外地法院拍賣北京房產過戶費用怎麼算

1. 法院拍賣的房產過戶費要多少錢

拍賣所得到住房，辦理該住房過戶手續，和一般買賣方式過戶一樣的計算和專繳納過戶稅費屬。
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

2. 求助：法院拍賣房屋過戶費用

現在，司法拍賣已經抄為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

3. 關於在拍賣拍下的房子過戶費用怎麼計算

拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:

一、 買方應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% 。(房產面積在144平米以上的需要繳納3%,房產面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米。

3、 測繪費:按各區具體規定。

4、 權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內。

二、 賣方應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米。

2、 營業稅:差價*5.5%。(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房產證滿5年並且是單一住房的可以免除)

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陝西連邦律師事務所陳輝律師表示，按照《最高人民法院關於民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有權依法不能移交的情形外，應當於裁定送達之後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。

被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

陳輝律師介紹，樊先生是通過法院拍賣取得該房屋並辦理了過戶手續，擁有該房屋所有權，按照法律規定的裁定期限早已過去一年多，法院未在該期限內將拍賣房產移交樊先生，應該給其一個明確的說法。

2016年，咸陽市民樊先生拍得法院拍賣的一處房產，辦完過戶手續領到房產證後，樊先生收到法院通知，稱法院未交付前不得入住。如今已過去一年多，法院仍未給他明確說法。

2016年9月，該套房產在西部產權交易所正式拍賣，第一次因無人競拍導致流拍，9月23日第二次重新拍賣時，樊先生以94.1萬元拍得。樊先生當天付清了全部房款和拍賣費用，隨後該套房產執行法院咸陽市秦都區法院向他出具了相關過戶手續。

參考資料來源：人民網-男子94萬拍得司法拍賣房過戶一年多未交付

4. 司法拍賣房產過戶費怎麼算

現在，司法抄拍賣已經襲為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

5. 法院拍賣房產後過戶費用怎麼算，如何購買拍賣房注意

這個買房費用應該在拍賣說明裡有說明。是哪一方負擔。如果是法院拍賣，拿法院拍賣資料，直接去房產交易中心產權過戶就可以了。

6. 法院拍賣的房產如何計算稅費

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續內費：每容平米6元左右；

2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。

3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。

4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

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法院拍賣房子的程序如下：

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

參考資料

網路-司法拍賣

7. 法院拍賣過戶費怎麼算

在拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。
1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）
⑴競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。
⑵人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。
⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
2、第2次拍賣
拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
3、第三次拍賣
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
4、變賣
第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。
5、所有權轉移
不動產拍賣銷售或是抵債以後，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。
我們提到的保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣較高價格達不到該價格應當停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應達到的低價格。司法拍賣應當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應當參照市價來確定，並征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低於評估價或是市價的百分之八十；如果出現拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數額不可超過前次保留價的百分之二十。
房地產拍賣注意事項：
1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。
2、房屋的相鄰關系
3、房屋有無物業費、水電費或是燃氣費等
4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚
5、房屋有無戶口
6、房屋是否注冊了公司
7、房屋是否為凶宅
8、房屋的風水
9、房屋是否包括了裝修及傢具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣
10、房屋是否有人正居住
11、房屋是否存在質量問題，有無漏水等問題
12、房屋有沒有拖欠工程款的
法院房屋拍賣流程不是特別的復雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

8. 司法拍賣後房產過戶費用怎麼算

司法拍賣房產過戶費 司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人回所得稅3%（房產證大於答5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

9. 法院拍賣的房產，過戶要交哪些費用

賣的房產大體是依照二手房的稅費來交納的,詳細如下:

一、買方應交交稅費:

1、契稅:房款的1.5%(房產面積在平米以上的需求交納3%,房產面積在90平米以下並且是首套房的能夠交納1%)

2、買賣費:3元/平方米。

3、測繪費:按各區詳細規定。

4、權屬掛號費和取證費:按各區詳細規定,通常狀況就在200元內。

二、賣方應交交稅費:

1、買賣費:3元/平方米。

2、自己所得稅:房產買賣盈餘有些的20%或房款的1%(房產證滿5年並且是單一住所的能夠革除)。

(9)外地法院拍賣北京房產過戶費用怎麼算擴展閱讀：

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地稅是房屋拍賣價格的1％，契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。

4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

參考資料：房產過戶—網路

10. 法院強制執行房產過戶費用是怎麼算的

過戶費用和正常的過戶費用一樣的。
法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；
(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。
注意：
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)；
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)；
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)；
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。