房產中介掃樓要注意什麼

Ⅰ 房產中介掃樓知識

就是讓你知道某某小區的位置，優缺點，或者戶型，以後好和客戶能說得上來，再下來你就該版學稅費，國家政策方面權的，再下來就是你自帶客戶，再下來就全靠自己去找房源，客戶了，最後對您忠告，勤快，真誠，任何遇上的客戶都要在意，可以忽悠但不要說假話。我以前做過幾年

Ⅱ 房產經紀人去掃樓主要做些什麼

掃樓，是為了了解一定范圍內房地產資源的分布情況，作為經紀版人的一個背景知識，權就像小學中學的學習，都是為了大學打基礎一樣，是為了今後你從事的經紀工作打基礎。主要的內容是：了解具體項目的位置、規模、房型配置，綠化、周邊配套、交通等信息。

Ⅲ 有沒有做銷售的，新人入行沒人帶，求教掃樓技巧...

您好，很樂來意為您解答！
說起掃自樓，估計您應該是屬於做房地產這塊的吧！如果是的話，非常恰巧，曾經我也經歷過！
掃樓的目的是為了熟悉自己所在區域的環境，比如樓盤，街道，小區路口，周邊一系列配套設施等等，這些有助於幫助我們後期成交跟客戶交流取得成功打分！
1、進行區域手繪地圖，標出對應街道，小區，樓盤地址，正門位置，重要交通，標志建築。
2、整理一張小區信息表（樓盤明白，詳細地址，建設年限等有用信息，方便到時候隨時查詢）
3、進入小區通過大門口可以進行拍攝或者手繪小區樓盤分布圖，標出相對應的棟號（如幾棟或者幾幢或者單元）旁邊可以標注小區是幾梯幾戶，還有分別多少層！
總結：做好以上工作相對於這次掃樓工作做的還是比較到位全面的！後續比如熟悉在售樓盤什麼的需要花時間了解動態以及多去實地看房才能有很好的經驗積累，希望能夠幫助到您，謝謝！

Ⅳ 房產中介 掃樓

建議你多和小區里的大媽級別的多聊天，她們對於小區的動靜都了版如指掌。還有你權們掃樓如果是幾個人一起去的話建議把一個小區分成幾塊，然後分工合作，最後把幾個人的信息整合，做互相的交流。當然小區的環境還是要自己去摸熟的。想當初我們就是這么乾的，不怎麼熟悉的話，那就要以後每次看房子都提早到了，才能更好地推薦房子

Ⅳ 做業務「掃樓」的技巧

做業務「掃樓」的技巧：

1、看準客戶

你要看好你選小區的消費能力看準了就指定那一個，做啥事情都要有始有終，買東西的時候往往就是差那麼一下，可能你堅持了一下你也就完成簽單了。

2、豐富知識儲備找對話題

在掃樓的時候光勤快是沒有用的，你還要用方法，你要想每當遇見一個陌生的客戶你要想方法和他把距離拉進，談客戶想談的話題，要提及他所喜好的。

3、找准時機引導客戶到店

當你把客戶的防備心理打開後你就要想辦法要他去你賣場或者專賣店去了解一下你的產品，你可以這樣說「等你忙完了等下去我店上了解下產品，買不買無所謂的，這都對你自己有好處的」。

4、門店銷售巧配合促簽單

當客戶跟著你去你傢具店上看你產品的同時，你在店上的工作就是端茶倒水，其他的工作就要交給你店上的導購來介紹洽談。

(5)房產中介掃樓要注意什麼擴展閱讀

掃樓是保險營銷及信用卡推廣等行業中比較常用的詞語。一般人比較排斥，見而遠之，常常會吃閉門羹。但也可能獲得相應的機會。

對於漫無目的的求職者來說，類似掃樓的行為可能是走投無路的選擇。

求職者可以從黃頁中查找某個具體地區的公司名錄，然後或者電話聯系，或者直接登門造訪。

從目前用人單位對應聘者的要求來看，一般對工作經驗都比較苛刻，這就使應屆畢業生擇業的成功率受到影響。

除了在大學校園里應屆生的招聘專場，學生們能取得較好的收獲之外，許多人雖然三天兩天去跑人才市場，但由於市場里的應聘材料堆積如山，招聘效果往往不佳；其它如網上應聘、參加大型人才招聘會等，成果也是收效有限……

於是，頭腦靈活的大學生想出如同「大掃盪」的辦法，三五成群，分批出動，在上海灘上，對一些有聲望的涉外辦公大樓，挨家挨戶地進行搜索。

這些大樓里幾乎聚集著所有世界跨國公司的駐滬代表機構，大學生戲稱之為「洋樓」。並對此逐個地直接「清掃」，即通過登樓上門，當面接洽，遞交個人簡歷，以及盡可能在短時間內快速地展露一下自身才華，從而取得不少出人意料的效果。」

Ⅵ 房產中介掃樓技巧

大的小區一般會分為一期 二期 三期
每期的戶型 朝向 樓層基本都相同
按「期」來記
小區的版點陣圖在小區門口都有
每幢的位置在上面都有標注
最好是帶個相機把那塊板子照下來
當然門衛是不會讓你照的
你必須編造些理由（不能說你是房產中介）
掃樓的時候衣服盡量穿的休閑一點
穿球鞋 牛仔褲進入小區成功率最高
不要穿白襯衣黑褲子的職業裝
一梯幾戶這個問題進去小區裡面隨便問個業主
一般都會告訴你的
商圈考核是考察你的從業態度的
因為比較辛苦
態度不好的人在這一環節就會被淘汰掉
商圈盡量畫詳細點 將周圍的配套設施也畫上
比如醫院 鄰里中心 游樂場 健身房

Ⅶ 房屋中介的店員，外出「掃樓」是怎樣進行的什麼叫掃樓

呵呵!!這個不是拿著掃把去掃樓梯.
是拿著宣傳單去一個個的發,插在門上一般!!!
你是哪裡的啊!!?也許我們還是一個公司的哦!

Ⅷ 房地產掃樓怎麼做

在一棟樓內，從頂層到第一層（或一到頂），把你自己的名片發給住戶，一戶也不漏就好了

Ⅸ 在上海做房產掃樓注意什麼

這個是一個鍛煉的過程，正常的，不要擔心，所有做過的人都經歷的。
預祝生意紅火掙大錢

Ⅹ 我是一個房地產中介的新人,來到公司一個禮拜,感覺不知道做些什麼,有人能幫忙嗎

一、先天素質
從成功的業務員來分析，基本上有些相同的先天個性，規納有以下五點：
1、自信
始終認為自己是自然界最偉大的奇跡，並堅信不已的認為自我價值是無限的。對自己設定的目標有必成的信念，事前不自我設陷，事中不言放棄(「沒有能不能，只有要不要」)。對自己銷售的物業充滿信心，不同的產品滿足不同人的需求(「成交就是行情」)。
2、海綿性思想
好學好問，求知若渴，象海綿一樣不停的在知識的海洋中吸收比自己重幾十倍的水分及養料。要時刻善於發現新知的來源，從專業培訓中、同事間、客戶間、生活中(「三人行必有我師，三刻思必有所獲」)
3、把信念看成生命
能堅信自己的信念，為實現理想一心一意，排除任何雜念和困難，堅決走自己的路，不成功則成仁。
4、海洋天空那樣的胸懷與氣魄
寬懷大度，能容萬物，為人正直，胸中坦盪盪，從不斤斤計較，博愛人生，仁者無敵，任何人都是你的朋友(「吃虧就是佔便宜」)。
5、運動量的體能
俗話說，心有餘而力不足，是否擁有過人的體力和腦力是關系你發展空間大小的標准。
總述你能擁有其中三項特點，就可以決定你將會成功，如果五項皆得，那麼就可成就你的人生。
歸根到底，成功者永遠是極少數人，所以要做這極少數人中的一員，就必須性格、思想、能力都不平凡，任何環境中都要以高出他人一籌的標准要求自己，忌隨大流，忌小聰明。
二、後天素質
後天是指人地各自環境中通過努力慢慢培養的是可變的。
1、鍥而不舍，不斷培養自己克服困難的能力
2、積極向上，不甘落後，有進取心
3、做事主動，不依賴
4、性格熱情，喜歡與人交流
5、工作認真，盡心盡責，一絲不苟
6、專研專業，能勝任工作
7、有企圖心，想做老闆的員工，才是好職員
8、能與同事和睦相處，成為他人學習的榜樣
9、喜好新事物，不斷更新觀念
10、聽從指示，堅決完成
11、不怕犯錯，知錯就改不二過
12、舉一反三，頭腦靈活
13、善於總結，快速提高
14、能說會道，表達自如
15、在生活中做細心人，體會人性思想
16、工作有條理，善於安排
17、從小事做起，從點滴開始，不眼高手低
後三條有反作用，有極端，謹慎體會
18、視錢如命，為財拼搏
19、樂於表現，勇於當先
20、在思想上重視敵人，在心理上情緒上藐視敵人

