房產證發證日期怎麼看

⑴ 住房公積金貸款是看房產證上的發證日期還是測量日期

住房公積金貸款申請時間如何規定的？
(1)購買普通商品住房的，應在購房合同約定的回房屋交付日前（所購房屋為已答竣工交付的現房，在購房合同簽訂之日起3個月內），提出貸款申請；
(2)購買二手住房的，應在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個月內，提出貸款申請；
(3)建造（翻建、大修）住房的，應在取得有關部門批准文件之日起1年內，提出貸款申請。

⑵ 房產信息（房產證號，發證日期，發證單位）怎樣填寫

發證機關「晉中市人民政府」，是表示晉中市人民政府對持證人房產權利的確內認，填發單位「晉中市房屋所有容權登記發證辦公室」，是表示持證人的房產權利由該「登記發證辦公室」代表晉中市人民政府對房產權利進行真實性、合法性審查，並代表市政府填發該證。好比是一個是發證機關，一個是具體辦理機構。

⑶ 發證日期是按購房合同時間算，還是按房產證上的時間算

購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和版契稅完稅證明且權二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。

購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

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（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。

（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。

⑷ 房地產權證中的登記日期指得是那一天

1、「關於房地產權證中的登記日期是不是就是法律上所指登記之日。應是房產局核發產權證的日期：提交材料只是供房管局審查，但是否就給申請人、也就材料提交人最後發證還不確定，不能從提交材料之日起就說產權已經確定了。

2、「我曾經在8月份的時候通過按揭中心查過資料，當時的還是原來戶主的名稱，現在的戶主的名稱已經變了，而其提供的房產權證登記日期為6月底，是不是串通房產局的人更改了房產資料？」：

(1)這倒有可能，其實有很多這樣的事的。

(2)也有可能是材料提交人更改了提交的材料。

(3)如果你還能找到「8月份通過按揭中心查過資料」的證據，可以到房管中心去問一下。

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土地權屬登記

土地權屬登記包括土地所有權登記和土地使用權登記，具體包括國有土地使用權登記、集體土地所有權登記、集體土地建設用地使用權登記和他項權利登記。根據登記的階段和內容不同，又可分為土地權屬權的初始登記和變更登記。土地權屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負責。

1、 土地權屬的初始登記

土地權屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時間內，對轄區全部土地，或者全部農村土地，或者全部城鎮土地進行的普遍登記，並編製成圖、檔、卡、簿、冊，作為土地產權、產籍管理的初始資料。土地權屬的初始登記應按照以下程序進行：

⑴申報。土地權屬單位向土地所在地土地管理機關提出權屬登記申請，填寫申請書，並提交下列文件資料：申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明；土地權屬來源證明；土地附著物權屬證明。

⑵地籍調查。由測繪部門夥同申請人對申請的土地進行實地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍並繪制平面圖。

⑶權屬審核。土地管理部門根據地籍調查結果進行審核，並將審核結果予以公告。申請人和權利相關人可對公告結果申請復查。

⑷注冊登記、頒發證書。公告期滿，無異議的，土地管理部門將申請內容登記入冊，並頒發土地權屬證書。

2、 土地權屬的變更登記

土地權屬的變更登記是指土地權屬初始登記之後，因發生使權利變動的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發生：

⑴依法通過土地有償出讓、轉讓取得國有土地使用權的；

⑵土地他項權利登記，如抵押登記；

⑶土地注銷登記；

⑷因房地產轉讓而引起土地使用權轉移的；

⑸因農用土地交換、調整引起土地使用權或土地所有權變更的；

⑹土地合並或土地分割；

⑺因權利主體機構變更、兼並等原因引起土地權屬變化的； ⑻因土地權利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的。

土地的變更登記要經過申請、地籍調查、審核、登記和換證四個階段。

⑸ 房屋產權70年是從發證日期算起，還是從地產商拿地的時間算起

從開發商拿地的時間開始算起的。

70年不是指的產權，而是土地使用年限，土地使用年限是從政府批地時間算的，也就是從開發商拿到土地使用證上的日期算的。

房子是沒有使用年限的。只要具備使用條件就能繼續使用。所謂的產權年限是指土地使用權年限。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

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土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。

如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

根據這一條例，購房人取得的商品房使用許可權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

⑹ 一手房是以房產證發證日期為准還是以購房日期合同為准

如果之前你有房屋交接書和契稅單，是以契稅單為主
的！

⑺ 房產證上的日期是以發證時間為准嗎

是已開發商拿地那天算起。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月版內持房屋買賣合同和權其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑻ 怎樣查詢房產證日期

房產證上不會顯來示房子源的建設日期，而是體現的登記日期，表示該房產是在這個時間取得的房產證。所說的哪年的房子，也基本等同於這個時間，此外，有些條款還支持是以契稅的完稅證明為准。

對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(8)房產證發證日期怎麼看擴展閱讀：

登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人佔有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。

⑼ 換三證合一之後房產證的發證日期怎麼查

發證日期（右下角蓋公章處）與丟失的營業執照不一致的，它是重新申請執照的日期！左下角的開業日期才是不變的。