房產如何辦析產

❶ 房屋共有人如何析產

1、分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性; 2、盡最大可能不損害房屋現有的價值; 3、採取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償; 4、採取大家共有的方式; 5、大家競買的方式; 按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 1、贈與 假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。2、買賣想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

❷ 房產證裡面的析產是啥意思嗎

析產是財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分專屬各共有人所有。析屬產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。析產明確財產的所有權的屬性，與產權登記不存在必然的關系。未登記財產也是可以確定其歸屬權的。

析產方式：

1、根據協議析產

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協調、律師見證或訴訟

5、其他方式

(2)房產如何辦析產擴展閱讀

房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標准，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

原則

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、採取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

參考資料來源：網路-房產析產

❸ 如何辦理房屋析產或分割手續

分割房源地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

❹ 什麼是析產房屋

析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標准,將共同專財產予以分割屬,而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後,共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理,根據最高人民法院的有關解釋,一般是先析產後繼承。買賣手續如下: 1.申請、立契:轉讓雙方填寫房地產轉讓申請表、簽定轉讓契約。 2.交驗證件:轉讓雙方(含共有人)及其配偶的身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》和房產現狀證明等證件。 3.現場勘查:交易管理人員對轉讓房產現場勘查,依法確定是否准許轉讓。 4.評估、公證:由房地產評估機構對轉讓房產進行價格評估,公證(見證) 機關對轉讓行為進行公證(見證)。 5.交納稅費:

❺ 關於房產析產事宜

那你們就可以讓弟弟出錢把這個產權買下來就行了，你們按一定比例算一下即可
一方不同意析產版，也不同意按權遺產進行繼承，只能通過訴訟來解決。
四個兄弟姐妹只要有一個不同意應只能向法院起訴，除非放棄繼承的份額。
可以協商，也可通過訴訟方式解決。具體幫你們處理。
協商不成可起訴，分家析產。
兄弟姐妹四人都有份，只要有一人不同意，就必須通過訴訟解決。協商一致，最好將分割協議公證。這是解決問題的途徑。

❻ 如何辦理房屋析產或分割手續

辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多專方簽署了合法有效的協議屬，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：
(1)房屋所有權證;
(2)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的還需提交公證書;
(3)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
(7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請

❼ 房屋析產在哪辦理 如何辦理

家庭析產，協商一致，可直接到房產交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產交易中心辦理。
房屋析產的方式有：
1、根據協議析產
2、遺囑分割
3、向人民法院提起訴訟
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟
5、其他方式
辦理房屋析產應提交的材料：
(1)房屋所有權證;
(2)離婚判決書或離婚調解書。
如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;
(3)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
(7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上);
辦理房屋析產手續的費用是收取房產證印花稅5元，不收其它費用。
註：
1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

❽ 做析產手續怎麼做

做析產手續需要離婚證、雙方身份證、戶口本、經過公證的雙方離異協議（上面註明房產分割情況），兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理家庭離異房產析產過戶手續，重新辦理一人姓名房產證。