① 怎麼跟房產中介打交道（一）
在最近的一項統計里，房地產中介成為了排名第一的不誠信行業，我認為，造成這個結果，有兩方面的原因，一是中介行業本身的規則不健全，管理不到位，另外一方面，是客戶的不守誠信，反復調價，頻繁跳單，也就是說，中介行業的混亂無序，是客戶和中介共同造成的雙輸結果，一個好的二手交易市場，一定是由客戶和中介機構共同建立起來的，我作為比較經常跟中介打交道的客戶，在這里簡單總結幾條經驗，供大家參考。 一：如果你是業主，打算出租或者賣房子，簡稱甲方。 1，掛盤。如果你有套房子要出售或者出租，就近找到中介機構，將房屋信息告知他們，讓他們幫你找買家，這樣的過程，叫掛盤。通常，掛盤可以廣泛進行，樓下的各個中介行，你都可以掛盤，還可以在網上發布信息。2，報價。報價要注意，無論房子出售還是出租的價位，你在掛盤之前，都必須有一個底價，這個底價，你可以通過咨詢中介獲取，也可以通過自己調查周邊物業的價位獲取，最重要的是統一底價，一視同仁，至於中介跟客戶怎麼報價，一概不過問。3，看房。看房是做甲方必須要配合中介的，通常有兩種做法，一是自己拿著鑰匙，但會比較少人看房子，難於成交。二是把鑰匙放在中介那裡，這樣會方便中介看房，但要注意手續齊全，委託書，鑰匙條都要寫好。4，篩選。在掛盤和報價之後，會接到各種中介的電話，對待中介要耐心，不管委託過還是沒有委託過的中介，都要好好對待，因為他們都是在幫你做生意。一般來說，做甲方用不著太挑中介，只要條件合適，都可以成交，但是，在出售房子的時候，最好選擇比較大一點的中介機構來成交，出租房子反而不必太講究。5，反價。反價有兩種情況，調低和調高，這在放租和放賣的過程中都會遇到。調價一定是統一進行，不要聽信中介的說法，對這家一個價，對那家一個價，這樣只會搞亂自己。任何情況下，對所有中介一個價位，是保證你自己利益的最佳方案，有時候，突然幾個中介要你降低或者升高價格，也許他們面對的是同一個租戶或買家，要利用你的條件來成交，這個時候，你只有統一定價才真的可以成交。6，成交。成交的時候，會遇到復雜的情況，比如剛要簽合同，另外的中介來電話了，價格出得很高，這在出租和出售房子的時候，都會遇到。這也是中介機構惡性競爭的常用手段，攪黃了另一家中介的成交，就意味著自己還有機會。所以，作為業主，現場定奪很重要，有的人，現場跟客戶加價成功，有的人，不為中介的混亂信息所動，按照原定價格簽合同，還有的人，聽信中介的忽悠趕跑了客戶，結果發現，中介出高價的那個客戶壓根不存在，本來可以成交的客戶又叫不回來了。7，簽單。簽訂合同的時候，要注意中介機構的小房子里有沒有手機信號（有的中介將簽合同的小屋子屏蔽信號，防止業主客戶臨時變卦），只要沒簽合同，業主就有加價的自由。也有不簽合同的自由，保證信息暢通以方便你現場做決定。簽單的時候，要注意審核合同的重要條款，不要著急。8，跳單。跳單就是甩掉中介。即便中介是最不誠信的行業，我仍然不贊成跳過中介成交，尤其是你通過中介找到的客戶，那麼給中介費是起碼的市場道德，有道是，出來混的遲早要還。跳過中介雖說是省了一點費用，但後面也許會出現許多你意想不到的後果。比如中介的報復，比如過戶出現問題等等。9，收錢。所有環節中，這是最重要的一環，出租的時候，押金租金現場點清，然後簽合同給鑰匙。出售的時候，要保證房產過戶之前，房款全部到賬。收錢是一切事項中的硬指標，沒收到錢，說得再好聽也不要相信。