第二節 優秀業務員標准

一、自律面
1、遵章守紀，做到處處高標准，從不遲到、早退，不隨大流，有較強的自控力。
2、去除壞習慣，養成好作風，做到注重儀表、談吐、禮儀規范，自身清潔工作出色。
3、今日事、今日畢，做到工作有計劃，及時優質的完成每天的工作。
4、保持精力，做到早起，每日精神抖擻，精力充沛，對待客戶熱情如一。
5、情緒的調節，做到不受情緒影響，善於自我調節，始終笑迎人生。
6、不挑客戶，對待所有客戶包括市調的都能做到熱情如一，無善惡之分。
7、人際關系，做到與同事關系融洽，從不斤斤計較，不爭搶客戶，公正，樂於助人，對待同事的客戶比對待自己的客戶更熱情，團隊精神銘刻在心。
二、業務面
1、銷售風格個性化，做到虛心好學，取長補短，形成獨特的銷售風格。
2、精研專業，好學好問，做到經常與同事交流、探討，不恥下問，經常看專業書籍，看報，把全身心都溶入房產業。
3、每月市調，做到無論多忙，都能堅持抽出休息日去市調兩個以上新樓盤，且能對樓盤做出正確的評判。
4、勤寫日記，做到堅持天天寫業務日記，分析得失較為深入。
5、珍惜客源，珍惜時間，做到十分珍惜客源，去爭取萬分之一的希望，來人來電都有仔細的記錄並做追蹤，把握住每分每秒，深刻領會時間的重要性。
6、知己知彼，百戰不殆，做到對自身樓盤的環境、交通、生活機能了如指掌，每一個細微之處都親自踏看，且對競爭樓盤仔細分析，比較研究和體會最佳說詞。
7、轉換角色，取得信任，做到無微不至的細心服務，使客戶感到欠情，把自己轉換成朋友、參謀，從而產生極高的信任度。
8、掌握客戶，做到能迅速判斷客戶的類型，及時調整銷售策略，讓客戶以業務員意志轉轉移。
9、真實需求有效解決，做到能規劃客戶著想，解決真實需求，幫助客戶選擇房型，選擇最恰當的付款方式。
10、恰當運用SP，能熟練運用SP（促銷手段），融匯貫通，運用於無形之中。
11、攻關能力，做到具有豐富的實戰經驗，客戶疑問都能獨自圓滿恰當的解決，有極強的攻關能力。
12、從實踐到理論指導新人，不斷分析、總結經驗，並能從感勝上升到理性，有效地指導新人。

第三章 新人房產入門

踏街、市調、掃樓是房地產入門最好最快速的方法，同時可以從中培養一個優秀業務員所要具備的各種素質，是考驗新人是否適合成為一個優秀業務員的第一關，認真去做，打好基礎，對以後實踐銷售極有好處，下面簡單闡述一下三者之間的作用及意義。

