企業出售房產交多少稅

❶ 企業出售房產所需繳納稅費種類及稅率

公司產權的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：
營業稅：（本次合同價-買入價）*5.55% 註：境外公司的5.05%
土地增值稅：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業稅-土地自然增值額）*系數
註：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限
b、系數的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數為30%
50%＜增值額/買入價＜100%的，系數為40%
100%＜增值額/買入價＜200%的，系數為50%
增值額/買入價＞200%的，系數為60%
增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業稅-土地自然增值額）
預提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%
房產稅：買入價*80%*1.2%*年限
印花稅：本次合同價*萬分之五
評估費：千分之1.5-千分之3之間
交易手續費：建築面積*2.5元

❷ 公司銷售房產，要交什麼稅和稅率是多少啊

要交的說：銷售抄不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；城建稅
稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）；教育附加
稅率3%（以營業稅計稅）；地方教育附加
稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為准）；印花稅
稅率0.05%（以銷售收入計稅）；土地增值稅
稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計稅，計稅較為復雜）；企業所得稅
稅率25%（以企業年度利潤計稅，計算有一定難度），再者還要看地方房產行業政策哦

❸ 企業出售土地、房產怎麼交稅

繳納以下稅款：

（1）營業稅金及附加：以轉讓財產取得的全價和超額費用為計稅基礎，營業稅應按「銷售房地產」稅項計征。

計算公式為：應納營業稅=房屋轉讓收入×5.65％

房屋轉讓收入：是指納稅人為房屋轉讓支付的總價和附加費。納稅人的房屋價格轉讓價格明顯偏低，沒有正當理由的，應當按照房地產評估機構或者財政部門確認的契稅徵收時的市場評估價格確定。

（2）所得稅：轉讓房地產的所有內資單位（民營和合夥企業除外），均應按照《中華人民共和國企業所得稅暫行規定》及其實施細則繳納企業所得稅；私人，合夥企業轉讓房地產，應當按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施規定繳納個人所得稅。

（3）土地增值稅：轉讓房屋進行補償的單位，應當按照《中華人民共和國土地增值稅暫行規定》及其實施細則繳納土地增值稅。

1.計算增加值：增加值=收入額-減去項目額

2.計算增值率：增值率=增值

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徵收方式

第一步

核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步

減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

（1）取得房地產時有效發票所載的金額；

（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；

（4）取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標准確認：

（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；

（2）中介機構評定的房屋及建築物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

參考資料來源：

網路-所得稅

網路-土地增值稅

網路-營業稅金及附加

❹ 出賣企業房產交多少稅

一、增值稅。
根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標准來收取增值稅，即一般納稅人稅率為10%，小規模納稅人及簡易徵收的徵收率5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價後的的差額我們稱之為營業額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產再銷售時，以全部收入為營業額徵收營業稅。單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
二、企業所得稅。
根據我國相關規定，取得房產銷售收入應並入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。
公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。
土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

五、城市維護建設稅和教育費附加

應納城市維護建設稅=實際繳納的營業稅稅額×7%

應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3%

應納地方教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×2%
出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

六、水利基金。
水利基金按照企業性質的不同納稅標准有所差別，分別為內資企業按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業按計稅收入額的0.09%繳納。

❺ 公司出售房產，要交哪些稅

你公司不是房地產開發公司，出售房產屬於出售不動產，按銷售額徵收5%營業稅，附帶城建稅和教育附加。
會計帳務處理：借：固定資產清理
貨：應交稅金-應交營業稅

❻ 公司出售名下房產給個人需要交納什麼稅費

公司出售名下房產給個人需要交納的稅費：

1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。

2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%

3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%

4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）

5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

一、房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

二、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

❼ 單位房產出售要繳納哪些稅，交多少

財稅〔2016〕36號 附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.小規模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
6.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
9.房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
10.個體工商戶銷售購買的住房，應按照附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條的規定征免增值稅。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
11.其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。