婚前房產如何公證成為個人房產

A. 男方婚前財產房屋可以做公證轉到女方個人名下嗎

有或抄者沒有法律效應。有兩種說法：

一、如果婚前男方將房產公正到女方名下的話，如果房產證是男方的名字男方將房產過戶到女方名下是不具有法律效應的因為房產證不是女方的名字。

二、如果婚前男方將房產公正到女方名下的話，連同房產證的名字一起改為女方的名字這種具有法律效率的。

公證書只是一個法律形式。而不是法律效應。

法律依據：《合同法》第188條的規定，經過公證的贈與合同是不能撤銷的，即對於經過公證的贈與合同，贈與人必須履行贈與義務，但要將房屋產權轉移到受贈人名下，仍然必須辦理過戶手續。

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男方婚前個人財產（房屋）是可以轉到女方個人名下的，但並不是公證轉到女方個人名下。

1、我國房屋產權實行的是登記制度，男方婚前個人房屋要想轉到女方個人名下，只要到房管部門辦理過戶登記就可以了，而且也只有辦理了過戶登記的，才可能是女方個人的財產。

2、公證，並不是房屋產權轉移的法定程序，如果只公證卻不過戶，房屋產權事實上並未轉移，仍然屬於男方個人，當然贈與公證的除外。

B. 如何做婚前房產公證

婚前財產公證需要經來過以下自四個步驟： (一)當事人需要准備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結婚證的也要帶上結婚證。 2、與需要婚前財產公證協議約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。 3、雙方婚前財產協議公證的文本和電子版。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。協議上的簽名和訂約日期需要公證員對協議進行審查，在公證員當面簽字。 (二)准備好上述材料後，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委託他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。(四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

C. 個人房產公證怎樣做

第一步：當事人要准備好以下幾種材料：
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚者也可補辦)。
2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，
公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認第四步：雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

D. 如何辦理婚前房產公證公證流程是怎樣的

婚前房產公證與流程： 第一步，當事人應准備好以下材料：一.個人的身份證專明。如身屬份證、戶口簿，已婚的還需攜帶結婚證。二.與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能夠證明財產權屬的證明等。三.雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況；財產的名稱、數量、價值、狀況、權屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。 第二步，親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 第三步，公證員核實情況。公證申請被受理後，公證員會就財產協議的內容審查財產的權利證明，查問當事人訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂協議後承擔的法律義務和法律後果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄，並在筆錄上簽字確認。 第四步，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。 第五步，領取公證書。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。
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E. 婚前房產如何做公證

我和男朋友准備買套房子，首付是我們家出．貸款是他一個人貸款．我們決定房產證上版寫他的名字，權不寫兩個人的名字．
另外我還想問，北京這邊哪裡能做財產公證呢？還是必須到區里？我們買的房子是昌平區的，但是我男朋友的戶口是東城區的．
希望大家能幫我一下．很急～～～
1、如果沒有結婚的話，房產的所有權應該是你男朋友的婚前個人財產。你們家出的首付款是債權關系，與房產所與權沒有關系。
2、如果做婚前財產公證，可以公證你們兩個人對這套房子各一半的財產。這應該是你男朋友贈與你該房產一半的產權。
3、做這個婚前財產公證 不需要等到房產證到手才到公證機關公證。
4、應該在房產所在地的公證處公證，即昌平區公證處。

F. 關於婚前個人房產的公證

1、這房子：
（1）是你父母2年前為你買的、而你下周才去辦結婚登記、房產證上也只有你一人的名字：所以，這房是你的婚前個人財產，結婚後只要你沒有將房產證變更、加上她的名字，就仍然是你的婚前個人財產，如果離婚，她無權分走一半的。
（2）你同事的話沒有法律依據：那是因為以前有個司法解釋規定一方的婚前個人財產在經過共同生活X年後會視為夫妻共同財產，自《婚姻法》修訂後的2001年4月28日之後，這個規定已經失效了。

2、 公證處的說法是正確的：這公證處的人員相當負責，沒有為了掙些公證費就不負責的讓你去公證，而是給了你一個正確、合法的回復，是個優秀的法律人。

3、「我這樣的情況是否有必要公證，如果有必要 這樣的公證需要什麼證件」：
（1）沒有必要，因為你的房產證上的時間、你結婚證上的登記時間就足可以證明這房是你的婚前個人財產了，即使將來有糾紛也可以作為證據證明是婚前個人財產的事實。
（2）不過，經過公證後，法律效力會更強，公證文書法院會直接採納為證據而一般不用經過雙方質證的，如果有條件，你也可以去公證一下，帶上你的房產證、身份證、購房合同或發票等、你的婚姻狀況證明等到房產所在地公證處就行了。

4、關於你的補充：
（1）房產證只管確定產權、不管婚姻狀況：所以你的房產證上不會登記你是未婚還是已婚。
（2）你是未婚還是已婚，以結婚證為准，戶口本上的婚姻狀況欄只是公安機關在管理戶籍時做為參考，不會作為婚否的憑據。
（3）戶口本的婚姻狀況欄應到公安派出所更正，到公證處是不能辦的。
（4）結婚登記時要帶戶口本是對的，但民政局無權改動你戶口本上的婚姻狀況欄，只能是你自己在辦完結婚證後，帶結婚證到派出所要求變更登記為已婚。

G. 婚前買的房子，現在可以公證成個人資產嗎

雙方就財產的歸屬達成書面協議後，到所在地公證處辦理財產公證即可。待房產內證頒發後，再到房屋所在地房容地產交易中心辦理加名手續即可。

另需提醒的，如果該房在雙方婚前購買，即便產證在婚後取得，該房仍屬於購買方的婚前財產。所以，辦理財產公證是很有必要的。

以上意見，僅供參考

H. 請問下，婚前本人名下房產，婚後想做公證，將妻子公證為共同擁有此房產，怎樣辦理

公證劃不來，需要繳納公證的房產總價2%的公證費用！你這情況，只需回要你和你爹拿著房答產證，身份證，戶口本，以及你女人身份證戶口本，你倆結婚證，去該房產所屬住房管理交易中心辦理增加名字上房產證手續，在辦理手續時，註明你女人在這房子上所屬權益份額為多少，就可以！整個過程不產生稅費，只有工本手續費幾百元！前提是；這房子你們有房產證，貸款還清無抵押！而且你倆有結婚證！