濟南個人商鋪房產稅如何徵收

Ⅰ 濟南房產稅如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據回，向產權所有人徵收的一答種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

Ⅱ 在濟南買商鋪需要交什麼多少稅費

商鋪需要繳納的稅費有：增值稅、附加稅、個人所得稅、印花稅、契稅、土回地增值稅、房產答稅。

增值稅：（現計稅價格-原購房發票價/1.05）*5%

附加稅：（現計稅價格-原購房發票價/1.05）*0.6%

個人所得稅：（現計稅價格-原購房發票價-原契稅-印花稅-土地增值稅-附加稅）*20%

印花稅：計稅價格*0.1%

土地增值稅：（現計稅價格-原購房發票價-原契稅-印花稅-現增值稅-折舊）*30%-60%

房產稅：房屋原值70%1.2%

Ⅲ 商鋪如何徵收房產稅

如果是租賃來的，就不需要交房產稅，如果是單位自己的，並在單位賬內上反映為固定容資產的這類才交房產稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低。可在網上查到相應的稅率，有的地方稅務部門普通在徵收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當於折舊）後計征。

Ⅳ 個人買商鋪要交哪些稅

1、房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。

根據《條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；根據《條例》第七條規定：房產稅按年徵收，分期繳納。

2、個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。

具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。稅率為20%。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》是依據《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》制定的配套稅稅暫行條例。由國務院於1986年9月15日發布，自1986年10月1日起施行。

2011年1月8日根據國務院令第588號《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂。

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中華人民共和國房產稅暫行條例

第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。

第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

第十條本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條本條例自1986年10月1日起施行。

Ⅳ 個人閑置的商鋪如何繳納房產稅

房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計征和從租計征兩種。從值計征適合企業，個人商鋪一般採取的是從租計征，在閑置期間，個人是不需要繳納房產稅的

Ⅵ 個人擁有的商鋪用於出租，如何計算繳納房產稅

1、個人擁有抄的商鋪用於出襲租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。
2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪採取的是從租計征，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）*12%

3、相關應交的稅收：
個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：
（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5%計算繳納增值稅（營改增）。
（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

Ⅶ 個人繳納房產稅怎麼繳

買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產稅。（上海、重慶另有規定）。
一，版個人產權的房產，征權收房產稅的范圍如下：
1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用於出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業用的房產免徵房產稅。
二，計稅方式：
1，從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率

其中的扣除比例，各地不一。
2，從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率
三，法律依據：
1986年9月15日，國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。
四，動態
上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分徵收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積後征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當地均價2倍至3倍的房產征稅試點可能擴大；也可能有新的法規出台。

Ⅷ 在濟南，租個個人住房需要交多少稅

根據財稅〔2016〕36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》的規定：「個人內出租住房，應按照5%的徵收容率減按1.5%計算應納稅額」。文件中說的個人包括個體工商戶和其他個人。

個人出租住房上述稅費計算公式為：

應納城建稅額=同期增值稅實繳稅額×7%（5%、1%）根據所在地判斷

應納教育費附加=同期增值稅實繳稅額×3%

應納地方教育費附加=同期增值稅實繳稅額×2%

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根據《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）文件的規定，其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。但是要注意的是，此項優惠只適用於自然人，不適用於個體工商戶。

因此，個人出租出租住房：應納增值稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。

Ⅸ 個人房產稅如何徵收

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。
財政部、國家稅務總局、住建部聯合發布通知，作出如下細化規定：1、對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增值收益部分（指房產的轉讓價減去原購買價），一律按20%的稅率一次性徵收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建築面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免徵個人所得稅。
對轉讓商業房產的，按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，抵扣方法如上。
2、轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，稅務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構（建立機構名庫隨機抽取），參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發票的懲罰。
3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價（即房產現值），成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據（類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價）。
4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業單位的經營性房產（商鋪、寫字樓、酒店等），按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。
5、取消現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業稅的規定。
6、房產所有人（業主）必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。
7、各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設；盈餘部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批准，並報中央政府主管部門備案。
目前有在部分城市做試點，但是難度較大，目前實施的難度在於，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢房價又為何一直在瘋長，的理解是如下，1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道3，城市化進程加快4，地方政府對土地財政的依賴等。

Ⅹ 房產稅個人商鋪房產稅的稅率是多少

房產稅只有公司持有房產的情況下才徵收：網簽價x1.2%x70%（持有期間每年都交）。個人持有住宅或商業都不需要交房產稅。
來源：房之訊