不見兔子不撒鷹，不見錢什麼也不答應，這是二手樓交易里，最重要的一條原則。 簡單總結一下，做甲方其實是個守株待兔的過程，穩定的價格，穩定的心態特別重要，無論多少個中介找你談，守好了自己的價位，守好了自己要辦的事，怎麼都亂不了。跟中介打交道並不難，最重要的是自己先做一個誠信的客戶，然後要求一個誠信的中介為自己服務。一個好市場的建立，甲方起的作用最大，所以，當我們自己當甲方的時候，一定要自覺維護市場秩序，不要做出肆意破壞市場規則的事。佔小便宜吃大虧，永遠是不變的市場定律。 備註：作為租房子和買房子的乙方部分，稍後再寫。
② 新入行房產中介怎樣快速成為老手
速度快的，上手只復要個把月左右，深入制一點要三到六個月，前提是開的單子多，單子多你的所有經驗都會越來越多，成長越快，理論上六個月基本就可出師，一年內都保持單量很高，就可基本成為大師。當然在這中間，一定要把各流程都要學到位哦。
③ 一個新人該如何做好房產中介
新人做好房產中介的方法有：
主要業績來源靠維護帶來的源源不斷的資源，有建立起客戶網路以獲得更多的推薦業務。
已有較高的信譽和職業素養，深厚的實際承受能力、應變能力、分析能力、洽談溝通能力、以及歸零心態。
有自己的一套硬體（信息系統、專業表格、文件類、數碼拍照等）和軟體（豐富的房地產相關知識）。
做好網路經紀人：能夠展現自信、友善、專業的良好形象！有一個真實並個性化的介紹，能經營好自己的個人主頁（店鋪）、個人博客、論壇推廣、加入專業圈等。
你應已是這個片區的專家，你對周邊的樓盤和配套設施相當的熟悉，你介紹的樓盤一定是親自去看過的，並做好小區圖、房型圖、室內圖等積累。盡做到只要知道幾號幾室，即能知道房型。能夠在第一時間展現給客戶真實、直觀的好房子。
在交易操作環節能夠第一時間算清楚買賣雙方的明細稅費、精通整個流程、通曉合理規避稅費、及時關注政策變化和動向，免除沒有必要的糾紛和問題（避免總是因為經紀人的不專業或沒有經驗而引起的）。
爭取有著各層面人際關系（同行、客戶、交易中心、公證處，銀行、貸款、擔保、評估、律師等）可使得工作效率得到一定的提高，並能貫徹到實際操作的每個環節。
有著對房地產經紀工作的興趣、熱枕、執著、深遠的眼光、和終身服務的理念。
④ 新手如何做好房產中介
房產中介新手千萬不要錯過的開單秘籍
房產中介是一個競爭壓力大，挑戰性強的行業，隨著房地產行業的不斷發展，越來越多的年輕人踏入裡面，那麼房產中介新手如何快速開單呢？
1、放寬心態
對於很多剛進入房產中介行業的新人來說，迷茫沒有頭緒，而且會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，這些都很正常，是經驗積累的過程，所以要放寬心態，相信自己，耐心與客戶溝通，才能順利開單。
2、知識扎實
扎實的業務能力是中介新手快速開單的基礎，無論是房產知識、銷售知識、還是心理知識，都要不斷拓展自己的職業素養，給客戶介紹房子的時候，才能從容有序，對答如流，贏得信任。
3、業務過硬
中介新手想要快速開單，對自己推銷的房源信息必然要瞭然於胸，例如面積、戶型、採光、周圍交通、附近樓盤、過戶流程等，提供給客戶專業回答，幫助客戶指定專業購買方案，以過硬業務能力贏得客戶。
4、充足房源
房源多了，才更有底氣為客戶提供服務，但是自己在網上手動收集、錄入房源的信息太慢，而且很多時候費了很多時間，採集到的是同行中介的房源，這時利用房產經紀人辦公軟體房客多，及時全面高效採集多個網路埠的房源，一鍵錄入房源庫。
