⑴ 還未拿到房產證的情況下，夫妻婚內如何去掉一個人的名字，
通過過戶方式，實現修改房產證只是一個人名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
1，夫妻一起貸款買房子,房產證上可以只寫一個人的名字是可以的。
2，我國最新婚姻法有相關的規定的，婚後所購房產屬於夫妻雙方共有財產，這個與房產證上是否為兩個人的名字無關系的。
⑵ 我的房子買了多年都還沒有拿到房產證怎麼辦
起訴開發商。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。
(2)還沒有房產證的人怎麼辦擴展閱讀：
辦理房產證的程序
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑶ 房產證還沒辦下來怎麼辦他項權證
沒有房產證不能辦理他項權證。
辦理流程：
（一）辦事依據版
《中華人民共權和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；
（二）辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
（四）稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
⑷ 我家的房子3年還沒拿到房產證,該怎麼辦
購買新房，一直沒有拿到產權證，解決方法如下：
確定產權證是否已經辦理下來了，回是不是在銀行答辦理了他權後沒有給買受人，如果產權證辦理下來了，沒有交給買受人的話，買受人可以向銀行申請拿回產權證。
如果產權證沒有辦理下來，那麼就要看購房合同上約定的辦理產權證的時間是多久，如果超過了那個時間，買受人可以追究開發商的違約責任，如果開發商拒不賠償的話可以起訴開發商。
⑸ 買房沒有房產證怎麼辦
房子沒有產權證是不能辦理過戶的，如果需要進行交易是屬於合同房買賣，合專同房買賣的流屬程如下：
1.確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；
2.約定產權證辦理下來後的過戶時間；
3.雙方設定違約責任
4.如果有貸款的情況下，那麼這個貸款誰來償還；
5.約定產權證辦理下來後稅費誰來交；
6.簽訂買賣合同後到公證處辦理合同公證；
7.然後等產權證下來後在辦理過戶手續；
8.建議買這種房子最好找家大型的中介操作；
⑹ 房產證還沒有下來，人死了怎麼辦啊
如果所有資料都報上去了，肯定會繼續辦下來，辦下了之後再進行遺產繼承處理繼承過戶。
⑺ 房產證還沒辦下來,當事人死了怎麼辦
那麼這是屬於當事人的遺產，那就開始按照法定繼承的順序來開始繼承。法定繼承的前提條件是他沒有存在的遺囑的情況下。才開始法定繼承的就按照他的配偶，子女，父母，一系列的來進行相應的繼承繼承就開始了。
⑻ 我買的房子沒有房產證怎麼辦
需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其他房產建築面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1.商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。
2.房改房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）。
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。
如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
3.經濟適用房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
信息來源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm