1. 房產稅怎麼交繳費和計算方法介紹
如今的人們都想要擁有一套屬於自己的房子，但是現實中正在飛漲的房價卻讓許多人的夢想破滅。於是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產稅的計劃實施。這主要是因為能在實際上調節高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負擔。可我們應該如何交房產稅呢?房產稅又是根據什麼方式來進行計算的呢?下面小編為您一一解惑。
房產稅的繳納方法
一、繳費途徑
1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》;
2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;
3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;
4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。
二、納稅時間
1.納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;
2.納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;
3.納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;
6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;
7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
三、納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
四、納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
五、納稅申報
房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
房產稅的計算方法
1.從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產稅的相關信息以及計算房產稅的兩種方法。除此之外，房產稅的徵收對象只是限於城鎮的經營性房屋，具有區別的房屋會有不同的征稅形式。繳納房產稅，目的在於能有效地調控收入差距，減少出現分配差異明顯的情況。同時可以遏制房地產公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房價，對社會具有積極的意義。
2. 房產稅如何申報繳納
房產稅如何計算?
1、按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年版應納稅額權=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2，按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
2、房產稅的會計處理方法，施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金-應交房產稅」科目進行核算。
房產稅繳納時要注意什麼?
1、注意申報期限，這個每月基本都有變化，要及時在國地稅網站查詢申報日歷。要注意應納稅收入一定準確，當期開票收入無論款項是否收回，都要計入應納稅收入;另外，一定掌握不能多算收入，如果多繳稅金，辦理退稅很不方便。
2、網上申報如果辦理三方聯庫(就是申報完畢直接網上繳納稅款)協議，切記只能上傳一次(上傳直接交稅)。如果懷疑是否繳稅成功，一定要聯系稅務確認後才能再次點擊上傳。避免重復交稅。如果沒有辦理三方聯庫，一定注意填寫電子繳款書，在納稅期內到銀行繳納稅款。最後千萬別忘記申報個人所得稅明細。申報錯誤，不要慌張，可以進行重新申報。但一定在申報期內。
3. 個人繳納房產稅怎麼繳
買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產稅。（上海、重慶另有規定）。
一，版個人產權的房產，征權收房產稅的范圍如下：
1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用於出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業用的房產免徵房產稅。
二，計稅方式：
1，從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率
其中的扣除比例，各地不一。
2，從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率
三，法律依據：
1986年9月15日，國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。
四，動態
上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分徵收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積後征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當地均價2倍至3倍的房產征稅試點可能擴大；也可能有新的法規出台。
4. 房產稅怎麼交 是哪一方繳納呢
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、版辦理房權產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;