如果住房產權到期了怎麼辦理手續

Ⅰ 房子產權過後怎麼辦 房子產權到期如何處理

根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用「兩不一正常」過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。

住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。

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土地使用權是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起，公房產權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。

Ⅱ 房屋產權到期該怎麼辦呢產權到期的處理辦法

房屋產權到期怎麼辦呢？回答這個問題，先要弄清楚房屋產權、房屋產權年限、房屋使用年限、土地使用權年限這幾個含義。一般我們所說的40年產權、70產權是指土地使用年限的長短，40年、70年產權到期怎麼辦呢?

房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

土地的使用權年限和房屋的所有權年限是兩個不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府將土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的所有權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。

一般，在土地使用證上標注的終止日期，指的是用於建築的地塊使用期限。而「房屋所有權」年限，根據《物權法》規定，市民購買房屋後，就取得了房屋的所有權，這個許可權是終身有效的。

一、買房你注意過房屋產權年限嗎?

商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最後交房，時間在2、3年左右。那麼，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的產權只有六十七到六十八年。

房屋產權期限直接影響購房者的利益。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地的使用權出讓的最高年限為70年，期滿後土地使用權及其地上建築物和其它附著物所有權由國家無償取得。

也就是說如果我們的土地使用權在你居住之後的60多年後到期，而並不是真正意義上的70年，而且每個樓盤的居住使用權不一樣，甚至同一個樓盤的居住使用權也不一樣，也許是60年、62年、65年……

業主的土地使用權到期之後，國家會因社會公共利益需要收回土地使用權，實際上我們的房屋也會被無償收回。可見，對我們潛在的損害是很大的。等於我們的總財產(房屋)實際減少了很多。

二、70年產權到期的處理方法

70年產權到期後土地使用權的處理方法，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。

獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

三、40年產權到期的處理方法

房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業地產。

根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標准，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。

土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 房屋產權到期了怎麼處理

房屋產權是永久產權，沒有期限，有期限的只是土地使用期，在土地使內用期滿之後，容只需要重新繳納土地出讓金即可。延長土地使用權期限可以由房屋業主聯名提出，補繳土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

(3)如果住房產權到期了怎麼辦理手續擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。