即使在外跑盤，只要房產中介新手關注房客多微信公眾號，綁定賬號，設置採集關鍵字，在系統採集到相關房源後，都會對經紀人進行推送，保證經紀人想要的房源不發生遺漏。
5、多方拓客
有了房源，匹配合適的客源，才能順利完成交易，但是對於中介新手，客戶來源是難題，現在是動用人際關系的時候了，親戚朋友、同學、同事和各種渠道獲得的客戶資源，都會在拓客的道路上助你一臂之力。
⑤ 房產中介如何開始快速尋找客源
您好。抄
一，從公司內部入手，以別襲墅、豪宅為主，多聯系房東，這些人群都有經濟實力，房產投資這類型的人佔大多數，從他們下手能夠挖掘到有實力的客戶。
二，網路搜索，以關鍵詞的形式通過雲速數據挖掘搜索本市區有經濟實力的人群，有錢人會考慮投資房子。
三，通過網路將自己的房產信息發布出去，或者是在小區張貼環境樓層，價格便宜的房源信息來吸引客戶主動上門咨詢。
四，經常關注已經賣掉的房東，多跟他聯系，因為他賣房的原因有可能就是想換個更好的房子。
⑥ 怎麼做好房產中介
很多人進入房產中介這個行業，大都是沖著做房產銷售能夠獲得高傭金，並且入職門檻低。房產中介其實是一個非常注重服務的職業，只有真正從客戶的角度出發，深入地去了解客戶的需求，幫助他們找到合適的房源， 才能促成客源和房源之間的交易。特別要注意和客戶的交流，不能為了完成業績達標而急於同客戶達成交易，將手上有的房產資源囫圇吞棗般一股腦塞給客戶。
作為房產中介，除了要與客戶打交道，平時還要多多關注各類房產信息，哪個區域上新了哪些新的樓盤，這批樓盤的開發商主要針對哪些房客，做好這些樓盤的歸納。一周的時間內有那麼一兩天在辦公室聯系客戶，發傳單做些宣傳，其餘的時間就要多去看看實際的房源，了解房源的特徵。每一套房子都有適合它的客戶，客戶在挑房子時候說到的問題，是因為他們自己沒有正確認識到房子的優點，而被人雲亦雲了。比如有很多客戶不喜歡一層的房子，認為不安全因素多、地面潮濕蚊蟲多、採光不好、沒有私密性，當然如果客戶預算足夠，其它樓層房源充足的情況下，你完全可以根據客戶的要求推薦其他更好的房子。反之，你就要好好想一想，嘗試去挖掘一些賣點。比如對於預算不足的客戶來說價格便宜，對於家裡有老人的客戶來說，不用爬樓梯坐電梯，也完全可以避免電梯故障產生的事故，對於有小孩的家庭來說，可以好好利用附贈的花園，晾曬更方便，小孩也有更大的空間玩耍。
話說回來，作為房產中介手頭掌握的房產資源越多，就越有利。但是畢竟人的精力是有限的，這個時候也要學會善於利用軟體。可以去關注一個房先生全民經紀人的微信公眾號，裡面有許多房源項目，樓盤信息、戶型圖齊全。特別在於很多的樓盤項目頁面都能一鍵導出，可以轉發給客戶，還能發到自己的朋友圈。圖文並茂在和客戶交流的時候能讓客戶看的更清楚明白。很多房產中介在意的結佣時間長問題，房先生保證在7~15天內結清全部傭金。沒有賣不出去的房子，你覺得這套房子沒有人要是因為你還沒發現買房子的潛在人群，或者你只是用了普通人的眼光來看待這套房子，被普通人的思維所束縛了，試著從它的缺點切入，或許你能打開另一個銷售之門。
⑦ 作為一個房產中介怎樣快速的拉到客戶是他成交
不間斷在重復你的工作：復盤、復客、約業主、約客戶睇樓。從復盤找客戶、從房屋配新業主。
⑧ 做房產中介人怎麼迅速獲取房源
對房產中介人來說要想快速地獲取房源首先你要找到很多有房子的人讓他們將房子掛靠在你的名下