① 中國與日本房產情況對比
"項目中國日自本
產權
住居用：70年的使用權商業用；50年的使用權永久產權
首付
簽訂合同時大約20-50%
簽訂合同時大約10-30%
管理服務
買房後，定期修繕管理服務不完善
由專門的管理公司來管理，定期修繕維護樓房，使用幾十年後依然猶如新房
房產市場成熟度
不斷出台的新政策給房產市場較大影響
政策的變動較少，市場穩定
租賃市場
中介制度不完善，而且租金較低
中介制度完善，出租率高，租金高，利潤高
空房空置率
租賃管理制度不完善，空置率較高
東京,大阪等大城市出租率高達80%以上。隨外來勞動力和留學生的增長，share house需求激增。隨奧運會的臨近，民宿需求激增。
銷售面積
建築面積，等於實際使用面積加共用面積
標識面積為實際使用面積
回報率
大約1～3%
大約5～8%（民宿更可達10%以上）
新房交房標准
交房後需要自行裝修
精裝，交房後即可入住或出租"
② 日本現在的房價(相當於人民幣)是多少
日本平均房價也應該是幾人民幣左右.當然咯.就像香港的不能和甘肅內陸城市.大城市不能和小城市比.區域有差異.東京最繁華的銀座說是十幾W一平方
以下為看到的一篇文章
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先說一下本人情況，
我現在在日本從事計算機方面的工作，收入屬於日本的普通階層。
這里要稍微說一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，無論你是從事什麼工種，或者是在大公司or小公司工作。只是工齡越長，平均工資越高。
目前來說大概年收入350萬日元，稅後，摺合人民幣25萬左右。但是每個月的生活雜費開銷大概是1人民幣萬不到。房租是公司幫忙租的單身公寓，每個月租費7萬多日元，摺合5千塊人民幣。房子絕對比在中國租過的任何一套都要好。但是也只能算日本很普通的出租房。大概面積只有30平方。我說的都是東京的房子。
市面上也有這樣的房子賣，當然配套設施會更好很多，面積也能稍微大一點。這樣的房子如果自己買的話，需要1000多萬日元，差不多100萬人民幣不到。
通常日本的一套房子如果出租的話，7到10年就可以收回成本。但是在日本房子是一種消費品，跟中國人買電視一樣的，用得越久就越貶值。（土地除外）
日本人買房子大概分2種，
一種叫做一戶建。也就是自己買好土地，然後找不動產公司幫自己設計和製造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100m2，大概相當於上海辛庄，北京4環左右的地方。內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。摺合人民幣350萬。
另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不再東京市中心的話，3600萬左右也能買到。要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以後才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點傢具就可以住了。當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽台20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什麼公攤面積了。
日本的房子經過泡沫爆炸以後，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器傢具一樣，一旦用過了就開始貶值。
最近有機會維護一個賣房子的軟體。
根據裡面的數據來看，基本上一套房子住了超過10年就只能賣到當初購買價格的一半。這其中如果是一戶建的話，最終貶值也不會貶得太厲害，因為土地擺在那裡。尤其是那種交通不便的地方，更是便宜的厲害。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。
綜合上面各方面：
1。日本的平均收入為中國各大城市的8~10倍，
2。東京房價是中國超級大城市的3~4倍
3。日本的房子購買之後就可直接入住，不用自己裝修。故成本比重過高。
4。日本的工人工資高，造房子的工人工資又比普通工人工資更高一些。人力成本應該更高。
5。土地是終身所有制。即使是共同持有的土地，也不可能鑽出什麼人說已經過了70年讓你搬走拆房子。土地成本應該也很高
6。日本經常發生地震，所以建造房子是跟人命掛鉤的產業，國家嚴格監督，質量很好，普通的小地震根本不會有什麼影響。所以技術成本和製造成本應該也更高。
7。日本人口密度應該不比中國低，土地稀缺度也更高。
8。普通的日本家庭為了買一套房子，如果不吃不喝5~7年左右應該夠了。如果願意考慮二手房，就更輕鬆了。中國的要多少年？
9。日本的租房市場非常成熟。我在這里租了2年，從來不知道我的房東是誰，只跟中介在最開始的時候打過交道，感覺房子租來的也跟自己的一樣。沒人會來??嗦。
再綜上，個人認為那些說上海房價還要漲，沒有泡沫的人，只能說已經被泡沫和一片大好形勢沖花眼了。
雖然不知道房價應該不應該大跌，但是絕對不能再漲了，現在已經滿是泡沫了。
③ 中國房地產與日本，到底有多大差距
1.土地所有權
日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。
在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。
如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
2.計算面積
日本的房屋面積，指的是壁芯面積。樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽台也不計入房屋面積，相當於白送。
