房產認購多久之後簽約

⑴ 買房合同什麼時候簽

買房簽合同抄流程：

1.購房襲者認購

房子確定後，就要與開發商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數額的認購金。而認購金的多少根據所選房源的大致房價，然後由開發商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認購書的內容主要包括開發商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。

一般在簽認購書時，認購書上會註明7天後簽正式合同，並交首期款，再14天後交餘下的款項。

2.購房者交定金(拿收據)

3.開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付

4.開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶

5.開發商下載備案單並列印備過案的合同

6.通知購房者再次簽訂備案合同

7.開發商將備案合同送到房產局審核蓋章

8.辦理相關貸款手續。

⑵ 房產認購及簽約有哪些規定

1.確認客戶所購樓號銷售狀態，辦理認購手續。
2.第一時間通知銷控文員，避免內重復銷售容。
3.協助客戶交納認購定金，填寫認購信息單，報銷售經理、開發商負責人審核。
4.填寫認購信息單時，須核對買受人身份證件確保准確無誤。銷售人員在認購信息單上填寫的信息，均以當日的最新信息為准，書寫應保持規整，不得隨意塗改，填寫完畢並認真核對後，將認購信息單交與代理公司銷售經理
銷售總監簽字確認後，將確認完的認購信息單交開發商復核人審核。
5.開發商復核人審核完畢，並簽字確認後，銷售文員根據認購信息單，網上填寫認購書，由代理公司銷售經理及開發商負責人審核後下載列印。
6. 認購書交由客戶簽字，公司蓋章後，由客戶領取一份，公司留存一份。正式簽定合同時，收回認購書。

⑶ 買房子的程序。。交過首付多久可以簽合同

1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交首付（大概從你交完訂金的一個月之後），交首付時，你所貸款的銀行也會過來，然後你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去「房產中心」開一張首套房的證明，然後你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之後2-3個月，開發商會通知你什麼時候可以拿到房產證，這就是整個過程。

2、首付以後，應該會給你開個首付款發票，是正規發票。至於能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過1一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以後，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同，不存在房管局什麼不批合同的。

(3)房產認購多久之後簽約擴展閱讀：

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

⑷ 簽了認購書後多久前定房產合同，有法律規定嗎

、實際購房合同是團購購房協議的補充合同，如果實質性內容有變更，買房人不同意回變更的，可以不簽此答協議，並要求按照原協議繼續履行，如果不能履行，則已經繳納定金的買方按照《合同法》115條相規定有權要求不履行約定債務一方雙倍返還定金。另外不清楚您說的「發現房屋土地使用權跟我當時說的不一樣」是指什麼情況，是否影響合同的根本目的。2、協議上非簽署姓名人的人簽字的效力，除非有簽署姓名人的授權，以及合同相對方的認可，否則無效。3、根據《合同法》第58條「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」因此您在自己沒有過錯的前提下可以要求對方返還已經繳納的費用。

⑸ 認購後多久簽合同

認購書已簽訂，表明雙方已建立商品房買賣關系。認購書如沒有約定首付款繳納日期，雙方版協商解決。
但你權已交定金10萬元，房產商已開始與你協商，由於商品房簽約還有其它手續，以及《合同法》六十一條、六十二條規定，從審慎的角度，建議你如期繳納首付款。

⑹ 簽了認購書多久簽購房合同

一、購房者買房第一步是與開發商簽訂認購書，並交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

在這里建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
二、購房者與發展商簽署的合同中要明確對不按設計圖紙施工和達不到質量等級的處理辦法，做到越詳細越好。另外，在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
因為在實踐中，往往存在開發商與投資商不一致的情況，比如項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以後辦理各種手續會很麻煩。
除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補充協議，包括一些正式合同中沒有體現的相關條款，例如關於發展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務等。
三、關於價格，一般買家應繳納按購銷雙方約定的計價標准和房屋面積計算出的房價款和按國家規定應繳納的各種稅費。
有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是對消費者的侵害。所以，買家應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標准。

⑺ 簽訂認購書後，什麼時候可以簽合同，有法律規定嗎

認購書已簽訂，表抄明雙方已建立商品房買賣關系。認購書如沒有約定首付款繳納日期，雙方協商解決。
但你已交定金10萬元，房產商已開始與你協商，由於商品房簽約還有其它手續，以及《合同法》六十一條、六十二條規定，從審慎的角度，建議你如期繳納首付款。

⑻ 房產認購協議書。有沒有法律規定，簽過之後多久簽合同

主要包括復的內容有：1、相關制各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內容。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內容及形式後，尤其是認購書中約定了買賣雙方具體的權利義務後，一般說來，認購書就其表述的內容具有了一定的約束力，並具備了相應的法律效力，中要其內容不違反法律規定，且買受人所購物業（樓盤）的法律手續齊備（五證齊全），該認購書一般具有一定的法律效力。
按照以上雙方的約定，如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

⑼ 我想咨詢下買房簽訂認購書後正常過多久簽正式合同，我的認購書寫30天

問她為啥還不簽她怎麼說？就說沒上班？那不叫解釋，你可以直接去中介問，可以不通過當初接待你的人辦，認購書底本中介也有的，別人也能繼續給你推進。

⑽ 認籌選房合適後什麼時候簽訂合同

認籌協議書
認籌編號：
甲方：
客戶（乙方）姓名： 聯系方式： 身份證號碼： 聯系地址： 客戶（乙方）自願交納房屋認購金， 。甲乙雙方公平自願的達成如下約定：
一、乙方在簽訂本《認籌協議書》之前已認真閱讀其中內容，願意在享受購房優惠的情況下，受《認籌協議書》條款的制約；
二、乙方自願交納人民幣 10000 元，作為購買xxx房子的意向金，開盤選房當天可享受 15000 元購房優惠；
三、乙方自簽訂《認籌協議》之日起，即成為xxx樓盤的購房意向客戶，享受交納 10000元購房意向金，開盤選房當天可享受 15000 元購房優惠；如開盤當天選房成功，購房意向自動轉為購房款；如開盤當天未選中房源，則參考本《認籌協議書》第七條條款。 四、本《認籌協議書》會員編號，即為「xxx」開盤選房的順序編號； 五、乙方在「xxxx」開盤當天成功選房的，還優先享受如下購房優惠：  一次性付款購房，7天內交齊總房款，另享受98折優惠；
 分期付款購房，7天內交齊總房款的50%，內外牆抹灰交時交總房款30%，交房時交總
房款20%；
六、「xxx」項目開盤當天，乙方須憑本人身份證和本《認籌協議書》及認籌金收費收據至xxx售樓部進行選房，同時認籌金自動轉為選房定金；開盤時間以甲方通知選房日為准，乙方在本《認籌協議書》中的聯系地址為有效地址，若因乙方聯系地址原因無法聯系，後果與甲方無關，作為會員享受的優先購房權利及優惠全部作廢。