㈠ 買房時要看開發商的什麼手續
一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可汪
㈡ 買房子手續費有什麼誰懂啊`
房屋面積在140平米(不含)以下,由買方繳納契稅1.5%(財政局收納)
房屋面積在140平米(包含)以上,由買方內繳納契稅4%(財政局收納)
房產正未滿五年,應繳納房容款總額大約7.65%的稅款,此稅款由地稅局收納,理由賣方承擔,但是羊毛出在羊身上,現在都是由買方代繳納!
另外房產局收納每平米6元的房產交易費,和80元工本費!
㈢ 買房要看開發商的哪些手續
如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產權證。
因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些後果。
一、合格的開發商應該具有的五個證件
開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：
1、《國有土地使用證》。
2、《建設用地規劃許可證》。
3、《建設工程規劃許可證》。
4、《建築工程施工許可證》。
5、《商品房預售許可證》。
第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險
1、房屋質量沒有保障
其實，劣質樓房出現傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發生。很多劣質樓房都是「五證」不全的，因為這就意味著開發商在沒有任何監督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。
2、開發商可能會混淆商用房和住宅用房
沒有「五證」，房子的性質就沒法看到。根據國家規定：1）居住用地70年；2）商業、旅遊、娛樂用地40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。
3、難以貸到房貸
一些銀行在發放商業貸款的時候，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
4、開發商騙取定金
沒有「五證」，購房者根本無法辨別騙子和不法開發商到底有什麼區別。這些不法開發商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然後騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。
除了在購房時檢查開發商是否具有「五證」之外，還要在商品房交付使用時，向開發商索要「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這「兩書」是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。
根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。」
㈣ 買賣房屋都需要交什麼稅和手續費
房屋買賣應交的稅費有:
買方:契稅(房價的1.5%);印花稅(房價的0.05%).二手房辦理土地證時版,如果土地是劃權撥的還要繳納按當地地價3%的土地出讓金.以上是稅.費包括房產過戶手續費.土地使用權過戶手續費,二手房房產評估費,權證工本費等,都是小額的.
賣方:不足五年的房產出賣,要繳納全額營業稅(房價的5.5%);8月1日起,要繳納個人所得稅(增值部分的20%).
㈤ 關於房地產各項收費有哪些
房地產稅收不是一個獨立的稅種．而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
銷售方應繳納的稅費有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。
營業稅
營業稅是對規定的提供商品或勞務的全部收入徵收的一種稅。根據《營業稅暫行條件》的規定，在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人。提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產或者有償銷售不動產的活動。有償包括通過提供、轉讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經濟利益。銷售不動產包括銷售建築物或構築物和銷售其他土地附著物，此時連同不動產所佔土地的使用權一並轉讓的行為，比照銷售不動產徵收營業稅。以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。如果單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產徵收營業稅．對個人無償贈送不動產的行為，不徵收營業稅。 營業稅的計稅依據是營業額，營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各項性質的價外收費。 與房地產業有關的具體營業額的確定 1．建築業的總承包人將工程分包或轉包給他人．以工程的全部承包額減去付給分包人或轉包人的價款後的余額為營業額。 2．自建行業和單位無償將不動產贈與他人．由主管稅務機關按照規定順序核定營業額。 3．物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃氣費、維修基金、房租的行為．屬於「服務業」稅目中的「代理」業務，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收營業額。 4．從事建築、修繕、裝飾工程作業、無論怎樣結算，營業額均包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款。營業額稅款的計算比較簡單。納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產．按照營業額和規定的適用稅率計算應納稅額。 與營業稅相關的房地產營業稅的稅收優惠 1．對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委託銀行發放個人住房貸款取得的收入，免徵營業稅。 2．對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房暫免徵收營業稅對個人按市場價格出租的居民住房．暫按3%的稅率徵收營業稅。 3．對個人購買並居住超過1年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；個人購買居住不足1年的普通住宅、銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的余額計征：個人自建住房，銷售時免徵營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售住房的收入,暫免徵收營業稅。 對營業稅納稅時間的規定 營業稅的納稅義務發生時間為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。對一些具體項目規定如下： 1．轉讓土地使用權或者銷售不動產．採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。 2．單位或個人自己新建建築物後出售．其自建行為的納稅義務發生時間，為其銷售自建建築物並收訖營業額或者取得營業額憑據的當天。 3．將不動產無償贈與他人．其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天。
城建稅
是國家對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人就其實際繳納的「三稅」稅額為計算依據而徵收的一種稅收。它屬於特定目的稅，是國家為加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源而採取的一項稅收措施。可見城建稅具有附加稅性質，附加於「三稅「稅額，本身並沒有特定的、獨立的征稅對象，而且城建稅稅款專門用於城市的公用事業和公共設施的維護建設。城建稅按照納稅人所在地的不同．設置了三檔差別比例稅率．納稅人所在地為市區的．稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮的．稅率為5%；納稅人所地不在市區、縣城或者鎮的．稅率為1%。
土地增值稅
是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人就其轉讓房地產所得的增值額徵收的一種稅。土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。包括各類企業、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人包括個體經營者，根據《土地增值稅暫行條例》及其初稿細則的規定，土地增值稅的征稅范圍包括：轉讓國有土地使用權和地上建築物及其附著物連同國有土地使用權一並轉讓。土地增值稅的計稅依據．是轉讓房地產過程取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定和扣除項目金額後的余額。增值額是土地增值稅的本質所在。土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的7日內,到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質的憑證稅．凡發生書立、使用、領受應稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關規定履行納稅義務。 印花稅的納稅辦法 根據稅額大小、貼花次數以及稅收徵收管理的需要，分別採用以下三種納稅辦法： 1．自行貼花辦法 一般適用於應稅憑證較少或者貼花次數較少的納稅人。納稅人書立、領受或者使用印花稅列舉的應稅憑證的同時，納稅義務即已產生．應當根據應納稅憑證的性質和適用的稅目稅率，自行計算應納稅額，自行購買印花稅票．自行一次貼足印花稅票並加以注銷或畫銷．納稅義務才算全部履行完畢。 2．匯貼或匯繳辦法 這種辦法．一般適用於應納稅額較大或者貼花次數頻繁的納稅人。一份憑證上或者由稅務機關在憑證上加註完稅標記代替貼花。即」匯貼「。 3．委託代征辦法 這一辦法主要是通過稅務機關的委託．經由發放或者辦理應納稅憑證的單位．是指發放權利、許可證照的單位和辦理憑證的鑒證、公證及其他有關事項的單位。
契稅
契稅的征稅對象 契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬，具體包括以下五項內容： 1．國有土地使用權出讓 2．土地使用權的轉讓 3．房屋買賣 4．房屋贈予 5．房屋置換 契稅的計稅依據 契稅的計稅依據為不動產價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同, 因而具體計稅依據視不同情況而決定。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據；土地使用權贈予、房屋贈予，由徵收機關參照土地使用出售、房屋買賣的市場價格核定：土地使用權交換、房屋交換．為所交換的土地使用權、房屋的權屬的價格差額：以劃撥方式取得土地使用權．經批准轉讓房地產時．由房地產轉讓者補交契稅。成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的．徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。
㈥ 房地產交易手續費是什麼
交易手續費是上下家各繳納：房屋建築面積2.5元/平米
㈦ 買房子需要交哪些費用
一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。