管部門將對原有房產證作廢，重新為房主辦理房產證和共有權證。
由於房改房在辦理確權過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，並用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能出售。房改房的房產證已經表明了房產是夫妻雙方共有財產，不需要再辦理夫妻共有權證了。
㈤ 兩人合夥買房一人貸款，房產證怎麼辦成兩個人的名字
申請產權登記時填寫兩人就行。
㈥ 和朋友共同買房房產證怎樣辦理
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他專證件到房地產交易所辦理買賣屬過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
㈦ 幾個合夥人共同出資買房，房產證怎麼辦理
一，有幾個共有人，就出幾本房產證，並約定好各自所佔房屋份回額比例，這個方法最好答。
二，可以只出一本房產證，但購房合同要寫清楚是幾個人合夥買的，共同共有的。同時到當地公證處做個公證。
三，越多的人合夥買房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢，想轉讓自己那份房屋份額，操作起來就很麻煩；再有，有人想賣房，可有人不想賣，就不簽字不出面等情況。這些在買房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。
㈧ 在外地和別人合夥買房應該怎麼辦房產證
如果符合購房政策，雙方一起到房產所在地不動產登記機構申請登記手續。如果不符合購房政策的，只能簽訂共同購房協議，並辦理公證手續。
法律依據《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
《中華人民共和國合同法》
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
㈨ 合夥買房手續怎麼辦理
合夥買房的手續與單獨買房的手續大同小異，具體如下：
（一）簽訂認購書。認購書包括這些內容：
1、賣方，即發展商名稱、地址、電話；銷售代理方名稱、地址、電話。認購方名稱或者姓名（由於是共同買房的，需要將共同買房的人都進行登記）、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話；
2、認購物業；
3、房價（戶型、面積、單位價格、總價）；
4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；
5、認購條件：簽訂認購書應注意事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地址、帳戶、簽約地點等。
（二）簽訂買賣契約。購房人在售樓處簽過認購書後，應在規定的時間內會同自己的律師到售樓處簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時，購買方也一定要清楚地登記共同購房的購買人。
（三）預售登記。登記：辦理預售登記對保護房屋交易雙方權益十分重要，對履約有所保障，只有辦理完預售、預購登記後協議方才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到市房屋土地管理局市場處辦理預售或者預購登記手續。這里指的買方是指所有的共同購房人。
（四）辦理入住。
（五）安排簽訂管理公約。預售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。
（六）辦理產權過戶、領取房產證。發展商最後要為共同購房人辦理房產過戶手續，最終辦理產權證。產權證上應該有所有購房人的名字，共有人各執房屋共有權證書1份。
㈩ 兩個合夥買房，房產證上只寫一個人的名字，怎樣
兩個朋友合夥買房產，可能登記為共同共有。
如果只登記一個人的名字，而不登記另一個人的名字，無論寫什麼樣的協議，將來一旦發生糾紛，法律是不會保護不登記人的合法權益的。
我國的不動產，是以登記為準的。
法律鏈接：《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
(10)合夥買房怎麼辦房產證擴展閱讀：
不動產登記要求：
（依據：《物權法》）
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十三條登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效.