企業申請破產土地房產如何處理

A. 企業內他人搭建的房屋,企業破產後土地國有,該土地上的房屋怎麼處理

拍賣的時候有產權不？如果有，應該可以，買賣的時候多交點稅。詳細信息可以帶著你的房屋產權證等證去房管所或者國土資源局查詢，提檔的費用重慶這邊是50塊錢。不知道你那裡是多少。

B. 我有土地使用證,房屋給公司使用,公司破產後,房屋被拍賣,如何維權

給公司使用的房屋產權如果是公司的，那公司破產理應處置公司資產，並未侵犯你的權利；只有房屋產權也是你的，而且要公司不是你的，才可申請維權中止拍賣。

C. 企業破產後職工是否有企業土地以及房產的拍賣權

根據破產法的規定職工可以就變價方案（包括低價的確定方式）可以提出自己的建議、意見，但是是沒有決定權的，因為管理方案及變價方案是在債權人會議上制定的，而職工在債權人會議上沒有表決權。 《破產法》第四十八條 債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。 債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查後列出清單並予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。 第五十九條 依法申報債權的債權人為債權人會議的成員，有權參加債權人會議，享有表決權。 ......... 債權人會議應當有債務人的職工和工會的代表參加，對有關事項發表意見。 第六十一條 債權人會議行使下列職權： ........ (八)通過債務人財產的管理方案； (九)通過破產財產的變價方案； .........

D. 房地產企業破產 土地增值稅怎麼處理

某置業有限公司（以下簡稱破產企業）於2010年10月設立，2011年取得有關部門的立項批復，項目名稱為某花園國際廣場的一期、二期和三期，共三個項目。
後因該企業資金鏈斷裂，被債權人申請破產清算，法院於2015年10月30日裁定受理。截至破產清算受理日，三個項目開發情況如下：該項目一 期 4 幢住宅樓（均為普通住宅）已於 2014 年 1 月交付使用，一期3幢住宅樓和二期4幢住宅樓已建但尚未完工，三期尚未開工建設。在公開拍賣處 置破產財產時，除已經交付使用的住宅樓外整體司法拍賣，由某房地產開發有限公司（以下簡稱受讓人）競買購得。拍賣公告中約定原一期和二期預售房屋購買者與 破產企業簽訂的預售房合同全部予以解除，並由受讓人與原購房者重新簽訂售房合同。根據法院裁定書，破產管理人已將原預售房屋向住建部門辦理了合同備案注銷 手續，將受讓人與原來購房者重新簽訂合同重新備案。
2016年6月，稅務機關將原預售房屋所對應的預收房款開具的發票做紅字發票沖銷處理，由受讓人按規定 重新開具增值稅發票。
涉稅處理
解除預售合同涉稅處理
因法院裁定預售房屋購買者與破產企業簽訂的預售房合同全部解除後，破產企業已經不存在納稅義務，原來已經申報繳納的營業稅和預征的土地增值稅應該給予退稅。如果已經交付使用房產存在未繳納的營業稅和應預征的土地增值稅，應扣除未繳稅款後辦理退稅。
土地增值稅清算
項目清算收入的確認
一期普通住宅按與購房者的實際結算開票價確認，對普通住宅以外的其他類型房產通過拍賣，將實際拍賣價格按在一期、二期和三期房產的評估公允價分攤計算確認。
扣除項目的確認
土地成本按項目三期規劃面積占總用地面積的比例分攤，各期各類型開發成本是根據合同、審定能夠直接分清的成本按直接法計算，不能分清的成本按建築面積法分攤計算。
土地增值稅審核結論
經審核確認，該國際廣場項目一期普通住宅的增值率30.78%。應繳土地增值稅稅額為3558.52萬元，已申報稅款1094.33萬元，應補繳 2464.19元；一期其他類型房產增值率-2.90%，應繳土地增值稅稅額為零。二期其他類型房產增值率-6.21%，應繳土地增值稅稅額為零。三期土 地增值額增值率3.5%，應繳土地增值稅稅額為20.52萬元。
如果破產企業將該國際廣場按一個整體項目立項，只是自行分三期開發建造，應該將整體項目作為一個清算單位，將除普通住宅之外已建未完工房產和土地作為其他類型房產進行清算。
稅收債權申報
一期普通住宅在破產之前銷售並交付，納稅義務是發生在破產清算受理日之前，其清算審核後所需補繳的土地增值稅應該屬於破產債權，稅務機關應作為稅收債權補充 申報。對於三期土地轉讓所產生的稅款，是處置破產財產過程中產生的稅款，納稅義務是發生在破產清算受理日之後，根據破產法相關規定和實踐操作應作為破產費 用，由破產管理人在辦理破產財產過戶手續時繳納，不能作為破產債權。

