房產面積704平方米土地面積是多少

A. 為什麼房產證建築面積78.21平方米，土地證上的使用權面積(分攤面積)只有9.05平方米，怎麼會相差這么大

通常可以根據容積率來分攤土地，即你所在的這棟房屋佔地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積率高於1的房產土地面積肯定小於房產面積。

B. 房產證上面積為73平米，那麼土地證上記載應該是多少

土地證
上登記的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中回所分攤的面積。答
房產證
上的面積是指
房屋產權面積
。兩個證所指的面積並不是同一個概念，所以登記面積不一樣。
土地證上土地面積的計算公式為：(房屋產權面積/總建築面積)×總佔地面積。
而
你給的
只是你家房產的建築面積，所以沒辦法計算土地面積。

C. 房產證上房屋建築面積78平方米 分攤土地面積5.2平方米 是不是代表實際使用面積將近73平方米

在這個問題上我的看法是這樣的。房屋建築面積78㎡，就是房屋包括牆體的總內面積容。而土地分攤面積是指你這幢樓里所有住戶針對一層土地面積的比例分攤。而房屋的實際使用面積。是房間內不包括公攤面積和牆體的面積。一般北方是按70%計算。南方一般是按75-80%計算。以上建議供你參考。希望能夠幫到你。

D. 一萬個平方米土地容積率為2建房七層總共可建房屋面積多少平方房子

你的問題很簡單！
建築面積=佔地面積*容積率，即10000平米*2=20000平米。

E. 房產證上土地使用權面積430平方米是什麼意思

你好，就是說明你只能在430平方米的土地面積上建房子，使用權不能超出這個面積。

F. 建築面積和土地面積以及容積率的關系

容積率=建築面積/佔地面積，也就是住戶數是否擁擠的問題。值越高，就越擠，越不舒適。

該小內區容積率約為：97/39.8=2.44

一般容容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯的環境了。至於房產是否優良，除了容積率，周邊配套、建築質量、綠化情況等都是至關緊要的判定條件，不能單看容積率。

(6)房產面積704平方米土地面積是多少擴展閱讀：

容積率：項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

G. 房產證面積是136平方米而土地使用面積是99平方米這什麼意思嗎》

土地使用面積小，說明他院子面積小，建築的層數高，土地使用面積大，說明院子大，層數少，我覺得136平方的劃算些

H. 必看！房產證土地使用面積是什麼

細心的購房者在買房過戶、拿到房產證和土地證後,會發現上面的土地使用權面積是0。遇到這種情況,購房者就會多方打聽,為什麼土地使用權面積是0?

在房產證辦理之後,很多購房者都會有這個發現,這到底是怎麼回事兒?是所有的上土地使用權面積都是0,還是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面積是0,那麼,這部分房屋到底是哪些?

若自己房產證上的土地使用面積不應該是0,購房者該怎麼辦?

土地使用面積是什麼?土地使用權面積是什麼?

土地使用面積是房地產業中的一個面積概念,主要包括以下幾個方面:佔地面積、建築面積、居住面積。

1、佔地面積,即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積,僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。

3、居住面積,指室內居住面積。

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積,這個面積相對來說數值較小。計算公式為:分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證上沒有土地使用面積,對今後賣賣有何影響?

按照國家規定,國有土地性質不需要在房產證上寫明土地使用面積。也就是說,如果您的房地證上土地性質上寫著「國有」就不會影響以後的房產買賣交易;如果房產證上什麼都沒寫,那就是房產證上沒登土地信息。此時,購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過,這項信息對二手房交易沒有影響,沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍,也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款,就需要將房產證的土地信息更改了,否則抵押貸款可能會變得麻煩。

房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

案例:王先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建築面積85平方米,但是在土地證上面描述使用權面積是50平方米,而且使用權類型是出讓。而在使用權面積裡面獨用面積為0平方米,分攤面積為50平方米,因此王先生一頭霧水。

解答:房產證上的建築面積85平方米,指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為85平方。土地證上的面積為50平米,是指這棟樓的佔地面積;使用權是出讓,說明房屋所在地是原開發商買下來的,具體使用年限視情況而定,但一般都為70年時間。土地使用權面積(獨用面積)為0,是指這棟樓的50平米裡面沒有1平方是房主可以私人使用的,全部都是公用的地,只有房屋85平方米的部分面積才是獨用的。

（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 請問 建築面積78平方米的房子 實際可用面積是多少啊

塔樓78平米
使用面積:78÷1.444
板樓78平米
使用面積:78÷1.333
這個只是計算公式
其實實際還得看您格局的實際套內面積這個是最重要的有沒有浪費格局是否合理使用率是否可以達到您的標准

J. 有440平米的房屋，土地使用面積是多少

這一問題不好給你具體回答，因為你沒有告訴440平方米的房屋是幾層。比如，440平方米的房屋專是一層，屬那麼，土地使用面積就是440平方米；如果440平方米的房屋是4層，每一層的土地使用面積就是110平方米。具體方法是，把每一層的建築面積除樓層的總數，即是每層房屋的土地面積分攤數，如每層的面積是440平方米，共有5層，每層的土地分攤面積為88平方米。依次計算，你就可知道440平方米的房屋的土地的分攤面積是多少了。