動遷安置房房產稅如何計算

『壹』 買安置房二手房，房產稅怎麼算的

你好來，我菁英的，具體如下，你可以看源看：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

『貳』 動遷房要繳契稅和房產稅嗎

拆遷房也要繳納房產復稅制。房產稅主要有：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

『叄』 快收房產稅了，拆遷房怎麼算

目前，房抄產稅暫行條例規定，房產稅是按年徵收，但目前國內住宅權屬復雜、形式多樣，即使在上海一個城市就有拆遷房、房改房(標准價)、房改房(成本價)、經濟適用房、商品房等等多種形式。

拆遷房的稅是很少的，並且是免徵營業稅的。而且拆遷的房子有一定的年限限制，一般5年才能轉讓過戶，至於將來要交稅，那國家房產稅每年都是有變化的。如果您簽訂的預售合同時間在2011年1月28日之前，不涉及房產稅；如果在2011年1月28日之後，需根據動遷協議中的具體補償金額，以及各動遷安置房的價格進行計算。出售動遷安置房不需繳納營業稅，不滿五年的繳納1%個人所得稅。時間以產證登記日期或契稅繳納日期為起始日期計算。
「房產稅」應該收，但是怎樣收是一個需要慎重的問題。一些人認為一個家庭的首套房無論大小應該不收稅，有些人家是拆遷房面積大，但家庭收入不高，哪怕家庭收入高，只有一套「大」房子也可以不收，但要有一個標准。近期聽朋友談到，房產稅馬上就要統征了，不管是政策出台前的還是政策出台後的，不管是商品房還是拆遷房，而且逾期不交的，要按滯納天數徵收稅金萬分之五的滯納金。

『肆』 拆遷安置房要不要交房產稅，怎麼交

拆遷安置房達到房產稅的徵收標准，也是要交房產稅的。

目前房產稅只在重慶和上海試點，還回沒有進入全國推廣答階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

拓展資料：

拆遷安置房屬於居民居住房，所以根據我國法律的相關規定，如果居民對其進行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個人出租房屋，不管有何用途，都需要徵收營業稅，稅率為3%的基礎上減半，房產稅則按照4%進行徵收，不需要繳納土地使用稅。

根據國家規定，安置房被分為因重大市政工程而動遷建造的配套商品房，還有一類是因為開發房地站而動遷建造的商品房。

如果是第一類，被安置人是擁有對這套房屋的產權，但是規定在取得之後五年內不能進行交易。

如果是第二類，這類安置房如市場上的一半商品房並太大區別，屬於被安置人的私有財產，處理相對自由，可以交易。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

『伍』 拆遷安置房徵收房產稅嗎

拆遷安置房達到房產稅的徵收標准，也是要交房產稅的。
目前房內產稅只在容重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

『陸』 上海，已有動遷安置房2套，如果再買一套商品房，原有動遷房面積算在房產稅徵收的面積內嗎 會受限購影響

算，動遷安置房是有產權的，算原有住房，再買一套商品房會受影響。

按照《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第六條第一款規定「本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅」。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

(6)動遷安置房房產稅如何計算擴展閱讀

房產稅徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

『柒』 動遷安置房計入房產稅徵收范圍嗎

不按這個收，具體辦法還沒出台。
立法初稿已成形
房地產稅
2015年7月14日報道，房地產稅改革迴路徑日漸明晰答。房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。據悉，房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合並，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
寫入立法規劃
最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。
寫入本屆人大五年立法規劃，意味著房地產稅會在2017年底前獲得通過。

『捌』 拆遷房要交房產稅稅費嗎

拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定,居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅,免徵城鎮土地使用稅。

(8)動遷安置房房產稅如何計算擴展閱讀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收.

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

『玖』 買一套拆遷安置房要交多少稅

根據您的描述，我們可以確認幾個情況：
第一，賣方是三套房，使回用二套以上的稅率答政策，需要繳納營業稅和個人所得稅
第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅
第三，如果要到8月份過戶和納稅，應該會適用新政細則的20%個稅
第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價

所以明確需要繳納的稅款有營業稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬
個稅不知，不過可以舉例，假設拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬
所以累計將近6萬。其餘的小額度費用不仔細計算了
希望對你有幫助

『拾』 拆遷安置房是什麼房拆遷安置房要繳納房產稅嗎

拆遷安置房達到房產稅的徵收標准,也是要交房產稅的。

拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。

據我國相關的法律規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

(10)動遷安置房房產稅如何計算擴展閱讀

契稅徵收標准：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;、

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

房產稅徵收標准分為從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;

(2)以從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。