E. 破產企業處理破產房地產應交哪些稅

根據《財政部國家稅務總局關於企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅內[2012]4號）的規容定，企業依照有關法律、法規規定實施破產，債權人（包括破產企業職工）承受破產企業抵償債務的土地、房屋權屬，免徵契稅；
對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，凡按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安置原企業全部職工，與原企業全部職工簽訂服務年限不少於三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，免徵契稅；與原企業超過30%的職工簽訂服務年限不少於三年的勞動用工合同的，減半徵收契稅。

F. 破產企業的土地使用權如何處理

企業破產、倒閉後，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對於國有劃撥土地的處置，可採用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用於職工安置。

土地出讓後，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理過戶手續，向受讓方核發《國家土地使用權證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業每的擬向地方政府交納土地租金。

(6)企業申請破產土地房產如何處理擴展閱讀

最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》明確：「清算組處理集體所有土地使用權，應當遵守相關法律規定。未辦理土地使用手續的集體所有土地使用權，應當在該集體范圍內轉讓。」

《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

G. 公司的土地和房產上了拍賣,請問這個公司意味著倒閉還是破產了員工該如何來維護自己的合法權益

公司土地和房產上了拍賣，不一定意味著公司倒閉或破產，也可能是公司資金周回轉困難或經答營暫時，導致不能履行債務。公司破產，依據《企業破產法》的規定辦理。如果公司破產了，職工代表可以參與債權人委員會，職工的合法權益優先保護。參見《企業破產法》：

第四十八條：債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查後列出清單並予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。

第六十七條：債權人會議可以決定設立債權人委員會。債權人委員會由債權人會議選任的債權人代表和一名債務人的職工代表或者工會代表組成。債權人委員會成員不得超過九人。債權人委員會成員應當經人民法院書面決定認可。

第一百一十三條：破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；

H. 經法院拍賣拍到一塊土地和廠房，法院送達了裁定執行書，要過戶時該企業申請破產，終止執行。該怎麼辦

是有可能的。
因為法院強制過戶，法院要出協助執行通知書給車管所，如上面有內寫明塗銷容以前的抵押並辦理過戶的，就不用買受人自己去解押，可直接辦理過戶。如協執上沒寫明塗銷抵押的，就可買受人去銀行解押後才能辦理過戶。

I. 企業已被法院宣告破產,如何解除土地抵押權

是可以要回來的。 但是必須要有個前提，企業破產後，應當及時將貸款本息還清，這樣你才有資格拿回個人房產證。如果，在企業破產後，還沒有還清貸款，那麼銀行就有權利要求貸款人償還貸款，在無法按期得到本金和利息的情況下，經多次催繳企業還無法歸還的情況下，銀行可能會通過法律程序拍賣用於抵押的房產來實現貸款的回收，防止出現死帳。像你講述的這個情況，我個人認為：企業為了實現正常的運轉，假如在沒有其他方法獲得貸款的情況下，使用個人的房產進行貸款，以個人的房產進行抵押，實際上是將個人的房產用來作企業貸款的擔保，在貸款人無法償還的情況下，金融部門就有權將抵押物進行出售，以實現貸款的回收。如果你不想失去房產，那你自己只有用現金或其他方法進行償還，還清貸款後，你才能依據手中的材料，通過一定的手續再向企業進行追加償還及損失。假設我沒有猜錯的話，企業用個人的房產進行抵押，那麼企業與房主之間還應當有一份關於貸款的使用和償還方面的協議（合同），當出現不能按期償還的時候應當如何採取相應的措施進行償還，但這份協議對銀行來說是沒有用的，銀行只認抵押合同，也就是房產。除非你在抵押合同中還附帶有其他經過雙當確認的協議或合同；如果是自己的私人的企業，那你就只有還錢了或賣房子了。 這實際上是房主個人為企業貸款提供擔保的法律關系，你的擔保責任能否解除，那要看該企業的貸款是否償還，不在於其是否破產，但根據法律規定，房地產作為抵押物，必須履行登記手續，抵押才有效。如經過登記，房產證應保存在房管部門，不過，必須還清貸款，才能收回房產證，如未經抵押登記，抵押無效，不管貸款是否還清，你都可以收回房產證。抵押登記是在當地房地產管理部門。 如果企業沒有還清貸款，那房子就由法院處理了。 銀行是要行使抵押權的。 只有銀行還清了，才能要回你的房產證。

J. 公司破產 名下的土地如何過戶 需要辦什麼手續

最好是咨詢當地的房產局，工作人員會解答的。