方房產證不滿五年要交什麼稅

A. 二手房交易產權不夠5年,要交多少稅

如下：
房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）買方不是首次購房
；
（3）車庫
；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：
一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份
一般需開3份
公證收費標准:
300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

B. 房產證不滿5年交易需交多少稅

房產證不滿5年交易需交的稅如下：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

(2)方房產證不滿五年要交什麼稅擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

C. 二手房房產證不滿5年要交個稅嗎

必須繳納！個人所來得稅源的徵收標准如下：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率20%；

D. 房子未滿5年要交多少錢稅

8.15%的稅。個人所得稅是普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應由買方交納的，版交稅比例是權普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

拓展資料

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

賣房人應繳納稅費是交易費3元/平方米，營業稅是差價*5.5%(房產證未滿5年的)，個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

E. 房產證不滿5年 需要交多少營業稅

住房來過戶交納營業稅，在2016年5月起取源消。改為徵收增值稅。
規定業主將不滿2年住房賣掉過戶，需要交納5%的增值稅。
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

F. 房子不滿5年稅怎麼算

「滿二免增值稅，滿五唯一免個稅。」

這句話相信大家都聽過，但值得注意的一點是，這個滿二和滿五，是以拿到房產證的日期開始算的。字面上的意思理解就是業主獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿2年或5年。

那我們就來算一算，「滿2」和「滿5」分別能省多少？


一套房本來需要繳納的稅費為：

1、契稅：首套房或二套小於90㎡，稅率為1%；而大於90㎡，首套房稅率為1.5%；二套房稅率為2%。

2、個人所得稅：計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、增值稅：不滿2年或是所購買房屋是非普通住宅，則需要徵收計稅價的5.6%的增值稅。


不動產證滿2年，免去增值稅。假設你買的房子為100萬，增值稅為100*5.6%=5.6萬。省去5.6萬元。

不動產滿5年，且業主只有這一套房子在該地的房屋權屬登記系統里的，則免去增值稅和個人所得稅。假設房子同樣是100萬，業主50萬買來的。那增值稅為5.6萬，個人所得稅有兩種，分別為1萬和（100—50）*20%=10萬。省去6.6萬或15.6萬。

這樣一對比，是不是「滿5唯一」比「滿2」省很多？


說到這里，肯定很多人會問，個稅為什麼會差別這么大，這個計費標準是什麼？

其實，按兩次交易差額的20%來繳納個人所得稅這種情況只屬於個例。例如，如果該房產並不是通過正常的買賣所得，比如繼承、贈予、直系親屬買賣或者離婚換證等等。在不滿足「滿五唯一」的情況下，這樣的房子再次出售，就需要按照差額的20%來繳納個稅。

那這就意味著，在買二手房時一定要看清房產來源，也就是房屋的獲得途家，最好是有證明材料，避免花費可以省掉的費用。


購買二手房的環節往往比新房環節更復雜，而這其中的套路你根本想都想不到，所以購房小白稍不留神就很容易吃虧。而且，這吃虧的金額數目還不小，被坑了連評理的地方都沒有，只能自認倒霉。

G. 房產證滿5年和沒滿5年的稅有什麼區別

區別在於：滿五年賣房交的稅更少，沒滿五年交的稅更多些。

第一、未滿五年的房產證對比於滿了五年的房產證，營業稅徵收的更多。

2011年1月27日財稅（2011）12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

第二、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，個人所得稅徵收更多。

按照規定個人出售住宅還應該繳納個人所得稅，按照「財產轉讓所得」稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費後的余額。

第三、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，所涉及的稅費項目更少。

未滿五年涉及的稅費有：營業稅城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。

(7)方房產證不滿五年要交什麼稅擴展閱讀：

二手房和一手房稅費區別如下：

一手房

只有一個契稅，每個區域的標准不一樣有1%、1.5%、3%這三種收法，普通住宅面積大於等於90平米小於140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。

二手房

要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否持有滿五年。這兩個條件有一個沒有滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或者交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

H. 房產證不滿五年，我是買方需要交什麼稅

各地區政策稍有不同，以重慶作為參考的話，
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房回款的1.5% （面積在答144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

I. 不滿五年的二手房交易稅費要交多少大家知道什麼情況

房產證未滿五年的二手房，根據2016年3月30日財政部最新規定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用

相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

(9)方房產證不滿五年要交什麼稅擴展閱讀：

一、二手房交易所需的材料：

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）。

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

二、二手房交易的注意事項：

1、房屋手續是否齊全，

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰，

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租，

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰，

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

J. 二手房房產證不滿5年 需要交什麼稅費

房產證不滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）