房產證大於5年怎麼算

A. 房產證證過5年是什麼意思

過五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。

房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：

1、取得產權證的時間；

2、契稅完稅證明的時間。

唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

同等情況下，如果房產證未過5年，就要加收6.6%稅費。

不同的情況收取的稅費都不一樣，對於第一次置業者來說，如果房產證過5年而且是唯一住房，購買的物業面積小於90平方米的，要收1%的契稅，大於90平方米的收1.5%的契稅。

如果不是唯一住房，即在契稅的基礎上加收1% 的個人所得稅；如果房地產證未過5年，則要收5.6%營業稅和1%的個人所得稅。

另外購買的物業面積小於90平方米的，則加收1%契稅，如果大於90平方米，則加收1.5%契稅。

對於第二次置業者來說，如果購買的物業房產證未過5年，則要收5.6%營業稅和1%的個稅，不論物業的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。

(1)房產證大於5年怎麼算擴展閱讀：

現行稅收政策規定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業稅），自用五年以上的家庭唯一住房免徵個人所得稅。

目前，所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

這一判斷標准對於組織稅收收入、落實房地產稅收優惠政策、加強房地產稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋後，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋產權證書。

納稅人在擬轉讓房屋之前，曾經人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權，或者確認個人的購房行為。

上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高，有利於維護納稅人合法權益，可以用於完善現行購房時間判定標准。

個人所轉讓住房，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產權證書，下同），對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的註明時間，據以確定納稅人是否享受稅收優惠政策。

參考資料：人民網-房產證未過5年 成本增12萬

B. 房產證5年怎麼算

契稅交給誰了？有契稅完稅證明，即房管局出的契稅發票嗎？
5年是按契稅完稅證明或房產證上的出證日期，哪一個早算哪一個。

C. 房產證滿五年是怎麼計算的

1. 房產證滿五年是抄根據房產證或契證的發證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時間要比房產證的時間早。

2. 如果是二手房，則看一手的時間。

(3)房產證大於5年怎麼算擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

D. 房產證滿五年有什麼關系，求具體解釋

主要是買賣的時候有關系。
契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳回納的契稅是：房款的3%；
2、購答買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

E. 商品房滿5年是怎麼算的是以辦房產證日期算還是從建房開始算的謝謝！！！！急急

商品房滿抄5年通常以房產證日期為准。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

F. 二手房交易的所有費用怎麼算的房產證超過5年了

你好！
稅費抄：總共是成襲交價的1.5%契稅，就是6300元，營業稅和個人所得稅5年外的免交，就算交也是房主交。

你是首套房產，應該可以貸22萬，如果貸20年，開收入證明額度必須達到3200元左右，然後每月月供是1351.46元。如果貸10年就得開5000元左右，每月月供是2244元。看你能力決定吧。
然後銀行貸款的話，有500元左右的評估費，其餘的沒有。不知道你們內邊銀行接不接你的貸款，建議你找個中介公司幫你做貸款，簡單快捷，估計1000元服務費就OK了。

對了，如果你有公積金的話，就簡單了，直接和房主去公積金管理局辦理，嘴甜點，多問問，就行了。公積金每月比商貸少還30元左右吧。公積金的評估費在500-1000元不等，看評估價。

G. 房產過戶是否滿5年怎麼算

一、房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。有產權糾紛的房屋，可根據人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優惠政策。

二、根據《國家稅務總局關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》第一條、第二條規定：

所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

三、房屋交易滿5年的界定：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。

3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

(7)房產證大於5年怎麼算擴展閱讀:

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

H. 房產證已超過五年,辦理過戶,費用怎樣計算，手續怎麼辦

看是否來是否初次買房~是否唯一住自房？面積等，費用如下：

根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額首次買90平方內1%，90平~144平方內1.5%；非首次或超過144平購房按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
營業稅滿五年可減免。
需要繼續咨詢交流請留言~

I. 房產證日期超過5年,各人所得稅到底用不用交

個人所得稅1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除，如果不是唯一住房，還是需回要交個人所得答稅的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。