房產原值如何評估

Ⅰ 計算房產稅的房產原值如何確定

房產原值一般都是專業的房地產評估機構。

Ⅱ 房屋價值是如何評估的 評估價是高了好還是低了好

房屋價值評估是根據評估目的和評估對象等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。專
評估方法有市場法、屬 成本法、收益法、剩餘法等。
至於評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。
比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那麼就是評估公司的責任。
比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高於房屋本身價值，抵押物出現不良，那麼銀行將會收不回來貸款額並且損失，那麼這就是評估公司的責任。

Ⅲ 自建建築物如何確定房產原值

自建房屋價值是抄房屋建設峻工後，需到地稅局開具建築工程發票，計入企業財務帳轉為固定資產帳面價值的。它是反映企業建造不動產建築的實際支出價值。不合法的發票計入固定資產價值稅局是不認可得。

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
土地成本計入房產原值屬於存貨核算 如為自用按照固定資產准則核算
既然稅收上承認會計制度，適用會計准則的企業應當允許其剝離

Ⅳ 如何評估一套房屋的價值

屋評估里有幾個支撐價格區別的硬指標，必須是有資質的公司派有資格的評估版人員前往權現場勘察。而且：樓層、結構，各種細微的差別都會影響成交價格、居住環境，對一套房屋進行專業評估、裝修等等、物業、水電氣、通風採光，就是參照政府指導價和周邊房屋的市場價格、朝向、房源具體情況等、房齡。受市場環境。

Ⅳ 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

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評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

Ⅵ 房屋原值有什麼用，如何確認房屋原值

二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證確認房屋原值。

根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號，以下簡稱《通知》）規定：

1、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據《通知》第三條的規定實行核定征稅。

2、對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

3、對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。

房屋原值具體為：

1、商品房

購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2、自建住房

實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）

原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

4、已購公有住房

原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。

(6)房產原值如何評估擴展閱讀：

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

參考資料來源：國家稅務總局-個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題

Ⅶ 房產原值如何確定

關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿版固定資產科目中，權均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

Ⅷ 如何評估房產價值

評估方法選用的基本原則：
1、住宅類房產一般採用市場比較法評估；
2、經營性版房產如商權鋪、辦公、娛樂等用房主要採用收益法評估；
3、工業廠房、倉庫等一般主要採用成本法評估。
上述原則也不是絕對的，還要結合房產的權益狀況具體分析。

Ⅸ 房產原值該如何確定

根據《北來京市財政自局北京市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）： 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]第008號）第十五條同時廢止。

Ⅹ 回答房屋價值評估是怎麼評的 房子價值評估是如何計算

1、看房齡
2、看戶型
3、看樓層
4、看朝向
5、看裝修
6、看物管
7、看位置
8、看配套
9、看小專區
10、看市場屬

根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。