1. 房產稅的計稅基礎是否包含土地價值
應該包含，抄根據《財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件的規定：三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
2. 關於房產稅的問題。企業現在是不是要房產的原值還要加上土地價值來計算應交的房產稅
繳納房產稅。三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題,財稅[2010]121號是繳納房產稅的計算依據是{;(房產原值+土地價值)}*（1-30%）*1.2%j來
3. 土地價值計入房產原值如何徵收房產稅
按照現行房產稅的有關規定，在建房產和待建房產不屬於應稅房產，不需要繳納房產稅，因此其佔用土地的價值可按建築面積進行分攤，不需計入房產原值繳納房產稅。由於有在建、待建房產，納稅人實際建成房產的容積率不一定會等於規劃部門批准建造的容積率。對於有在建、待建房產，其土地價值並入房產原值徵收房產稅有六種情況。
第一種情況：實際容積率等於高於批准容積率，實際容積率和規劃部門容積率均小於0.5的，需並入房產原值的地價等於該宗土地上應稅從價徵收的房產建築面積*該宗土地單價*2。
第二種情況：實際容積率等於高於批准容積率，實際容積率大於0.5，規劃部門批准容積率小於0.5的，需並入房產原值的地價等於該宗土地價值*該宗土地上應稅從價徵收的房產建築面積占總建築面積的比。
第三種情況：實際容積率等於高於批准容積率，實際容積率和規劃部門批准容積率均大於0.5的，需並入房產原值的地價等於該宗土地價值*該宗土地上應稅從價徵收的房產建築面積占總建築面積的比。
第四種情況：實際容積率低於批准容積率，實際容積率和規劃部門批准容積率均小於0.5，需並入房產原值的地價等於該宗土地上應稅從價徵收的房產建築面積*該宗土地單價*2。
第五種情況：實際容積率低於批准容積率，實際容積率小於0.5，規劃部門批准容積率高於0.5的，需並入房產原值的地價等於該宗土地價值*該宗土地上應稅從價徵收的房產建築面積占總建築面積的比。
第六種情況：實際容積率低於批准容積率，實際容積率和規劃部門批准容積率均大於0.5的，需並入房產原值的地價等於該宗土地價值*該宗土地上應稅從價徵收的房產建築面積占總建築面積的比。
由此可見，對於一宗土地上既有已建房產，又有在建、待建房產，需區別實際容積率和規劃部門批準的容積是否一致以及是否大於等於或小於0.5來分別計算。
4. 房產稅計稅依據中的土地價值將如何計算
房產稅計稅依據中的土地價值將如何計算:其實這個根據"家物業地產公司"長期的關注下和每天都關注國家對房地產的政策變化得出了房產稅計：
房產稅計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
房產稅計稅依據
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：
(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。
(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬台等。屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。
(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(4)對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新後不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。
對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對於扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。
5. 房產稅加土地價值是什麼意思
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取回得土地使用權支付的價答款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此計入房產原值的地價」
大概就是你買多套房子，要在原價的基礎上多交錢
6. 企業房產稅需要從什麼時間開始繳納要加土地價值現在
企業將抄原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。自行新建房屋用於生產經營，從建成之日的次月起，繳納房產稅。委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起，繳納房產稅。對在辦理手續前，即已經使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題,財稅[2010]121號是有新的規定:
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
7. 房產稅的計稅依據中是否包括土地的價值
不包括
（一）計稅依據
房產稅的計稅依據，有從價計征和從租計征兩種。所謂「從價計征」，是指按照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納；所謂「從租計征」，是指以房產租金收入計算繳納。
在確定房產稅的計稅依據時，還需要注意以下幾個特殊規定：
1、對投資聯營的房產的規定
對以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對只收取固定收入，不承擔聯營風險的，應按租金收入計征房產稅。
2、對融資租賃房屋的規定
對租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算徵收。至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（二）稅率
我國現行房產稅採用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。
四、應納稅額的計算
（一）從價計征的計算
從價計征的計算，是指按照房產的原值減除一定比例後的余額來計算徵收房產稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
（二）從租計征的計算
從租計征的計算，是指按房產出租的租金收入來計算徵收房產稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%
8. 關於2011年政策，房產稅的計稅依據=房產原值+土地價值
1、土地使用稅是按使用面積徵收，房產稅是按土地價值+房屋價值征專收，雖然表面屬上基數不同，但是確實存在重復征稅的嫌疑，沒辦法，不交不行啊。
2、沒有產權證的畫圖紙，這個圖紙一般只要提供紅線圖就行了，你找一下當初的施工圖紙，這個是一定有的。