人死了房產證過戶怎麼辦

Ⅰ 人死了房產證怎麼過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
二、需要提交的材料
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產權證明或其他憑證
《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)
3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
戶口簿、身份證明(復印件)
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)。
三、這樣的房屋還能不能買賣?
答案是肯定的，能進行買賣。但房屋日後涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續。
四、房屋過戶費用問題
1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。
2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日後進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，稅費比例是多少。
3、繼承的房產過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。
4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。

Ⅱ 房產證戶主去世 如何辦理過戶

一、辦來理房產證過戶手續要自到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

Ⅲ 房產所有人去世後怎麼辦理過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程：

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

二、需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

戶口簿、身份證明(復印件)

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5、契稅完稅憑證(原件)。

(3)人死了房產證過戶怎麼辦擴展閱讀：

房屋過戶後，如果要出租的相關事項：

1、土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；

2、營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；

3、土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收。

參考資料來源：網路-過戶

Ⅳ 戶主去世房產證怎麼辦理過戶

戶主去世房產證辦理過戶手續：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人回戶籍所在地的派出所注答銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

(4)人死了房產證過戶怎麼辦擴展閱讀：

戶主去世房產證辦理過戶需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

參考資料：

房產過戶-網路

遺囑繼承-網路

Ⅳ 購房人死亡 如何過戶及辦理房產證

購房人死亡，可以通過房產繼承的方式進行房產過戶，即拿到房產證，具體流程如下：
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標准
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。

Ⅵ 房產證上面的戶主去世後，房產如何辦理過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍回所在地的派出所答注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

二、需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)。

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。

4、繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。

5、契稅完稅憑證(原件)。

Ⅶ 家人去世了房產怎麼過戶

首先帶齊證件（包括：房產證、契稅單、購房發票、戶口本、身份證原件、死亡內證明），證明房子容是你爺爺的與你爸爸是父子關系，符合繼承這套房由於個人繼承。

接著帶著公證書和上述證件到當地房管所備案，（有會有評估公司評估房子，交一定的交易費），接著去地稅局打契稅（1-3%之間）房子面積小於90平方打評估價X1%的契稅。

面積大於90平方的普通住是評估價X1。5%，高檔住宅就是3%），然後到地稅登記備案，辦理權屬轉移就行了，房子的產權就變成你爸爸的名字了。

(7)人死了房產證過戶怎麼辦擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

Ⅷ 老人去世後房產過戶需要哪些手續

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區）公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之後，就可以到房管辦理房屋過戶手續了。

(8)人死了房產證過戶怎麼辦擴展閱讀：

老人去世後房產過戶需要什麼材料

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

6、房屋所有權證書。

7、繼承公證。

8、繼承人身份證及復印件。

9、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

Ⅸ 房產證上的人去世了怎麼過戶

房產證上的人去世了可以這么過戶：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷版戶籍，辦理死亡權證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據繼承人的關系等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現民事糾紛。