中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽台會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。
由於計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當於在中國100平米的房屋。
不過，日本的陽台，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽台上禁止的事情。
中國的陽台，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽台是花錢買的，屬於私人空間。
在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。
內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去牆壁厚度後，從牆壁內部開始計算的面積。
壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從牆壁厚度開始計算的。
因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。
3.房屋裝修
日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當於中國的精裝修。
在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。也就是說，地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量傢具就可以入住的狀態。
中國的房屋大部分是毛坯房。在買入後，需要額外花金錢和時間來裝修地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。
4.房屋貸款
日本人在日本的銀行貸款買房，利息是0.8-1.2%。
外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。
中國人在中國的銀行貸款買房，利息是4.5%-7%。
日本普通收入人群，購買價值3500萬日元（約合200萬人民幣）的房屋，可能需要還貸款20-30年。
中國普通收入人群，購買價值200萬人民幣的房屋，可能需要還貸款30-40年。
5.房屋價格
日本泡沫經濟破滅後，房屋價格逐漸走向理性。
由於即將到來的2020年東京奧運會，東京樓市價格有所上漲，但整體價格，仍在中國北京和上海等城市房屋價格之下。
日本的教育資源比較豐富，並沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學。
④ 我要買多少平米房子才能和日本一樣大
朋友，這個真不好比較咋，你是說房子的面積還是國土面積咋，這個有什麼問題！
⑤ 專家說中國商品房夠40億人住，潘石屹說中國房地產總量是65萬億，是歐美和日本加起來的總和，你怎麼看
首先：
我國來的房子夠源40億人居住，這個應該是真實的。
我現在住在一個相對發達的縣級市裡，2010年買的房，164平方米，我們這縣級市，城市沿江分布，目前主要是城市發展江的西側，江的西側現在大片大片的新房子建起來了，而江的東側大片大片的住房已經無人居住了，其中大量房子是2005年前建起來的，農村和鎮上的空置房的就更是數不勝數。
我一個同事曾經一心一意想到我們這地級市或省城買房，地級市的新房價格平均12000元/平方米，省城房價是21000元/平方米，她的理由是大城市醫療條件好，將來老了得病檢查期間的，總不能天天回這縣級市吧！但我告訴她，到時間假設你到省城看病，你完全可以天天住五星級賓館，因為現在買房子錢的一年期利息就足夠住五星級賓館幾個月了。
因此，因為有人總想買房，就如同我的那一位同事！實際上並不是因為大城市醫療條件好，而是夢想買房後，房價繼續上漲賺錢！假設我同事那麼想的人很多，則房價會繼續上漲，也有人和我一個想法，假設像我這樣想法的人多了，肯定「房價如蔥」！
潘石屹和馬雲的觀點我都支持，但我決不會再花錢買房，還是准備多留點錢享受生活！
⑥ 北京房地產總價值有多少
1800萬人口
6.7百萬套房，一套100平，大概6億平米，一平3w，20萬億大概，商業與工業地產加一起應該也有20萬億左右，所以北京地產總價值應該跟咱們全國一年gdp差不多
⑦ 中國房地產總值是美國、歐盟、日本總和，你們怎麼看
用房地產發展GDP，怎麼跟發達國家的工業，高技術產業比，沒前途的，必須把投到房地產的錢投到工業和高新技術上來，這樣才行。
⑧ 多少預算可以投資日本房產
日本房產種類較多，預算較低可以從幾十萬單間公寓入手。
日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。
⑨ 日本房子一般多少錢一套比中國貴嗎
在日本買房需要多少錢，是要根據房產的具體情況來進行確定的，並沒有一個實質的內范圍，影響容房價的主要因素包括房產的面積大小，房產所在城市和區域，房產附近的交通狀況和基礎設施狀況，房齡等等。這些因素對房價產生了綜合性的影響，在東京，幾十萬元到幾百萬元的房產都是存在的，其他城市也都是一樣。相比中國而言，日本房產在面積的計算方式上和中國有很大區別，日本房產僅計算室內面積，甚至不包括陽檯面積，所以日本房價看起來每平價格較高，但需要乘以70%左右再和中國房價進行比較。東京核心區域的房價，與北京的五環六環房價類似，日本的其他地方還要更低一些。
⑩ 急求日本的房地產投資佔GDP的比例是多少（要近幾年的數據）
你這個問題問抄的比較難回答襲
GDP=C(消費)+I（投資）+G（政府支出）+X(出口)-M（進口）
C 消費是個人消費 所有房屋，包括居民住房的購買都屬於固定資本形成而不屬消費性支出
I 投資 包括凈資產和折舊
G 政府支出 政府購買，但不包括政府轉移支付
所以這個具體統計口徑從你這個問題上很明確
並且這個具體數據要公開的話貌似有些敏感，國家統計局的看到了也許私下會透露 呵呵