*第一節 踏街

一、踏街的概念及意義
踏街顧名思義就是走街，感覺環境區域，記錄相關事物加公用事業、交通、商業、路況、教育、醫療及樓盤，目的是為了了解所要銷售樓盤的周邊情況及配套設施、發掘地段潛力與特點，培養區域感覺。自己先去感受一下如果身在其中的話，環境對生活的影響，從另外一個角度去看作為房產銷售員來說，熟悉產品所在地段，環境的優缺點十分重要，因為在購房者的眼裡買房地段是第一性的，先接受地段，才會在喜歡的地段上找適合自己居住的樓盤，所以銷售者首先要學會踏街，從中培養熱愛這一地段，這樣解說起來才會得心應手，具感染力。
踏街可以培養業務員的素質：
1、堅韌不拔的意力；2、不厭其煩的耐性；3、耐心細致的工作能力
二、如何踏街其方法及注意事項
1、踏街前的准備工作
(1) 拿一張地圖把所踏區域放大復印幾份
(2) 用鉛筆手畫一張踏街區域地圖
(3) 選擇踏街路線
(4) 帶好幾張復印圖，一支筆和一本筆記本，准備出發
2、踏街記錄事項
(1) 道路、交通
(2) 公用設施、商業配套、教育、醫療、事業單位，
(3) 周邊樓盤，包括已建，在建，未建，已售，可售，未售，
3、踏街的方法
(1)一圖法 在一張地圖上標出所要記錄事項的各種符號，並在筆記本上註解；
(2) 多圖法
給每張地圖註明不同內容，分類記錄，直接註解
(3)分路合並法 一張紙專用記錄一條主幹道的所有事項，隨後回來整理在一張地圖上去
4、踏街的注意事項
(1)踏街很辛苦，所以有些業務員會想各種方法偷懶，如騎助動車踏街，抄襲他人等，如果這樣就失去了踏街的意義，踏街就是要累才有效果。
(2)踏街很枯燥，所以往往踏街時很機械，如果這樣就失去了踏街的作用，踏街要用心去體會，才會產生區域感覺，在以後的工作中才會發生功效。
三、踏街後填表總結工作
(1) 作圖
作圖時要求位置准確，做到詳盡、細致
建議：繪制三張圖，分別為商業配套圖、交通教育保健配置圖和周邊樓盤圖
(2) 填表
填表目的是把圖上的每一處詳細化，充實其內容
(3) 展示和充分表達。

第二節 市調

一、市調的內容及意義
市調顧名思義就是做市場調查，調查競爭樓盤的情況，調查周邊同一地區和不同地區的房產狀況、市場消費情況與客戶所需，同時學習競爭樓盤的銷售特點。市調是一個剛入行的新人入門的最佳方法，也是房產專業人員不斷了解市場變化的最直接有效的方法。
市調是讓業務員在了解競爭樓盤和市場的情況時，明確自己所銷售樓盤在市場上所處的狀態和位置，做到知己知彼，百戰不殆。
二、如何市調、方法及注意事項
市調的方法有很多種，是按所調查個案的不同情況（包括價位、地段）來選擇適合的最佳方式，同時選擇的方法要適合自己（市調者）。
主要方法有：(1) 定位自己為購房者
(2) 定位自己為企業職員為公司看房
(3) 定位自己為中介公司
(1) 定位自己為購房者：一般用於中、低價位樓盤，若市調氣質不凡，比較成熟，那麼可以用於任何個案。
心理處理：資金來源先確定下來。
語言處理：不要太有條理、太專業，多問一些無關緊要的細節問題，如會所中是否有酒吧，陽台如何曬衣等等問題。
具體方案：為了解更為詳細的情況，可採用兩次以上的反復市調一個個案，找同一個業務員，通過溝通取得熱情接待，了解更多情況。
注意事項：破除自我心理障礙，有些難度較高的市調內容可通過電話這種不見面的方法進行尋問。