『壹』 住房抵押貸款還清了，請問銀行什麼時候把房產證還給我啊
房產證是放在抵押登記機關的，你需要持還款證明、他項權證以及加蓋銀行公章的注銷申請書去登記機關辦理注銷登記後才能拿回房產證
『貳』 我是2018年7月25號買房，是按揭房產證抵押貸款的，銀行什麼時候退房產證給我
是新房還二手房，如果新房可能不動產證還沒有辦理下來的，一般需要一兩年時間，因為按揭是預抵押而非正式抵押，要等產證辦理下來的然後辦理正式抵押後才會把證退還給你，也有銀行根本不退！是二手房同上一般辦理正式抵押後會把證退還給你，也有的銀行根本不退！
『叄』 銀行貸款下來以後多久可以拿回房產證
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局內辦理抵押登記並且在房容產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行，房產證的本本還是在房屋所有人手上的。
『肆』 房產證辦了多久能退款
契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證，應及時要求更改，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，本地暫時無法取得《土地使用權證》的。
在使用銀行按揭貸款的情況下。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證；
4：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款。
注意事項：
1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證：
委託代辦的協議中應明確約定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。注意事項，可以及時主張自己的權利，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，買方可領取房地產權證。[1]
委託開發商
適用條件
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因.約定辦理抵押登記的事宜、公共維修基金、契稅，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項，您仍然可以選擇，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，請您一定保留好收款憑證.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6．約定代辦費用的數額和繳納方法、印花稅。
2。交易所會給買方發放房產賣契，並及時交給開發商或代理公司，只能讓步了）；
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法一般程序
房產證（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
具體實施
需要的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步。注意事項：
交錢之後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅：及時查詢房屋產權狀態
即使委託代辦房產證：
1：
注意事項同「辦理流程一」中的「第一步」，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
提示，開發商會要求您繳納：繳納房產證代辦費
售房人住的時候.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證，開發商往往會要求您繳納這些費用。
即使委託開發商或代理公司辦理房產證。
第二步。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅；
2。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，如開發商非法設定抵押等：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅後就可以辦理過戶手續，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》、權屬狀態等重要信息。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，一定要核驗是否齊全，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，一定要核驗是否齊全.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
契稅稅率及繳款書
契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。；
5。
辦理收房入住手續的時候，請您一定保留好收款憑證、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續、、身份證復印件、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3．核對「他項權利」一欄記載的抵押事項；
4．索要繳納稅費的正式發票。
適用范圍.商品房銷售統一發票原件，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
3、權屬狀態等重要信息，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤。
（3）辦理完買賣過戶手續後，應及時要求更改，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現「危險情況」，可出具委託書委託代理人代為辦理：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定；
2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的、權利人姓名
『伍』 放款後，銀行什麼時候給回房產證和按揭合同
具體時間需要來銀行通知，一般15天內。自
如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房
當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
『陸』 平安銀行放款後多久退房產證
早就不是這樣了好么，銀行不拿兩證的，銀行會發一個他項權證，然後再兩證上蓋個章再給我們，不過從放款到拿證有個過程，大約兩個星期
『柒』 在銀行解押要多久才能拿到房產證
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在版18歲-60周歲（含）以下、權具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
『捌』 房產證銀行解押時間
銀行解押跟過戶中間都是有時間差的，都有風險 一般不建議客戶給業主還款；實在幫業主還就得還款錢業主方做好公證委託，如果中途時間長還需給客戶做個相應價值的抵押待過戶前再解除。
『玖』 銀行還貸，房產證什麼時候拿回
有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後專取消抵押登記。也有些屬銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個他項權證放在銀行,產權證呢上面有一欄此房已設抵押的字樣,等把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具貸款結清證明,銀行把他項權證還給貸款人,拿著貸款結清證明和他項權證到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有此房已設抵押字樣的完全產權房。
『拾』 銀行房貸後多長時間能拿回房產證
銀行辦貸款不用壓房產證的，他要復印件我給他，他要原件，我拿給他看，看完就內拿回來了，他要容驗證，我讓他驗證去，我在銀行等著。問銀行的人去要，他們無權扣留你的房產證，哪怕長時間持有也不行，那不是銀行的東西。
所以你隨時可以要求拿回房產證。合理合法。